Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2023 ~ М-182/2023 от 13.06.2023

Гражданское дело №

УИД: 46RS0№-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года <адрес>

Пристенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Среднеольшанского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 2004 года заселилась в давно пустовавший дом по указанному адресу. Она (истец) более 19 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным, несёт бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Каких-либо договорных отношений на данное имущество на неё возложено не было, притязаний со стороны прежних собственников, либо третьих лиц, не имеется. Государственная регистрация на данный объект недвижимости отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что 19 лет назад купила дом, расположенный по адресу: <адрес>, не заключив письменный договор купли-продажи и не оформив его надлежащим образом, но проживает там по сей день.

Ответчик – администрация Среднеольшанского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела представитель администрации извещен своевременно и надлежащим образом, представитель ответчика глава Среднеольшанского сельсовета <адрес> письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца и допросив свидетелей, суд считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 2004 году ФИО2 купила дом, расположенный по адресу: <адрес>, без оформления договора купли-продажи, в котором она проживает по сей день. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый №, 1972 года завершения строительства, площадью 34,6 м2, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 10).

По сообщению МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестр федерального имущества не внесен, сведения об объекте недвижимого имущества не представлены к учету и данные в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 13).

Из сообщения заместителя министра имущества <адрес> ФИО6 следует, что сведений об объекте недвижимого имущества: жилой дом, площадью 34,6 м2, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержится (л.д. 14).

Согласно сведениям администрации <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 11).

Из сообщения ОКУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве ОБУ «ЦГКО <адрес>» содержится учетная документация на объект недвижимого имущества - жилой дом, согласно данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 34,6 м2, в том числе жилой 20,6 м2, расположенный по адресу: <адрес>. До создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) правовая документация на жилой дом отсутствует. Инвентарный номер объекта – 6297 (л.д. 15).

Согласно сообщению администрации <адрес> №.04-40/47 от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации, актов приема в эксплуатацию, технической документации, иных документов по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, в архивном отделе администрации <адрес> не имеется (л.д. 9).

Из справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правовая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве отсутствует (л.д. 16).

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1972 году, расположен на муниципальной земле, сведений о нарушении каких-либо норм, суду не представлено.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ никаких обременений земельного участка, в т.ч. правом пожизненного наследуемого владения ответчика, согласно выписке из ЕГРН, не зарегистрировано.

Все вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2, не являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, более 15 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к бесхозяйному имуществу. Истец же на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, несёт бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Каких-либо притязаний со стороны прежних собственников, либо третьих лиц, не имеется.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации Среднеольшанского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт: 3823 462627, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, площадью 34,6 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Н. Пеленицин