Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1929/2023 ~ М-825/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1929/2023

УИД32RS0001-01-2023-001186-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,

при секретаре Демидовой К.Ю.,

с участием истца – Назарова Ю.А., представителя истца – Клестовой О.Н., третьих лиц: Гончаровой Т.А., председателя ТСН «Камвольный-3» Сашенкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Юрия Александровича к Брянской городской администрации, о признании права собственности на гараж,

установил:

Назаров Ю.А. обратился в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж <адрес>

В обосновании заявленных исковых требований Назаров Ю.А. указал, чтоДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок под строительство гаража, по адресу: <адрес> у Странадко Александра Михайловича. При получении денег выдал он выдал нотариально заверенные доверенности, которые были удостоверены на дому по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации №-р Странадко А.М. отвели земельный участок и разрешили построить гараж в <адрес> купил место для строительства гаража, гараж был вытроен собственными силами и за собственные средства. С 2006 года он является членом <адрес>.

Истец указывает, что является членом ТСН «Камвольный-3» (бывшее ГО «Камвольный-3»), за собственные средства построил гараж на предоставленном земельном участке, однако не оформил его в установленном порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, просит суд: признать за Назаровым Ю.А. право собственности на гараж №, расположенный в <адрес>, площадью 25,3 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ТСН «Камвольный – 3», Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Гончарова Т.А.

Истец Назаров Ю.А., представитель истца Клестова О.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо Гончарова Т.А. в судебном заседании пояснила, что она и ее мать являлись наследником С., умершим ДД.ММ.ГГГГ; мать умерла после смерти отца. Ей известно, что отец при жизни продал Назарову Ю.А. земельный участок № в ГО «Камвольный» для строительства гаража, деньги отец от покупателя получил, претензий к Назарову Ю.А. не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Гончарова Т.А., председателя ТСН «Камвольный-3» Сашенкова А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, земельный участок для строительства гаража предоставлен С. на основании распоряжения администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ.

С. на основании доверенности, оформленной нотариально ДД.ММ.ГГГГ, поручил истцу осуществить сбор всех необходимых документов, связанных с оформлением прав на земельный участок и гараж с порядковым номером <адрес> а также оформить продажу гаража.

На момент рассмотрения спора земельный участок, на котором возведен гараж, составляет территорию ТСН «Камвольный-3» (бывшее ГО «Камвольный-3»).

ТСН «Камвольный-3» в установленном законом порядке зарегистрировано в качестве юридического лица.

Как следует из материалов дела, спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес> возведен истцом за счет собственных средств, что подтверждается в том числе свидетельскими показаниями Назаровой Е.Ю, собственником соседнего гаража.

Судом установлено, что Назаров Ю.А. является членом № с 2006 года, задолженностей по оплате членских взносов и целевых платежей не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гараж <адрес> отсутствуют.

Из документов технического учета спорного гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь застройки гаража составляла 25,3 кв.м.

Из технического заключения о соответствии требованиям строительных норм и правил, выполненного ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ, существующие объемно-планировочные и конструктивные характеристики гаража <адрес>, не противоречат требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Строительные конструкции гаража при существующих условиях эксплуатации обеспечивают безопасность и эксплуатационную надежность строения, не создают угрозу здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Председатель ТСН «Камвольный-3» Сашенков А.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, пояснил, что Назаров Ю.А. приобрел земельный участок под строительство гаража у С., возвел гараж, с 2006 года владеет им. Гараж, принадлежащий истцу, прав и законных интересов членов общества не нарушает.

Из материалов наследственного дела С., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками являются дочь Гончарова Т.А., супруга С. Из материалов наследственного дела не следует, что земельный участок и гараж <адрес> входили в состав наследственного имущества умершего С.

Как пояснила третье лицо Гончарова Т.А., ее отец продал земельный участок для строительства гаража Назарову Ю.А.

Судом из материалов дела установлено, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, в том числе владельцами смежных гаражей. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Также никем не оспаривается и членство истца в гаражном обществе на момент строительства гаража. Гараж возведен в блоке гаражей в границах земельного участка, предоставленного гаражному обществу для целей гаражного строительства.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на гараж <адрес> обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

С учетом положений ч. 2 ст. 13, ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 1, ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09.08.2023

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░