Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2023 ~ М-714/2023 от 25.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года                                             г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сироткиной Т.П.,

при секретаре Буданове М.А.,

с участием представителя истца по доверенности Нерсесян М.А.,

помощника Узловского межрайонного прокурора Гагина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-832/2023 (УИД №) по иску администрации МО Узловский район к Сальникову Роману Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

установил:

администрация муниципального образования Узловский район обратилась в суд с иском к Сальникову Р.О. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, ссылаясь на то, что Сальников Р.О. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Ответчик в данной квартире не проживает, его местонахождение неизвестно. Сальников Р.О. не выполняет обязанности нанимателя, а именно, не оплачивает коммунальные услуги с 01 мая 2014 года, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01 мая 2023 года составляет 44323,45 рублей. Истец просит признать Сальникова Р.О. утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета, а также взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 44323,45 рублей и пени в размере 37888,32 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Узловский район по доверенности Нерсесян М.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик Сальников Р.О. в судебное заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ООО УК «Жилфонд-Центр» и УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причина их неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Гагина М.А., полагавшего, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что Сальников Р.О. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности на основании постановления администрации Тульской области от 25 февраля 2010 года №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО г.Узловая Узловского района Тульской области от 11 апреля 2023 года.

Согласно выписке из поквартирной карточки на регистрационном учете по указанному адресу с 09 августа 1988 года состоит Сальников Р.О.

Данной квартирой ответчик пользуется по договору социального найма в силу закона, поскольку на момент передачи этой квартиры в собственность муниципальному образованию Узловая, он был там зарегистрирован.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец просит взыскать с Сальникова Р.О. задолженность по найму жилого помещения по состоянию на 01 мая 2023 года в размере 44323,45 рублей, пени 37888,32 рублей.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате ЖКУ - по оплате социального найма жилого помещения за период с 01 мая 2014 года по 01 мая 2023 года составила 44325,66 руб.

Доказательств того, что ответчиком в добровольном порядке погашена данная задолженность в материалах дела не имеется.

При изложенных обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным и при определении размера задолженности принимает его.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 37888,32 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 38, 39 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22 «Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных выше норм права, суд полагает необходимым снизить подлежащую взысканию с ответчика пени до 10000 рублей, которая соразмерна последствиям нарушения обязательства и является обоснованной.

Учитывая, что по настоящее время задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком Сальниковым Р.О. не погашена, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения данного требования истца, поскольку в силу ст. 155 ЖК РФ, ответчик обязан оплачивать жилье и коммунальные услуги регулярно и своевременно.

Как разъяснено в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из акта обследования от 28 марта 2023 года, составленного начальником отдела по жилищным отношениям комитета по земельным и имущественным отношениям ФИО1, главного инспектора отдела по жилищным отношениям комитета по земельным и имущественным отношениям ФИО2, главным юрисконсультом комитета по правовой работе Нерсесян М.А., следует, что на момент обследования <адрес>, в которой зарегистрирован Сальников Р.О. дверь квартиры закрыта, со слов соседей Сальников Р.О. после смерти матери по месту регистрации не появляется, проживает в <адрес>. Почтовый ящик переполнен корреспонденцией.

Суду представлены доказательства, свидетельствующие о выезде ответчика Сальникова Р.О. из жилого помещения в другое место жительства, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за пользование жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

Требование о снятии с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Узловский район к Сальникову Роману Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за пользование жилым помещением удовлетворить частично.

Взыскать с Сальникова Романа Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №), в пользу администрации муниципального образования Узловский район Тульской области задолженность за пользование жилым помещением за период с 01 мая 2014 года по 01 мая 2023 года в размере 44323,45 рублей и пени в размере 10000 рублей, а всего взыскать 54323,45 рублей.

Признать Сальникова Романа Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН № утратившим право пользования квартирой <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Сальникова Романа Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН № государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Узловский район в размере 1830 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Узловский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 30 июня 2023 года.

Председательствующий                                                                       Сироткина Т.П.