Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5268/2022 от 02.08.2022

№ 2-5268/2022

50RS0<№ обезличен>-39

Решение

Именем российской федерации

29 сентября 2022 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре судебного заседания И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ДЭЗИС" к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести работы по демонтажу самовольной постройки на крыше,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести работы по демонтажу самовольной постройки на крыше.

В обоснование искового заявления указал, что требования мотивированы тем, что <дата> Государственной жилищной инспекцией <адрес> был выявлен факт устройства посторонних конструкций на кровельном покрытии с креплением к несущим конструкциям многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская, квартал 1, д. 6, <адрес>, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений действующего законодательства в срок до <дата>.

Представитель истца в суд не явился, извещен.

Представитель ответчиков против удовлетворения требований истца возражал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщила.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, притом, что в силу требований п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Материалы дела не содержат документов, подтверждающих законность установки на кровле мкд металлических навесов, конструкции из легких металлов, объектов капитального строения, в частности проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке или иной разрешительной документации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вместе с тем, принадлежащее истцу жилое помещение - квартира, - имеет террасу, что следует из ЕГРН (план помещения) и технического паспорта на МКД, терраса квартиры - является частью квартиры, которая находится целиком на 5-м этаже МКД.

Таким образом спорная терраса не относится к общедомовому имуществу.

Соответственно, так как терраса квартиры <№ обезличен> не является общедомовым имуществом, ответчики, как единоличные её собственники не обязаны получать разрешение общего собрания собственников для того, чтобы её использовать.

Истец обосновывает свои требования ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, которая указывает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Каким образом ответчики повлияли на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в иске не указывается.

Более того, исходя из представленных суду материалов, строение на спорном объекте недвижимости отсутствует.

В такой ситуации суд приходит к выводу об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

требования ООО "ДЭЗИС" к ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд <адрес>.

Судья С.В. Молчанов