Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1914/2022 ~ М-1477/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-1914/2022

УИД 79RS0002-01-2022-003749-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года              г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шариповой Ю.Ф.,

с участием:

истца Ван М.В.,

третьего лица Ван Ж.И.,

при секретаре Щербаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ван Марины Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ван Вячеслава Витальевича, Ван Дамира Витальевича, к Ван Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ван М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ван В.В., Ван Д.В., обратилась в суд с иском к Ван В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Вместе с ней в этой квартире проживают её дети: Ван В.В., Ван Д.В. Ван Ж.И. не является её родственницей. С 14.12.2020 ответчик в данной квартире не проживает, снят с регистрации, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет. Ответчик не нуждается в этом жилом помещении и уехал в другой город на постоянное место жительства. Просит признать Ван Владимира Николаевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены мэрия города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, Ван Ж.И.

В судебном заседании истец Ван М.В. исковые требовании поддержала в полном объеме по доводам иска. Дополнительно суду пояснила, что ответчик её отец. Он длительное время не проживает с указанном жилом помещении, снялся с регистрационного учета по данному адресу и выехал на постоянное место жительство в другой регион. Отец указан в договоре социального найма как наниматель, что лишает её возможности переоформить договор социального найма на себя и в дальнейшем воспользоваться правом приватизации данного жилого помещения.

Третье лицо Ван Ж.И. в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению. Действительно ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, вещей его в квартире нет.

Ответчик Ван В.Н., представитель третьего лица мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО.

На основании договора социального найма жилого помещения № 285 от 24.12.2012 указанное жилое помещение передано нанимателю Ван В.Н. в бессрочное пользование для проживания в нем.

В договоре социального найма, кроме нанимателя – Ван В.Н. указаны в качестве членов его семьи Ван М.В (дочь), Ван Ж.И., ФИО6, Ван. В.В. (внук).

Дополнительным соглашением от 31.03.2021 в состав семьи нанимателя включен Ван Д.В., из состава семьи исключена ФИО11.

Из справки от 25.05.2022 следует, что по адресу: ЕАО, <адрес> постоянно зарегистрированы: истица Ван М.В. (с 25.03.2013), её дети Ван В.В. (с 25.03.2013), Ван Д.В. (с 27.05.2019), третье лицо Ван Ж.И. (с 27.01.2014).

Ответчик Ван В.И. снят с регистрационного учёта 14.12.2020. Согласно адресной справке Ван В.Н. зарегистрирован по месту жительства с 14.12.2020 по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно рапорту участкового уполномоченного от 17.06.2022 в спорном жилом помещении проживают: Ван М.В., Ван Ж.И., Ван Д.В., Ван В.В. Ответчик Ван В.Н. по адресу ЕАО, <адрес> не проживает.

Положениями ч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении данного лица считается расторгнутым со дня выезда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Ван В.Н., выехав из спорного жилого помещения и снявшись с регистрационного учета в данном жилом помещении, отказался в одностороннем порядке от исполнения названного договора социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании Ван В.Н. утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ван Марины Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ван Вячеслава Витальевича, Ван Дамира Витальевича, к Ван Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Ван Владимира Николаевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья          Ю.Ф. Шарипова

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2022.