Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6077/2020 от 10.11.2020

                                                                      16RS0045-01-2020-004837-36

Дело № 2-6077/2020

         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2020 года                                 г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к Григорян А. Э. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Казанские окна» и Григорян А.Э. был заключен договор 488-12/507 участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником долевого строительства был подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по <адрес>.

Также 02.02. 218 года между застройщиком и участником долевого строительства было подписано дополнительное соглашение к договору № от 16.05. 2016 года участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по <адрес>, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об увеличении рассрочки в срок до 30.11. 2018 года.

Однако ответчик обязательства по оплате не исполнил, задолженность по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса составляет 261 053 рублей.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08. 2020 года составляет 29 455 рублей 11 копеек.

Согласно п.3.6 договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м производится пересчет денежных средств и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м, указанной в п.3.2 договора.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 261 053 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 455 рублей 11 копеек.

На судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явился, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 указанного Закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1,2 и 3 статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу статьи 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 12 Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» (Застройщик) и    Григорян А.Э. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 настоящего договора, цена договора на момент заключения составляет 2 134 907 рублей и подсчитана, исходя из из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 61 032 рублей 22 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником долевого строительства был подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по <адрес>.

Согласно п.1 акта приема-передачи Участником долевого строительства Григорян А.Э. принята в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеющая следующие характеристики - <адрес> общей проектной площадью 35, 5 кв.м, общей проектной площадью согласно ст. 15 ЖК РФ – 34, 4 кв.м, расположенная на 2 этаже (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и Григорян А.Э. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому полный расчет должен быть произведен участником долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частями 1 и 2 статьи 5 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Оплата цены договора определена в следующем порядке:

- 1 067 454 рублей, что составляет 50 % от цены договора, участник оплачивает в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора;

- 622 000 рублей, участник долевого строительства оплачивает с октября 2016 года по сентябрь 2017 года;

- 445 453 рублей, участник долевого строительства оплачивает с февраля 2018 года по ноябрь 2018 года, ежемесячно по 46 411 рублей.

Полный расчет должен быть произведен участником долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по настоящее время ответчик обязательство по оплате не исполнил, доказательств об оплате денежной суммы в размере 261 053 рублей ответчиком не представлено.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика задолженности по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 261 053 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08. 2020 года.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Суд не может согласиться с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом, по следующим основаниям.

Требование ООО «Казанские окна» о выплате задолженности по договору участия в долевом строительстве № ОТ ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 11) направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составленный истцом проверен судом и является верным.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ    с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 455 рублей 11 копеек.

Также с ответчика на основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу ООО «Казанские окна» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Григорян А.Э. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 105 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к Григорян А. Э. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Григорян А. Э. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность по договору № – 12/507 участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 261 053 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 455 рубля 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 105 рубля.

Взыскать с Григорян А. Э. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                  А.И. Хуснутдинов