Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2024 ~ М-529/2024 от 08.04.2024

                                        Дело № 2-752/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года                            г.Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

с участием помощника старшего прокурора г.Лобня Тряпицыной О.А.

при секретаре Трухловой И.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамсиева С.Ф к Петухову Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Шамсиев С.Ф. обратился в суд с иском к Петухову Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от 10.01.2024 г. истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Московская область, ................ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.01.2024 г. Пунктом 5.1.11 договора предусмотрено, что на момент заключения договора в спорной квртире зарегистрирован Петухов Г.А., который утрачивает право пользования квартирой после ее приобретения истцом и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности.

Указал, что ответчик был вселен в квартиру предыдущим собственником квартиры и по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире, что нарушает права истца. В адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета, которое в добровольном порядке ответчиком не удовлетворено.

Просит признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учета по месту жительства. Также просит взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в сумме иные данные и расходы по оплате услуг представителя в сумме иные данные.

Истец Шамсиев С.Ф. в судебное заседание не явился, повестка возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Зюльков Д.С. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчик был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи предыдущего собственника жилого. При этом ответчик членом семьи истца не является, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Ответчик Петухов Г.А. в судебное заседание не явился, повестка возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился. Просил рассмотеть дело в его отсутствие.

Ст. помощник прокурора г.Лобня Тряпицына О.А. в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материало дела следует, что ранее собственниками квартиры, расположенной по адресу: ................ являлись: Петухов А.А., Петухова Э.А., Петухова А.А., Петухов М.А., которым приналежали: иные данные доли квартиры, соответственно, на основании договору уступки права цессии по договору об инвестировании от 25.04.2012 г. и соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 23.11.2023 г.

По договору купли-продажи от 10.01.2024 г. указанная квартира продана Шамсиеву С.Ф. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН    11.01.2024 г.

Пункотм. 5.1.11 договора купли-продажи от 10.01.2024 г. предусмотрено, что на момент заключения договора в спорной квртире зарегистрирован Петухов Г.А., который утрачивает право пользования квартирой после его приобретения истцом и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности.

29.03.2024 г. ответчику направлено письменное требование истца о снятии с регистрационного учета из спорной квартиры.

Согласно копии домовой книги и регистрационного досье, ответчик Петухов Г.А. зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 23.04.2013 г. по настоящее время.

    В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные правила содержатся в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч.2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ответчик, в нарушение требований п. 5.1.11 договора купли-продажи от 10.01.2024 г. с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры не снялся. При этом каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования квартирой истцом не заключалось, членом семьи истца ответчик не является, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, а потому исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Также ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме иные данные которые подтверждены чек-ордером от 30.03.2024 г., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме иные данные руб., которые подтверждены договором об оказании юридических услуг от 25.03.2024 г., распиской от 25.03.2024 г.

При определении размера расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает сложность спора, объем оказанных юридических услуг и принцип разумности, предусмотренный ст. 100 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамсиева С.Ф - удовлетворить.

Признать Петухова Г.А. утратившим право пользования    жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ................

Данное решение суда является основанием для снятия Петухова Г.А с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: ................

Взыскать с Петухова Г.А. в пользу Шамсиева С.Ф расходы по государственной пошлине в сумме иные данные руб и расходы по оплате услуг представителя в сумме иные данные

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Мотвированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.

Судья                                        Т.В. Кузнецова