Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2024 ~ М-581/2024 от 29.05.2024

Дело № 2-587/2024

89RS0013-01-2024-001098-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 года                             г. Губкинский ЯНАО

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего, судьи Скусинец Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кадып-оол А.А.,

с участием: прокурора Тумашевой Н.С.,

представителя истца Кусенко В.В., действующей на основании доверенности от 13 сентября 2023 года,

ответчиков Луповой К.Е., Хайрутдиновой (Луповой) Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетней Хайрутдиновой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Губкинский к Хайрутдиновой (Луповой) Юлии Викторовне, Луповой Ксении Евгеньевне, несовершеннолетней ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за городским округом г. Губкинский,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Губкинский обратилась в суд с иском к Хайрутдиновой (Луповой) Ю.В., Луповой К.Е., несовершеннолетней ФИО10 о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежащее сносу, и признании права собственности на данное жилое помещение за городским округом <адрес>.

В обоснование иска указано, что постановлением Администрации города Губкинского от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. С ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение – комната № в указанном доме (далее – комната №), в следующих долях: Хайрутдиновой (Луповой) Ю.В. – 4/6 доли, Луповой К.Е. – 1/6 доли, несовершеннолетней ФИО1 – 1/6 доли. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения, достигнутого с собственниками, Администрацией г. Губкинский издано постановление № о возмещении за спорное жилое помещение, в соответствии с которым ответчикам взамен изымаемого жилого помещения подлежащего сносу, выплачивается возмещение в размере 2 040 623 рубля, которое выплачено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ органом опеки и попечительства издано постановление №, согласно которому Хайрутдиновой Ю.В. разрешено совершение сделки с комнатой №, в котором 1/6 доли в праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетней ФИО1, при условии одновременного оформления не менее 6 кв.м. в жилом помещении по адресу: <адрес>, что было исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, при обращении к нотариусу для удостоверения в установленном порядке сделки по прекращению права общей долевой собственности спорной комнаты, нотариусом было отказано в удостоверении сделки, поскольку денежные средства в качестве возмещения были выплачены ранее, чем выделена доля в праве общей долевой собственности в другом жилом помещении. В связи с указанным, ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ, ст.ст. 218, 235, 279 ГК РФ Администрация г. Губкинский обратилась с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Кусенко В.В. требования иска поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Лупова К.Е., Хайруллина (Лупова) Ю.В., действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебном заседании требования иска признали.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 111).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ установлен порядок определения размера возмещения за жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г. Губкинский от ДД.ММ.ГГГГ № дом <адрес>, в котором расположено принадлежащее ответчикам жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу на основании решения Межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являлись долевыми собственниками жилого помещения, площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: Хайрутдинова (Лупова) Ю.В. – 4/6 доли, Лупова К.Е. – 1/6 доли, ФИО1 – 1/6 доли (л.д. 13-15, 16-20).

Постановлением Администрации г. Губкинский от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии жилых помещений у собственников в жилом доме <адрес>, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение о способе обеспечения жилищных прав собственника аварийного жилого помещения путем выплаты возмещения, определенного в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 040 623 рубля (л.д. 76-77).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Губкинский издано постановление № о возмещении за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчикам подлежит возмещение в указанном размере (л.д. 78).

Во исполнение данного постановления ДД.ММ.ГГГГ ответчику Хайрутдиновой (Луповой) Ю.В. произведена выплата возмещения в размере 2 040 623 рубля, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривалось ответчиками (л.д. 79, 80), ДД.ММ.ГГГГ Хайрутдинова (Лупова) Ю.В. сдала комнату № представителю Администрации г. Губкинский по акту (л.д. 86).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что сделка – соглашение об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения – фактически исполнена сторонами. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г. Губкинский ответчику Хайрутдиновой (Луповой) Ю.В. разрешено совершение сделки изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности на которое 1/6 доли принадлеажит несовершеннолетней ФИО1, при условии одновременного оформления не менее 6 кв.м. в жилом помещении общей площадью 70,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 81-82).

Данное постановление исполнено ответчиком Хайрутдиновой (Луповой) Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 83-85).

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению в силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что при обращении к нотариусу для нотариального удостоверения сделки прекращения права собственности на комнату №, нотариусом отказано Администрации города в удостоверении данной сделки, поскольку денежные средства были выплачены ранее, чем несовершеннолетней ФИО1 выделена доля в праве общедолевой собственности в другом жилом помещении.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Статья 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, ооме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, в частности, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных чужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ).

Правовым последствием изъятия у собственников, принадлежащего им жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, является прекращение права собственности собственников на изымаемое жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Таким образом, право собственности на изымаемую недвижимость может быть прекращено после фактического предоставления возмещения собственнику изымаемого помещения. В этом случае для государственной регистрации прекращения или перехода прав на изъятую недвижимость помимо соглашения об изъятии или решения суда об изъятии необходимо представить документ, подтверждающий предоставление возмещения прежнему собственнику.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что между Администрацией г. Губкинский и ответчиками достигнуто соглашение о возмещении за жилое помещение путем выплаты возмещения ответчикам, изымаемое жилое помещения сдано ответчиками по акту, Администрацией г. Губкинский фактически принят объект недвижимости в свое владение и пользование, то есть обязанности по соглашению выполнены сторонами в полном объеме, оснований для сохранения права собственности за ответчиками на спорную комнату в настоящее время не имеется. В связи с чем, имеются установленные законом основания для удовлетворения требований иска.

Единственным способом защиты законных прав Администрации г. Губкинский по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения сторонами соглашения его условий.

Иным образом в сложившейся ситуации права истца и ответчиков, добросовестно исполнивших соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, не могут быть защищены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Губкинский к Хайрутдиновой (Луповой) Юлии Викторовне ((...)), Луповой Ксении Евгеньевне ((...)), несовершеннолетней ФИО1 ((...)) – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Хайрутдиновой (Луповой) Юлии Викторовны в размере 4/6 доли, Луповой Ксении Евгеньевны в размере 1/6 доли, несовершеннолетней ФИО1 в размере 1/6 доли, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 6 (кадастровый №).

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом город Губкинский.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись                         Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2024 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»______________________20___ г.