Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2023 ~ М-252/2023 от 06.06.2023

Дело №2-326/2023                                        КОПИЯ

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск                                                                  04 июля 2023 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой О.В.,

с участием истца Пашиной Н.А., ее представителя Наумова О.В.,

представителя ответчика администрации Александровского муниципального округа Пермского края – Уразовой Е.В.,

ответчиков Берестова Д.Н., Байбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Пашиной Натальи Анатольевны к администрации Александровского муниципального округа Пермского края, Берестову Дмитрию Николаевичу, Байбаковой Надежде Ивановне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец Пашина Н.А. обратилась в суд с уточненным иском к администрации Александровского муниципального округа Пермского края, Берестову Д.Н., Байбаковой Н.И. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что во владении истца находится недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, которое перешло во владение истца в ДД.ММ.ГГГГ после приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, проживает по данному адресу, на земельном участке осуществляет посадки, обрабатывает землю. В ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» с целью выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана, необходимого для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и его государственной регистрации. Межевание было произведено на основании протокола № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым собственниками было принято решение о выделе в натуре долей на общее имущество путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с решением собственников в собственность истца, являющегося собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, переходит образуемый земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метра. В соответствии с указанным выше решением собственников был оформлен Межевой план со схемой координат расположения вновь образованных земельных участков. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №. Образуемые земельные участки находятся в кадастровом квартале № в территориальной зоне <данные изъяты> Зона застройки индивидуальными домами» с видами разрешенного использования: блокированная застройка. С целью государственной регистрации вновь образованного земельного участка истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако в совершении регистрационных действий истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, кадастровый № площадью <данные изъяты> квадратных метра. На сегодняшний день у истца появилась необходимость в надлежащем оформлении права собственности на земельный участок, однако в виду того, что правоустанавливающие документы отсутствуют, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок. Иным способом, кроме как обратиться с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок. С учетом уточненных требований истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (условный номер земельного участка №) по характерным точкам границ земельного участка, указанным в межевом плане кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО10: <данные изъяты>

Истец Пашина Н.А. в судебном заседании уточнила, что просит произвести раздел земельного участка по соглашению между сторонами, признав право собственности за ней и ответчиками Берестовым Д.Н. и Байбаковой Н.И. на вновь образованные земельные участки по характерным точкам межевого плана кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО11, на уточненных исковых требованиях настаивала по изложенным в нем доводам.

Представитель истца Наумов О.В., действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа Пермского края Уразова Е.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований, указав, что на спорный участок администрация не претендует.

Ответчики Берестов Д.Н. и Байбакова Н.И. в судебном заседании с требованиями согласились, пояснили, что стороны договорились о разделе земельного участка по межевому плану кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, истцу по указанным в нем точкам земельного участка с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, а ответчикам с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, нотариус Александровского нотариального округа Бабина И.С. о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела №, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Александровского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Пашиной Натальей Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (дело №).

Указанным заочным решением установлено давностное добросовестное непрерывное владение истцом жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем судом признано право собственности за истцом на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании указанного заочного решения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о регистрации права собственности за истцом на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.37-39).

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, являются Берестов Д.Н. и Байбакова Н.И (по <данные изъяты> доли в праве).

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются Берестов Дмитрий Николаевич (<данные изъяты> доли в праве) и Байбакова Надежда Ивановна (<данные изъяты> доли в праве) (л.д.33-36), сведений о собственнике оставшейся части спорного земельного участка (<данные изъяты> доли) не имеется.

Вместе с тем, поскольку на день рассмотрения дела по существу истец на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, учитывая положения п.п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает, что истцом обосновано заявлено требование о признании за ней права собственности на часть земельного участка.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 68 ЗК РФ и статьи 1 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" землеустройство включает в себя, в том числе мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), включая межевание объектов землеустройства.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (часть 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

Подпунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Аналогичные положения приведены в статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 16 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4, пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства.

В соответствии со статьей 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации землепользователю принадлежат те же права, что и собственнику земельного участка.

Положения пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации не исключают образование земельного участка путем его раздела по инициативе землепользователей.

По аналогии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании стороны пояснили, что они пришли к соглашению о разделе спорного земельного участка и приняли решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на два новых земельных участка с условным номером: № площадью <данные изъяты> кв. м и № площадью <данные изъяты> кв. м в соответствии со схемой расположения земельных участков, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. В индивидуальную собственность истца передается земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м, в долевую собственность ответчиков Байбаковой Н.И. и Берестова Д.Н. (по <данные изъяты> доли) передается земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиками Байбаковой Н.И. и Берестовым Д.Н. обращались в Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» с целью выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана, необходимого для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и его государственной регистрации. Межевание было произведено на основании протокола № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым собственниками было принято решение о выделе в натуре долей на общее имущество путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением собственников в собственность истца, являющегося собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, переходит образуемый земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метра. В соответствии с указанным выше решением собственников был оформлен Межевой план со схемой координат расположения вновь образованных земельных участков. В индивидуальную собственность истца передается земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м, в долевую собственность ответчиков Байбаковой Н.И. и Берестова Д.Н. (по <данные изъяты> доли) передается земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО12, и схеме координат расположения вновь образованных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, вновь образованные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, имеют следующие характерные точки:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (условный номер земельного участка №) <адрес>: <данные изъяты>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (условный номер земельного участка №) <адрес>: <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с Байбаковой Н.И., Берестовым Д.Н. обратились в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права в связи с образованием 2 земельных участков, но совершение регистрационных действий было приостановлено ввиду отсутствия документов о праве собственности на первоначальный земельный участок.

Принимая во внимание, что сторонами не оспаривались заявленные истцом требования, между собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, имеется подписанное и подтвержденное ими в судебном заседании соглашение о разделе спорного земельного участка на основании проведенных кадастровых работ, межевого плана, схемы расположения земельных участков, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пашиной Натальи Анатольевны удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,

Выделив:

- Пашиной Наталье Анатольевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (<данные изъяты>)    земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (условный номер земельного участка №) по характерным точкам границ земельного участка, указанным в межевом плане кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО13: <данные изъяты>;

- Берестову Дмитрию Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (<данные изъяты>), Байбаковой Надежде Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (<данные изъяты>) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (условный номер земельного участка №) по характерным точкам границ земельного участка, указанным в межевом плане кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО14: - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (условный номер земельного участка №) <адрес>: <данные изъяты>.

Признать право собственности Пашиной Натальи Анатольевны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (условный номер земельного участка №) <адрес>, по характерным точкам границ земельного участка, указанным в межевом плане кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО15: <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Берестова Дмитрия Николаевича на <данные изъяты> доли, Байбаковой Надежды Ивановны на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером с №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Берестовым Дмитрием Николаевичем, Байбаковой Надеждой Ивановной право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на вновь образованный участок расположенный по адресу: площадью <данные изъяты> кв.м (условный номер земельного участка №) по характерным точкам границ земельного участка, указанным в межевом плане кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО16:                 <данные изъяты>.

Решение суда является основания для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          (подпись)                Н.А. Панова

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023 года

Копия верна. Судья