Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11790/2020 от 07.10.2020

Судья: Блинкова О.В. гр. дело № 33-11790/2020

(номер дела в суде первой инстанции 2-265/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 ноября 2020 года г.о.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего – Занкиной Е.П.

Судей – Захарова С.В., Шельпук О.С.

При секретаре – Моревой Н.П.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шайденко С.Н. – Рябовой Е.А. на решение Шигонского районного суда Самаркой области от 11 августа 2020 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Шайденко С.И. к Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, установлении площади и границ земельного участка, распложенного по <адрес> – оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шайденко С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, установлении площади и границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 03.03.2017г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>. На спорном земельном участке расположен жилой дом, право на который также зарегистрировано в ЕГРН. На момент покупки граница земельного участка уточнена не была. В начале 2018 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 с просьбой осуществить кадастровые работы, подготовить межевой план для уточнения границ и площади спорного земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что согласно записи в приложении к постановлению Администрации Мазинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от 05.05.1998 года «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>» земельный участок, с условным №, имеет площадь по документам 2300 кв.м., а фактически - 2956 кв.м. Также в архиве Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области имеется план и каталог координат поворотных точек кадастрового участка с условным №. В соответствии с Планом площадь земельного участка составляет 2956 кв.м. Истцом было принято решение об уточнении границ принадлежащего ей земельного участка с площадью, указанной в правоустанавливающем документе 2300 кв.м., а оставшуюся площадь оформить путем перераспределения земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым № была скорректирована, уточнена согласно правоустанавливающему документу, и составила 2300 кв.м. При этом, фактически занимаемая истцом площадь земельного участка составляет 2956 кв.м. Письмом от 08.08.2019 истцу было отказано в перераспределении спорного земельного участка в связи с тем, что рядом с вышеуказанным земельным участком, можно образовать самостоятельный земельный участок. Поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым № содержатся в ЕГРН, оформить во внесудебном порядке разницу в площадях истцу не предоставляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, недействительными, исключить из ЕГРН сведения о местоположения границ указанного земельного участка. Установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым №, уточненной площадью 2956 кв.м., расположенного по <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от 21.04.2020 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО14

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе представитель истца Шайденко С.Н. – Рябова Е.А. просит отменить, исковые требования удовлетворить. Ссылается на то, что на момент покупки границы земельного участка не были уточнены. То обстоятельство, что фактически площадь земельного участка составляет 2956 кв.м. подтверждается планом границ земельного участка от 1997 года и заключением кадастрового инженера.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

Представитель третьего лица КУМИ м.р. Шигонский представил письменные возражения на жалобу, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст.16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.4 ст.8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 03.03.2017г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м. расположенный по <адрес>.

Изначально спорный земельный участок принадлежал ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 29.05.1992г.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель <адрес>, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в 1997 году следует, что собственником земельного участка с условным №, площадью по документам 2300 кв.м., а фактической 2956 кв.м. являлся ФИО8

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем спорного земельного участка является Шайденко С.И. Земельный участок имеет кадастровый №, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Из акта обследования земельного участка от 02.07.2020г., подготовленного инспектором по муниципальному земельному контролю муниципального района Шигонский ФИО9 спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». На данном земельном участке расположен жилой дом, а также надворные постройки, земельный участок частично огорожен забором. В ходе обследования произведены замеры, в результате чего установлено, что используемая площадь земельного участка составляет 2956 кв.м.

Как следует из письма Администрации муниципального района Шигонский Самарской области от 08.08.2019 года истцу отказано в заявлении о перераспределении земельного участка с кадастровым № в связи с тем, что рядом с вышеуказанным земельным участком площадью 2300 возможно образовать самостоятельный земельный участок.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.09.2009 года, после смерти ФИО10 (наследницы первоначального собственника ФИО8), наследство, в том числе спорный земельный участок, площадью 2300 кв.м., унаследовала ФИО15

Согласно договору купли-продажи от 28.05.2010 года, ФИО15 продала спорный земельный участок площадью 2300 кв.м. ФИО11

ФИО12 приобрел право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО11 площадью 2300 кв.м. (свидетельство о праве на наследство по закону от 25.02.2013 года).

Согласно договору купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от 03.03.2017 года, заключенному между ФИО13 и Шайденко С.И., истец приобрела земельный участок площадью 2300 кв.м.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истец приобрела земельный участок площадью 2300 кв.м., в договоре купли-продажи от 03.03.2017г. отсутствуют сведения позволяющие определить конфигурацию, местоположение и границы земельного участка площадью 2956 кв.м., границы земельного участка площадью 2300 кв.м. уставлены в 2018 году по заявлению Шайденко С.И. на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО14, в заключении кадастрового инженера указано, что фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерения составила 2300 кв.м. и соответствует площади земельного участка, указанной в ЕГРН, удовлетворение заявленных истцом требований повлечет изменение площади и конфигурации зарегистрированного права собственности истца на принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости данные о котором, содержатся в ЕГРН, в связи с чем правовых оснований для признания результатов межевания земельного участка недействительными не имеется.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Ссылка истца на имеющийся в архиве Росреестра план границ земельного участка, согласно которому площадь земельного участка с условным №, собственником которого являлся ФИО8, по документам составляет 2300 кв.м., а фактически - 2956 кв.м., не может являться снованием для удовлетворения исковых требований, поскольку в установленном законом порядке земельный участок такой площадью правопредшественникам истца не предоставлялся. Напротив имеющимися в деле доказательствами (свидетельством о праве собственности, свидетельствами о праве на наследство, договорами купли-продажи – л.д. 7-8, 56, 61, 67, 88) подтверждается, что земельный участок предоставлялся ФИО8 площадью 2300 кв.м., а затем находился в собственности наследников и был продан этой же площадью.

Сама истица в 2018г. утверждала, что фактическая площадь принадлежащего ей земельного участка составляет 2300 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера от 25.06.2018г. (л.д. 117).

Следовательно, доводы жалобы истца о том, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет в точках по схеме расположения земельного участка от 21.04.2020г., противоречат представленным доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, в связи с чем, оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шигонского районного суда Самаркой области от 11 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Шайденко С.Н. – Рябовой Е.А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: