Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2019 ~ М-85/2019 от 18.02.2019

                                     66RS0057-01-2019-000117-72

                                           Дело №2-188/2019

           Мотивированное решение составлено 19 апреля 2019 года

                           Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

      16 апреля 2019 года                                    г.Талица

          Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

      судьи Баклановой Н.А.,

      при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шевелевой Ю.Н. к Семерикову А.И. Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации Талицкого городского округа о признании утратившим право пользования квартирой, признании права пользования квартирой,

              установил

Шевелева Ю.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Семерикову А.И. о признании утратившим право пользования квартирой, признании права пользования квартирой, указав, что в квартиру <адрес> они заехали в 2008 году как многодетная семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий: муж-Ш., <данные изъяты>.р. дочь-Ш., <данные изъяты>.р. дочь-Ш., <данные изъяты>.р. сын-Ш., <данные изъяты>.р. дочь-Ш., <данные изъяты>.р., дочь -Ш. <данные изъяты>.р.

Истец с мужем несут бремя по содержанию жилья следят за техническим состоянием дома, делают текущий и капитальный ремонты, оплачивают расходы по электроэнергии, оплачивают налоги и прочие расходы.

Ранее квартира принадлежала совхозу «Южный», в настоящее время совхоз ликвидирован. Жилой дом, в котором они проживают в реестре муниципальной собственности не значится. При сборе документов для приватизации выяснилось, что в указанном доме зарегистрирован Семериков А.И.,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, который самовольно вселился в 1988году в квартиру, ордер ему не выдавался.

Квартира ДД.ММ.ГГГГ выделена С., на его имя выдан ордер. Семья С. в квартире не проживает, из СПК «Катарачи» уволились и выехали на постоянное место жительства в г.Талица. Приватизацией квартиры С. не занимался.

Семериков А.И. фактически не проживает в спорной квартире с 2004 года, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. подписанным старостой с.Катарач К.

Приватизировать квартиру истец не имеет возможности, ввиду регистрации в ней гражданина Семерикова А.И., который фактически не нуждается в спорном жилом помещении, утратил право пользования квартирой.

Ответчик не является собственником жилого дома(квартиры), право пользования жилым помещением утратил. Фактически ответчик проживает в другом жилом помещении: выехал с вещами в г.Талица на постоянное место жительства. Сниматься с регистрационного учета добровольно не желает, что чинит препятствия приватизировать квартиру.

С момента выезда из квартиры ответчик не несет расходов по содержанию жилья.

Просит признать утратившим право пользования жилым помещением Семерикова А.И., ДД.ММ.ГГГГ.рождения по адресу: <адрес>.

Признать за Шевелевой Ю.Н. с семьей право пользования квартирой по адресу <адрес>.

    Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации Талицкого городского округа.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, пояснила суду, что спорная квартира стояла пустая, Семериков продал ее Л., она купила квартиру у Л. за 15000 рублей, куплю-продажу квартиры оформили распиской. С 2008 года истец стала проживать в квартире, оплачивает электроэнергию, делает ремонт, в прошлом году заплатила за Семерикова земельный налог.

Ответчик Семериков А.И. с иском не согласился, мотивируя тем, что квартиру не продавал, а деньги брал за проживание. Эту квартиру ему дал совхоз «Южный» в 1988 году. Он проживал в квартире по 2000-й год, а потом работы не стало, он уехал в Талицу. В квартире остался проживать сын С. со своей семьей. Примерно год они прожили. Потом судились по поводу ордера, ордер выдан на имя сына. Сдали квартиру квартирантам Ш. с матерью, он взял деньги за проживание 7000 рублей, срок проживания не оговаривался. Он имеет намерение приватизировать квартиру, они с женой планируют вернуться обратно, когда будут на пенсии.

В судебное заседание не явились представители ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации Талицкого городского округа, третьих лиц Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Нижне-Катарачской управы Администрации Талицкого городского округа, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.48-50), от Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации Талицкого городского округа, Нижне-Катарачской управы Администрации Талицкого городского округа имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд представлены письменные отзывы, ответчик полагается на усмотрение суда (л.д.25-26), третье лицо с иском согласно (л.д.51).

