Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1941/2023 ~ М-636/2023 от 26.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1941/2023

(43RS0001-01-2023-000573-80)

06 апреля 2023 года                                г.Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

с участием в судебном заседании представителя истца по доверенности Бояринцева К.Ю., представителя ответчика по доверенности Клюшиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепляшина Р. А. к обществу с ограниченной ответственностью «ТехКомсервис» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Тепляшин Р. А. (далее – Тепляшин Р.А., истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» (далее – ООО «Техкомсервис», ответчика) о признании права собственности на квартиру. В обосновании иска указано, что решением Ленинского районного суда города Кирова по делу №2-3528/2022 от 27.07.2022 за Тепляшиным Р. А. признано право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: {Адрес изъят}, в размере 6.066/792.670 от общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, выраженную виде индивидуально определенной двухкомнатной квартиры согласно проектной декларации со строительным номером {Номер изъят}, на 9 этаже, общей площадью, с учетом приведенной площади лоджии, 60,66 кв.м. В настоящее время Истцу из открытых источников стало известно, что указанный МКД достроен, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. {Дата изъята} администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер изъят}. Таким образом, правовой статус объекта изменился, МКД более не является объектом незавершенного строительства, объект строительства завершен, сдан в эксплуатацию, исключен из Единого реестра проблемных объектов РФ. Однако застройщик ООО «Техкомсервис» уклоняется от передачи Истцу принадлежащей последнему квартиры {Номер изъят} в МКД по адресу: {Адрес изъят}. Просит признать право собственности на квартиру общей площадью 61,6 кв.м с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}.

Представитель истца по доверенности Бояринцев К.Ю. исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности Клюшина Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать.

В судебном заседании установлено и из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что 27.07.2022 Ленинским районным судом г.Кирова принято заочное решение по гражданскому делу № 2-3528/2022, согласно которому за Тепляшиным Р.А. признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: {Адрес изъят}, в размере 6066/792670, выраженную в виде индивидуально определенной двухкомнатной квартиры, согласно проектной декларации, со строительным номером {Номер изъят}, на 9 этаже, общей площадью, с учетом приведенной площади лоджии, 60,66 кв.м. Решение суда вступило в законную силу {Дата изъята}.

Заочным решением суда от 27.07.2022 установлено, что {Дата изъята} между ООО «ТехКомсервис» и ООО «Город - сад» был заключен и зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является долевое участие Долевщика в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянки по адресу: {Адрес изъят} (далее - Дом), и получением Долевщиком после сдачи Дома двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный), на 9-ом этаже, общей площадью согласно проектной документации 59,20 кв.м. (с учетом приведенной площади лоджии – 60,66 кв.м.), при условии исполнения своих обязательств по данному Договору (п. 1.1. договора).

Срок сдачи Дома - 4 квартал 2016 года. Застройщик обязался передать объект долевого строительства Долевщику по Акту приема-передачи в течение 100 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (п. 1.3. договора).

Согласно дополнительному соглашению от {Дата изъята} к названному договору стоимость квартиры составляет 2851020 руб.

{Дата изъята} между ООО «Город-сад» и ООО «ВентТрейд» заключен договор уступки прав {Номер изъят}, в соответствии с которым ООО «Город-сад» передало все права и обязанности по названному договору о деловом участии в строительстве жилья ООО «ВентТрейд». Согласно договору уступки прав стоимость уступаемого права составляет 2851020 руб.

{Дата изъята} между ООО «ВентТрейд» и Зверевым Е.А. заключен договор уступки прав {Номер изъят}, в соответствии с которым ООО «ВентТрейд» передало все права и обязанности по названному договору о деловом участии в строительстве Звереву Е.А.

Названный договор уступки прав {Номер изъят} от {Дата изъята} соглашением от {Дата изъята} расторгнут.

{Дата изъята} между ООО «ВентТрейд» и истцом заключен договор уступки прав {Номер изъят}, в соответствии с которым ООО «ВентТрейд» передало все права и обязанности по названному договору о деловом участии в строительстве Тепляшину О.А. Согласно договору уступки прав стоимость уступаемого права составляет 2900000 руб.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате по договору участия в строительстве и названным договорам уступки прав требований исполнены в полном объеме.

{Дата изъята} застройщику ООО «ТехКомсервис» выдано разрешение на ввод жилого дома по указанному адресу в эксплуатацию.

Как следует из выписки из ЕГРН от {Дата изъята} право собственности на квартиру общей площадью 61,6 кв.м, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, не зарегистрировано.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61, ч. 2 ст. 209 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно пп. 30, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что Тепляшин Р.А. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома путем внесения платы за жилое помещение, за истцом признано право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, соответствующая доле истца квартира является обособленным жилым помещением, пригодным для проживания, отвечает установленным требованиям.

При наличии установленных обязательств исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 700 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,6 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,6 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░░ 1134345008720) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 22 700 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░