Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3543/2023 ~ М-3021/2023 от 16.10.2023

                 11RS0002-01-2023-003709-52

Дело №2-3543/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Боричевой У.Н.

при секретаре судебного заседания Шакировой П.А.

с участием прокурора Авсециной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте

16 ноября 2023 года гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Тарасовой С.В., Тарасову В.А., Косенкову А.В. о признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

установил:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась с иском (с учётом уточнений), в обоснование которого указала, что 03.12.1993 на основании договора №8105 в собственность ответчиков было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии, а именно 25.03.2006 между администрацией МО ГО «Воркута» и ответчиками заключено соглашение №1783 о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность. Указанное соглашение свидетельствует об отказе ответчиков от своих прав на спорную квартиру и выражении согласия на передачу её в муниципальную собственность. Однако после заключения такого соглашения ответчики не произвели необходимых действий по регистрации перехода права собственности в установленном порядке. Вместе с тем, администрация МО ГО «Воркута» уже распоряжается этим недвижимым имуществом, в частности, предоставила спорную квартиру для проживания граждан по договору социального найма. На основании указанного истец просит прекратить право собственности ответчиков Тарасовой С.В. и Косенкова А.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, и признать право собственности на данное жилое помещение за МО ГО «Воркута».

Истец – администрация МО ГО «Воркута», третье лицо – Управление Росреестра по Республике Коми, ответчики Тарасова С.В., Тарасов В.А., Косенков А.В. о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не тявились. Истец и третье лицо просили рассмотреть дело без участия своих представителей.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие перечисленных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

03.12.1993 между Воркутинским цементным заводом и Косенковой С.В., а также членом её семьи Косенковым А.В. заключен договор №8105 на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Посёелок Цементнозаводский (Цемзаводской) – это бывший посёлок городского типа, в настоящее время является микрорайоном, расположенным в посёлок городского типа Северном г.Воркуты. То есть в настоящее время <адрес> относится к посёлку Северному г.Воркуты.

По сведениям ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» на основании договора от 03.12.1993 зарегистрировано право собственности Косенковой С.В. и Косенкова А.В. (реестровый ...) на указанное жилое помещение. При этом заведующая отделом учетно-технической документации г.Воркуты ГБУ РК «РУТИКО» указала, что в Отделе имеется соглашение от 25.03.2006 №1783 о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность ответчиков.

<дата> Косенкова С.В. вступила в брак с Тарасовым В.А., после чего ей присвоена фамилия «Тарасова».

Действительно, 25.03.2006 между администрацией МО ГО «Воркута» и ответчиками Тарасовой (Косенковой) С.А., Косенковым А.В. заключено соглашение №1783 о расторжении (деприватизации) договора от 03.12.1993 №8105 на передачу квартиры в собственность.

Данное соглашение утверждено постановлением Главы Администрации г.Воркуты от 21.03.2006 №218.

Соглашение о деприватизации достигнуто сторонами в связи с включением ответчиков в состав участников Пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера на основании заявления на имя Главы МО «Город Воркута» от 10.03.2005 №4271.

Вместе с тем, процедура перехода права собственности на спорный объект недвижимости не была завершена. Так, по сведениям отдела учетно-технической документации в г.Воркута ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» на <адрес> (сейчас <адрес> до сих пор зарегистрировано право собственности Косенковой С.В. и Косенкова А.В. Сведений о переходе прав на указанный объект недвижимости в ЕГРН не имеется.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как уже указано, 25.03.2006 между администрацией МО «Город Воркута» и ответчиками было заключено соглашение №1783 о деприватизации спорной квартиры.

Деприватизация – процесс обратный процедуре приватизации и представляет собой отказ граждан от права собственности и передачу жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Положениями ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В силу п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Ответчики Тарасова (ранее Косенкова) С.В. и Косенков А.В. выразили свое согласие на расторжение (деприватизацию) договора на передачу спорной квартиры в собственность, заключив с администрацией МО «Город Воркута» соответствующее соглашение, что свидетельствует о добровольном отказе от права собственности на квартиру и фактическом возврате её в муниципальную собственность. Однако, как уже указано, процесс деприватизации не был доведен до завершения.

В то же время, уже с июля 2008 г. администрация МО ГО «Воркута» фактически распоряжается спорной квартирой, предоставляя её для проживания граждан по договору найма (в частности, на основании договора социального найма №217 от 23.07.2008 квартира предоставлена для проживания Косенкову А.В. и члену его семьи).

При этом суд отмечает, что Тарасова С.В., Тарасов В.А. и Косенков А.В. к настоящему времени уже сняты с регистрационного учёта по названному адресу и зарегистрированы по месту жительства в <адрес>.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение фактически было передано в муниципальную собственность в 2008г., однако переход права собственности к истцу в установленном порядке не зарегистрирован, суд полагает обоснованным требование о признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием городского округа «Воркута».

Вместе с тем, поскольку по сведениям ЕГРН право собственности ответчиков Тарасовой (ранее Косенковой) С.В. и Косенкова А.В. на спорную квартиру не было оформлено, то не подлежит специальному разрешению требование о прекращении права собственности указанных лиц на жилое помещение.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу ч. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за муниципальным образованием городским округом «Воркута» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городским округом «Воркута».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 17.11.2023.

Судья                                     У.Н. Боричева