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника жилого помещения. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника в том случае, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

        В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

        Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

        Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

    Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

    Как установлено в судебном заседании, ответчик зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу <адрес>, что подтверждается справкой Нижне-Катарачской управы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, копией паспорта ответчика (л.д.6,27). Фактически не проживает по данному адресу, что ответчиком не оспаривается, подтверждается актом комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

    Согласно копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по приватизации квартир при Администрации Нижнекатарачского сельсовета МО «<адрес>» (л.д.11), принято решение: разрешить Семерикову А.И. приватизацию квартиры, в которой он проживал с 1988г. и в настоящее время в ней прописан с.Катарач при предоставлении им необходимых для приватизации документов (в том числе, договор, ордер).

    Согласно копии Выписки из решения правления СПК «КАТАРАЧИ» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение: выделить квартиру по адресу <адрес> С., сыну Семерикова А.И., который прописан в ней, проживает в настоящее время и работает в СПК «Катарачи» (л.д.10).

    Согласно копии корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), ордер выдан на жилое помещение С., место работы СПК «Катарачи», должность «тракторист», состав семьи: С. и его жена.

    Истец с семьей проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании расписки Л. от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу в подтверждение купли-продажи жилого помещения и получения продавцом суммы 15000 рублей (л.д.45).

    Семья истца с 2008 года проживает в спорном жилом помещении без регистрации по этому месту жительства, что подтверждается справкой Нижне-Катарачской управы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).

    Как пояснила свидетель Л., в июне-июле 2004 года она договорилась с Семериковыми, что покупает у них квартиру по <адрес> за 12000 рублей. Ордер на квартиру был на имя Семерикова А.И. Договор был устный, расписку не составляли, только передали ей ордер. Она отдала 12000 рублей (сначала 8000 рублей и потом 4000 рублей). Расписку о передаче денег она написала в 2010 году для себя по просьбе истца. В расписке указала, что купила у С., жены ответчика. Свидетель с семьей проживали в квартире с 2004 года до августа 2007 года. Квитанции за землю приходили на имя Семерикова, платила она. Продала эту квартиру Шевелевой за 15000 рублей, о чем составили расписку, она передала Шевелевой ордер.

Судом установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается справкой филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

    Также указанное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа, что подтверждается ответом на запрос суда Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.42).

    Как следует из отзыва на исковое заявление Нижне-Катарачской управы Администрации Талицкого городского округа, ранее данное недвижимое имущество числилось на балансе СПК «Катарачи». После банкротства данного кооператива, все имущество, указанное в решении Арбитражного суда Свердловской области передано в Администрацию МО «Талицкий район». Однако вышеуказанная квартира (часть жилого дома) не зарегистрирована в реестре муниципальной собственности Талицкого городского округа и не является имуществом казны, т.к. данное имущество не было включено в перечень жилищного фонда, находящегося на балансе СПК «Катарачи» в ходе конкурсного производства (л.д.51).

В силу п.1, п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Следовательно, право пользования жилым помещением признается за собственником жилого помещения и членами семьи собственника, за нанимателем жилого помещения и членами семьи нанимателя.

Указанное право подтверждается правоустанавливающими документами (договор купли-продажи, договор социального найма, ордер на право занятия жилого помещения).

    При этом, расписка Л. от ДД.ММ.ГГГГ, выданная истцу в подтверждение купли-продажи жилого помещения и получения продавцом суммы 15000 рублей на л.д.45, не является правоустанавливающим документом, оформленным в соответствии с требованиями закона.

    Поскольку спорное жилое помещение не предоставлялось истцу на условиях социального найма, не приобретено истцом в порядке перехода права собственности, истец не является членом семьи собственника либо нанимателя жилого помещения, оснований для признания за истцом права пользования квартирой не имеется.

    В связи с отсутствием у истца права пользования спорным жилым помещением, истец является ненадлежащим истцом по иску о признании ответчика утратившим право пользования квартирой.

    При указанных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст.12,56,196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                             р е ш и л:

Исковые требования Шевелевой Ю.Н. к Семерикову А.И., Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации Талицкого городского округа о признании утратившим право пользования квартирой, признании права пользования квартирой оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья                     Бакланова Н.А.