Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2024 от 01.02.2024

Дело № 2-323/2024 4 марта 2024 года

УИД 29MS0050-01-2023-005656-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Тарнаева П.В.,

при секретаре судебного заседания Суховой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Архангельске в помещении Приморского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению Прокопьевой Л. В. к Усмоновой Ж. Г. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Прокопьева Л. В. обратилась в суд с иском к Усмоновой Ж. Г. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что в 2017 года истец имела в собственности двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №. Собственниками указанной квартиры была дочь истца Прокопьева Ж.Г. и внучка Прокопьева А.С. После рождения ребенка Прокопьевой Ж.Г. предоставлен материнский капитал в размере 500000 рублей 00 копеек, который Прокопьева Ж.Г. вложила в улучшение жилищных условий (на расширение жилплощади). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, планировалось оформить на истца. Ответчиком была написана расписка об оформлении данного земельного участка на истца. Кроме того, был составлен договор найма между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, где займодавцем указана Прокопьева Л.В., заемщиком указана Прокопьева Ж.Г., а предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, которые займодавец передает заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ. С учетом указанного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Прокопьева Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, ранее поданные заявления о прекращении производства по данному делу в судебном заседании не поддержала, дополнив, что она по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, который представлен вместе с иском в суд, передала ответчику земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный на этом земельном участке, в пользование на указанный в договоре срок, при этом ответчик обязан вернуть ей данное имущество по истечении срока, указанного в этом договоре найма.

Ответчик Усмонова Ж.Г., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о том, что с исковыми требованиями Прокопьевой Л.В. согласна.

Третье лицо Данилова (Прокопьева) А.С., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о том, что с исковыми требованиями согласна.

    По определению суда данное дело рассмотрено при имеющейся явке в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав в судебном заседании истца, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из Государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, принадлежит Прокопьевой (Усмоновой) Ж.Г.

Истец обратилась в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок, указав в качестве оснований возникновения данного права наличие залоговой расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчик обязалась оформить на истца данный земельный участок, а также договор найма между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, где займодавцем указана Прокопьева Л.В., заемщиком указана Прокопьева Ж.Г., а предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, которые займодавец передает заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из п.п.1 и 2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцом в материалы дела представлена залоговая расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной залоговой расписке, Прокопьева Ж.Г. обязалась в течение семи лет с момента приобретения жилья (продажа квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с добавлением материнского капитала на улучшение условий), оформить в собственность Прокопьевой Л.В. земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условии договора в силу абзаца первого ст.431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Представленная истцом залоговая расписка от ДД.ММ.ГГГГ написана под условием - в течение семи лет с момента приобретения жилья.

Согласно пункту 1 ст.157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Оценивая условия залоговой расписки от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о том, что возникновение обязательств Прокопьевой (Усмоновой) Ж.Г. перед Прокопьевой Л.В. определено обстоятельством, наступление которого влечет за собой возникновение обязательств Прокопьевой (Усмоновой) Ж.Г., где таковым обстоятельством является - момента приобретения Прокопьевой (Усмоновой) Ж.Г. жилья. В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наступления указанного в расписке обстоятельства.

Кроме этого, срок, оговоренный в залоговой расписке от ДД.ММ.ГГГГ для оформления в собственность земельного участка на момент рассмотрения настоящего дела в суде не истек, поскольку расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ годом, и, следовательно, предусмотренный залоговой распиской семилетний срок исполнения обязательств истекает ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у суда не имеется оснований также и для понуждения ответчика к исполнению обязательств, основанных на указанной расписке.

От ответчика Усмоновой Ж.Г. и третьего лица Даниловой (Прокопьевой) А.С. поступили в суд заявления о согласии их с исковыми требованиями истца о признании за истцом права собственности на земельный участок, что свидетельствует о фактическом отсутствии спора между сторонами по данному делу.

С учетом обстоятельств, установленных из представленных в материалы дела доказательств, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Прокопьевой Л.В. о признании права собственности на земельный участок.

Представленный истцом вместе с иском в материалы дела договор займа (названный договором найма) между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, где займодавцем указана Прокопьева Л.В., заемщиком указана Прокопьева Ж.Г., а предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, которые займодавец передает заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на указанный земельный участок. По смыслу ст.807 ГК РФ займодавцем может выступать лишь лицо, которое обладает правом на указанный земельный участок с жилым домом, чего применительно к Прокопьевой Л.В. не имеется, так как право собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит по настоящее время ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Передача указанного земельного участка с жилым домом по договору займа собственнику этого земельного участка без наличия каких-либо прав на этот земельный участок у Прокопьевой Л.В. представляет собой юридически ничтожную сделку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.