Решение по делу № 2-1674/2022 ~ М-177/2022 от 14.01.2022

Производство № 2-1674/2022

УИД 28RS0004-01-2022-000307-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               27 июня 2022 года    город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АВ к администрации г. Благовещенска, НН, ТС, ОС, ПС о признании права собственности на гараж,

установил:

АВ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что он владеет и пользуется кирпичным гаражом размером 10мХ10мХХ3,45м, расположенным в г. Благовещенске в квартале 799. Ранее спорный гараж принадлежал СП Указанный гараж был возведен с соблюдением действующего на тот момент законодательства. 29.10.1986 года СП заключил с Амуроблремстройобъект договор подряда № 440 о строительстве кирпичного гаража в г. Благовещенске в квартале 799, данное обстоятельство также подтверждается сметой-заказом на строительство гаража от 29.10.1986 года. 13.08.1995 года СП умер. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследником имущества стала жена НН В 2001 году НН передала кирпичный гараж ему в пользование в счет долга. С 2001 года по настоящее время он владеет указанным гаражом открыто, добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: признать право собственности за АВ на недвижимое имущество гараж, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, в квартале 799, 1986 года постройки, который находится в границах земельного участка площадью 39 кв.м. координаты: ***

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Стороной истца заявлено о рассмотрении дела без участия истца и его представителя, представитель администрации г. Благовещенска просил о рассмотрении дела без его участия. Суд, руководствуясь чч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменного отзыва представителя ответчика – администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам, представленным материалами дела, земельный участок под спорным гаражом расположен: с западной стороны частично в границах земельного участка площадью 39 кв.м., с кадастровым номером 28:01:020433:2, с видом разрешенного использования - гараж, находящегося на нраве собственности у ВН; в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 12.03.1986 № 309 областному совету Всероссийского добровольного общества атомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 799. Границы данного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат в прилагаемой к нему схеме земельного участка; в границах участка № 14 согласно материалам инвентаризации квартала 433, землепользователем которого числится Буда. Пунктом 1 решения Благовещенского городского Совета народных депутатов от 02.07.1992 г. № 56 утверждены нормы отвода земельных участков, в том числе для строительства индивидуальных гаражей в черте города Благовещенска площадью 24 кв.м., а согласно материалам дела, спорный объект имеет площадь 39 кв.м. Разрешение на увеличение размеров гаража органом местного самоуправления не выдавалось, решения о предоставлении истцу или СП на каком-либо праве дополнительного земельного участка под гараж не принималось. Таким образом, Администрация города Благовещенска не предоставляла земельный участок для строительства гаража площадью 39 кв.м. На основании вышеизложенного, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из положений статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

В соответствии с пп. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 309 от 12.03.1986 года, Амурскому областному Совету ВДОАМ выделен земельный участок для строительства гаражей индивидуального транспорта боксового типа в квартале 799.

Согласно карточки учета строений и сооружений расположенных на участке в квартале 799 г. Благовещенска, СП было выдано разрешение № 2648 от 17 октября 1986 года на право эксплуатации гаража, площадью 34,8 кв.м.

29 октября 1978 года между «Амуроблремстройбыт» (Подрядчик) и СП (Заказчик) заключен типовой договор № 440 подряда на ремонт жилого помещения (бытовой заказ) по выполнению работ по строительству гаража в 799 квартале, стоимость работ и материалов по которому составила 1265 рублей 58 копеек, которые оплачены в кассу подрядчика 29 октября 1986 года по квитанции № 808447.

Согласно справки администрации г. Благовещенска № 762/30 от 12.08.2010 года, земельный участок, указанный в решении исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 12.03.1986 года № 309 в квартале 799, согласно постановлению мэра города Благовещенска от 27.08.2002 года № 2130 находится в квартале № 433.

Судом установлено, что СП умер 13.08.1995 года,

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону наследниками к имуществу СП, умершего 13.08.1995 года, принявшими наследство, являются в равных долях, супруга – НН, дети – ТС, ОС, ПС, наследственное имущество состоит в том числе из гаража, расположенного в квартале № 799 города Благовещенска, размером 10,10х3,45 м..

Технический паспорт от 14.06.2022 года содержит индивидуальные признаки спорного гаража, из которого следует, что гараж Литер Г, 1997 года постройки, площадью по наружному обмеру 40,9 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 36 кв.м, имеет инвентарный номер 01-0109541, реестровый номер 140622:01-0109541, расположен в квартале 433 г. Благовещенска.

В соответствии с техническим заключением ООО «Амургражданпроект» технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Из иска следует, что в 2001 году он приобрел спорный гараж у НН, именно с этого периода он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным, при этом договор купли-продажи между ними заключен не был, государственная регистрация сделки не совершалась.

При этом, правоустанавливающих документов нет, информация о принадлежности гаража, площадью по наружному обмеру 40,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 36 кв.м., расположенного по указанному адресу, отсутствует.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – гараже, общей площадью 36 кв.м., условный номер 140622:01-0109541, отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела, в качестве свидетелей были допрошены Свидетель1, Свидетель2

Так, свидетель Свидетель1 суду пояснил, что он является соседом по гаражу с истцом, гаражи расположены по ул. ***, он свой гараж построил в 90-х годах, гараж истца на тот момент уже был построен, истец пользуется гаражом примерно с 2000-2001 года, пользуется непрерывно, ставит машину, делает мелкий ремонт, другие пользователи спорного гаража ему не известны.

Свидетель Свидетель2 пояснил, что спорный гараж расположен в районе 20 училища (Тайван-КПП), купили они данный гараж у СП, документы оформить не успели, гараж был передан им примерно в 2000 году.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 УК РФ, у суда не имеется.

Между тем, как установлено судом, письменная сделка купли-продажи спорного гаража между сторонами не совершалась, письменный текст договора не составлялся и сторонами не подписывался.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 20 лет, принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за АВ право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью по наружному обмеру 40,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 36,0 кв.м., расположенный в квартале № 799 города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка с координатами: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья    Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 29 июня 2022 года.