Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4577/2023 ~ М-3885/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-4577/2023

                   55RS0001-01-2023-004160-77

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи          Вихман Е.В.,

помощника судьи Гребенниковой Е.И.,

при секретаре Журавлевой В.Е.,

рассмотрев 20 сентября 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, министерству имущественных отношений <адрес> о сохранении объекта в реконструированном состоянии,

с участием

представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, министерству имущественных отношений <адрес> о сохранении объекта в реконструированном состоянии, в обоснование требований указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:140102:423, общей площадью 335 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целью улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого дома, с целью его оформления истцы обратились к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:423 не соответствует границам, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), фактическая площадь земельного участка составляет 375 кв.м.

На основании изложенного просили сохранить жилой дом в реконструированном виде, сохранить площадь и характеристики земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:423, в точках, имеющих координаты:

Номер точки	X	Y
12	479527,51	2159842,69

внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером55:36:140102:423, в точках, имеющих координат

Номер точки	X	Y
н1	479532,7	2159833,2
н2	479530,83	2159841,82
н3	479527,14	2159846,71

внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером 55:36:140102:37, в точках, имеющих координаты:

Номер точки	X	Y
6	479531,04	2159829,31
н1	479532,7	2159833,2
н2	479530,83	2159841,82
н3	479527,14	2159846,71
7	479525,77	2159849,35

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, министерство имущественных отношений <адрес> представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, представитель департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ определено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно положениям частей 1 – 2.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона                № 218-ФЗ (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из положений указанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр недвижимости. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:423, площадью 335 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:423, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, составляют 373 кв.м., имеет следующие координаты:

Номер точки	X	Y	длина линии
1	479510,47	2159834,14	0,19
2	479510,48	2159833,95	3,38
3	479512,82	2159831,51	13,58
4	479522,09	2159821,59	11,11
5	479530,8	2159828,49	0,85
6	479531,04	2159829,31	4,23
н1	479532,7	2159833,2	8,82
н2	479530,83	2159841,82	6,13
н3	479527,14	2159846,71	2,97
7	479525,77	2159849,35	6,61
8	479520,58	2159845,26	0,6
9	479520,26	2159845,77	15,21
10	479508,22	2159836,48	0,7
11	479508,71	2159835,92	2,55
1	479510,47	2159834,14	0

    Земельный участок по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> граничит с участками с кадастровыми номерами 55:36:140102:4668, 55:36:140102:37 и с землями общего пользования. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:140102:4668, 55:36:140102:37 учтены в государственно реестре недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Фактические границы исследуемого участка и смежных участков не пересекаются. Границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:37 (сведения о котором содержатся в ЕГРН) пересекают формируемый земельный участок с кадастровым номером 55:36:140102:423.

Доказательства изменения истцом границ принадлежащего ей земельного участка либо их изменения предыдущими собственниками отсутствуют, доказательств наличия спора относительно границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии 5299                     №), ФИО1 (паспорт серии 5208 №) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:423 в точках, имеющих координаты:

Номер точки	X	Y
12	479527,51	2159842,69

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:423 в точках, имеющих координаты:

Номер точки	X	Y
н1	479532,7	2159833,2
н2	479530,83	2159841,82
н3	479527,14	2159846,71

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:37 в точках, имеющих координаты:

Номер точки	X	Y
6	479531,04	2159829,31
н1	479532,7	2159833,2
н2	479530,83	2159841,82
н3	479527,14	2159846,71
7	479525,77	2159849,35

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                                Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2023 года

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силуУИД 55RS0001-01-2023-004160-77Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4577/2023 ~ М-3885/2023хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Вихман Е.В.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись