Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2024 (2-3931/2023;) от 28.09.2023

                Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                              22 января 2024 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грязневой Е.В.,

при секретаре Кузьмине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, к администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на комнату в общежитии, общей площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ком. 26.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в 1989 году истица была принята в СУОР-19 АО «Тамбовжилстрой» маляром 2 разряда, в 1995 году вселена в общежитие на основании ордера №, ей была предоставлена комната 26 в <адрес>.

С 1995 года истица владела указанным имуществом, несла бремя содержания имущества и оплачивала расходы за жилищные и коммунальные услуги. Таким образом ФИО1 с 1995 года и по настоящее время владеет спорным жилым помещением, а также с ДД.ММ.ГГГГ в указанном помещении зарегистрирован сын истицы – ФИО5

В связи с тем, что вышеуказанная комната находится в муниципальной собственности <адрес>, истец лишена возможности реализовать свое право на приобретение в собственность жилое помещение, в связи с чем ФИО1 обратилась с данным иском в суд.

Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности – ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, при этом в ранее поданном ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом ранее в ходе судебного разбирательства возражений на заявленные требования представлено не было.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Жилищного комитет администрации <адрес> не явились, о дате и времени заседания судом извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, в ранее поданном ходатайстве просил провести заседание в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

В соответствии со ст. 11 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст.7 ФЗ №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 (ФИО5) М.С. 13.04.1995г. был выдан ордер № на занятие площади в общежитии, расположенному по адресу: <адрес>.

В спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы истица ФИО1 и ее сын ФИО5, что подтверждается справкой ООО «УК «Опора».

На спорную комнату открыт отдельный лицевой счет, истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги и несет бремя по содержанию жилого помещения.

Также установлено, что комната № в <адрес>, которая была предоставлена ФИО1, принята в муниципальную собственность <адрес> на основании постановления мэра <адрес> от 23.11.2000г. №.

Доказательств того, что ФИО1 ранее воспользовалась правом на приватизацию жилого помещения, не имеется.

Как следует из материалов дела, здание, в котором расположено занимаемое ФИО1 жилое помещение, передан в собственность городского округа <адрес>.

Таким образом, факт принятия решения о передаче здания общежития в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Конституционным Судом Российской Федерации в своих решениях указано, что введение в законодательство нормы ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" было обусловлено задачей защиты прав граждан, проживающих в общежитиях, переданных или подлежащих передаче в муниципальную собственность от государственных или муниципальных предприятий (учреждений), на момент передачи выполняющих в отношении нанимателей функцию и наймодателя, и работодателя (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 425-О-О).

После принятия здания в муниципальную собственность между собственником здания и нанимателем комнаты возникли правоотношения по договору социального найма. При этом ненадлежащее оформление документов не может являться основанием для ограничения жилищных прав истца. При принятии здания в муниципальную собственность собственнику надлежало заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении спорной комнаты, чего сделано не было не по вине истца.

Также следует отметить, что на спорную комнату в общежитии открыт лицевой счет, что свидетельствует о том, что комната представляет собой отдельное изолированное помещение.

    На основании изложенного, учитывая, что ФИО1 ранее не воспользовалась правом на приватизацию жилого помещения, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на комнату №, <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      Е.В. Грязнева