Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-912/2023 (2-14092/2022;) ~ М-13357/2022 от 09.11.2022

Решение

Именем Российской Федерации

18 января    2023 года                                Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Лосевой Н.В.

при пом. судьи                                                       Гавренкове И.Д.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Алиева Зияддина Абдуллы оглы к ООО «Новая Трехгорка» о возмещении ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, неустойки,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Новая Трехгорка» о возмещении ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, неустойки.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником АДРЕС, находящейся по адресу: М.О., АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ происходили заливы квартиры истца по причине протечке общедомового стояка горячего водоснабжения.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет     201050 руб, которую истец просит взыскать с ответчика, как виновника в причине залива, а также компенсацию морального вреда в размере 30 000руб., неустойку в размере 201050 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.11.2022

Истец ФИО1 и допущенный к участию в деле по устному ходатайству его представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новая Трехгорка»    в судебное заседание явился, не оспаривая своей вины в заливе, выразил согласие с размером ущерба, однако, просил отказать в удовлетворении требований в части взыскания неустойки.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками принимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником АДРЕС, находящейся по адресу: АДРЕС АДРЕС.

ООО «Новая Трехгорка» осуществляет содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого АДРЕС по адресу АДРЕС, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений дома, обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца, по данному факту составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года    представителями ООО «Новая Трехгорка» из которых усматривается, что произошел    залив АДРЕС по причине протечки общедомового стояка горячего водоснабжения. ( л.д.8-9)

         С целью установления размера ущерба, причиненного имуществу истца, последний обратился в ООО «Вега» согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость восстановительного ремонта АДРЕС, находящейся по адресу: АДРЕС составляет 200 000 руб.

      Истец направил ответчику претензию с просьбой произвести оплату ущерба, на что ответчик выдал гарантийное письмо, в котором обязался до ДД.ММ.ГГГГ возместить истцу ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 201050 руб. ( л.д.16-17)

     В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

По смыслу приведенных норм лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания.

Из материалов дела следует, что причиной залива явился протечка стояка на трубопроводе горячего водоснабжения, что относится к общедомовому имуществу и находится в зоне ответственности ответчика.

Исходя из указанных правовых норм, суд приходит к выводу, что ответчик является ответственным за причинение ущерба квартире, находящейся в собственности истца, поскольку ответчик, являясь управляющей организацией, надлежащим образом свои обязанности не исполнял, осмотр инженерных коммуникаций не осуществлял.

Таким образом, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, принадлежащего истцу, причиненного в результате залива составляет 201050 руб., с которой согласился ответчик.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Данные нормы закона регулируют правоотношения, возникшие в связи с выполнением исполнителем работы или оказанием услуги.

Вместе с тем, спорные правоотношения между истцом и ответчиком - управляющей компанией, возникли из причинения вреда, связанного с ненадлежащим содержанием общего имущества. Обязанность по возмещению ущерба к работам и услугам отнести нельзя, ответчик не причинял истцу убытки отказом от исполнения договора, нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" не содержат правила, согласно которому на лицо, виновное в причинении вреда в результате некачественного оказания услуги, возлагается ответственность в виде неустойки за просрочку возмещения ущерба, в связи с чем, суд не находит оснований для взыскания неустойки.

          Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

        В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размере возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

      Поскольку судом установлена вина ответчика ООО «Новая Трехгорка» в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, с ответчика в пользу истца, с учетом всех обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 5000руб.

      Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Таким образом, принимая во внимание, что ответчик ООО «Новая Трехгорка»    в добровольном порядке отказался выполнить требования истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы (201050 руб+5000 руб\2=101525 руб.), применяя положение ст.333 ГК РФ, суд уменьшает размер штрафа до 50 000 руб., при этом суд принимает во внимание готовность ответчика в добровольном порядке возместить размер ущерба.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Абдуллы оглы к ООО «Новая Трехгорка» о возмещении ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новая Трехгорка» (№) в пользу ФИО1 Абдуллы оглы (паспорт серии № №) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом АДРЕС руб, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

       В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, неустойки, отказать.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца в апелляционном порядке через Одинцовский городской суд.

Судья:                                                               Н.В.Лосева