Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7258/2021 ~ М-6683/2021 от 01.10.2021

72RS0№-25

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 октября 2021 года                                                                      город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Романенко Виктории Петровны к Управе Калининского административного округа города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что она является собственником вышеуказанной квартиры. В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, а именно: объединены санузел 5 и санузел 4 в один санузел, площадь которого увеличена за счет площади коридора, выделено отдельное помещение под туалет за счет площади коридора, объединены кухня 1 и жилая комната 2 с образование кухни-столовой путем демонтажа части, разделяющей эти помещения, перегородки. В помещении жилой комнаты 3 выполнен встроенный шкаф 4, в жилой комнате 6 путем монтажа новых перегородок выделены помещения гардеробной 9, кладовой 7 и кладовой 8, в несущей кирпичной стене между коридором и жилой комнатой 10 выполнена пробивка дверного проёма в помещение кладовой 7, выполнено устройство коробов из ГКЛ в жилой комнате 10, в санузле 6, в кухне-гостинной 1, выполнена шумоизоляция стен, перегородок в жилых комнатах 6 и 3, в также в коридоре 7 монтажом минплиты с обшивкой ГКЛ, в коридоре 2 выполнен строенный шкаф, установлены санитарно-технические приборы в помещениях санузла (унитаз, сантехкабина, ванна, биде, раковина), кухне-столовой (мойка), туалет (унитаз, раковина). Полагает, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Стороны на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.2008 года Романенко В.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.40).

По результатам технического заключения ООО «ГРАНД» следует, что <адрес> находится в перепланированном виде, а именно: объединены санузел 5 и санузел 4 в один санузел, площадь которого увеличена за счет площади коридора, выделено отдельное помещение под туалет за счет площади коридора, объединены кухня 1 и жилая комната 2 с образование кухни-столовой путем демонтажа части, разделяющей эти помещения, перегородки. В помещении жилой комнаты 3 выполнен встроенный шкаф 4, в жилой комнате 6 путем монтажа новых перегородок выделены помещения гардеробной 9, кладовой 7 и кладовой 8, в несущей кирпичной стене между коридором и жилой комнатой 10 выполнена пробивка дверного проёма в помещение кладовой 7, выполнено устройство коробов из ГКЛ в жилой комнате 10, в санузле 6, в кухне-гостинной 1, выполнена шумоизоляция стен, перегородок в жилых комнатах 6 и 3, в также в коридоре 7 монтажом минплиты с обшивкой ГКЛ, в коридоре 2 выполнен строенный шкаф, установлены санитарно-технические приборы в помещениях санузла (унитаз, сантехкабина, ванна, биде, раковина), кухне-столовой (мойка), туалет (унитаз, раковина) (л.д.8-33).

Согласно с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца документ, являющийся основанием проведения перепланировок и переустройств, отсутствует, проведенные перепланировки <адрес> являются самовольными.

Статьями 12-14 Жилищного кодекса Российской Федерации, определена компетенция Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в области жилищных отношений. При этом, п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование перепланировки жилых помещений.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч.5 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма.

Вместе с тем положения Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Согласно технического заключения ООО «ГРАНД» следует, выполненная перепланировка в <адрес> удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

     Иск Романенко Виктории Петровны к Управе Калининского административного округа города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии: объединены санузел 5 и санузел 4 в один санузел, площадь которого увеличена за счет площади коридора, выделено отдельное помещение под туалет за счет площади коридора, объединены кухня 1 и жилая комната 2 с образование кухни-столовой путем демонтажа части, разделяющей эти помещения, перегородки. В помещении жилой комнаты 3 выполнен встроенный шкаф 4, в жилой комнате 6 путем монтажа новых перегородок выделены помещения гардеробной 9, кладовой 7 и кладовой 8, в несущей кирпичной стене между коридором и жилой комнатой 10 выполнена пробивка дверного проёма в помещение кладовой 7, выполнено устройство коробов из ГКЛ в жилой комнате 10, в санузле 6, в кухне-гостинной 1, выполнена шумоизоляция стен, перегородок в жилых комнатах 6 и 3, в также в коридоре 7 монтажом минплиты с обшивкой ГКЛ, в коридоре 2 выполнен строенный шкаф, установлены санитарно-технические приборы в помещениях санузла (унитаз, сантехкабина, ванна, биде, раковина), кухне-столовой (мойка), туалет (унитаз, раковина).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

    Председательствующий судья                                              Е.А.Дубровин