Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4942/2023 ~ М-3628/2023 от 19.04.2023

УИД72RS0014-01-2023-004332-96

Дело № 2-4942/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 07 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к Гюльметовой Ренате Октай кызы об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (далее – ООО «УК по СЖФ») обратилось в суд с иском к Гюльметовой Р.О. кызы об обязании привести имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, мотивируя требования тем, что ООО «УК по СЖФ» с 01.12.2006 осуществляет управление многоквартирным домом №а по <адрес>. 22.06.2021 при проведении осмотра общего имущества, расположенного на пятом этаже указанного многоквартирного дома, выявлено наличие самовольного монтажа между четвертым и пятым этажами металлической перегородки и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка) в местах общего пользования дома, согласно экспликации к поэтажным планам в техническом паспорте на данный многоквартирный дом, имеющих назначение – «лестничная клетка». По данным технического паспорта на многоквартирный дом установка каких-либо дверных блоков, в том числе с замковым устройством, в местах общего пользования, имеющих назначение «лестничная клетка», не предусмотрена. Данная самовольная конструкция является препятствием к осуществлению истцом действий по надлежащему техническому обслуживанию и ремонту части общего имущества дома, а именно: ствол мусоропровода, часть оконного заполнения (блока0, стены, пол, потолок. Кроме того, данная самовольная конструкция нарушает требования пожарной безопасности. По итогам проведенного 22.06.2021 опроса собственников жилых помещений пятого подъезда <адрес>, истец установил, что металлическая перегородка и металлический дверной блок с замковым устройством (кладовка) установлены ответчиком, которая является собственником <адрес> указанном доме. 23.09.2021 и повторно 11.10.2021 истец направил в адрес ответчика предупреждения, которыми было предложено в сроки до 07.10.2021 и до 01.11.2021, соответственно, привести общее имущество в прежнее состояние, а именно: часть места общего пользования, согласно экспликации к поэтажному план в техническом паспорте на многоквартирный <адрес>, имеющего назначение – «лестничная клетка», расположенного между четверым и пятым этажами в пятом подъезде указанного дома, путем демонтажа металлической перегородки и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка), с восстановлением целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, и освобождением высвобожденного места общего пользования (лестничная клетка) от всех посторонних предметов и мусора. Предупреждения оставлены без исполнения. Истец просит обязать Гюльметову О.О. кызы привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно: часть места общего пользования, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющее назначение – «лестничная клетка», расположенное между четвертым и пятым этажами в пятом подъезде дома, в прежнее состояние за свой счет, путем:

- демонтажа самостоятельно установленных металлических перегородок и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка);

- восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленных металлических перегородок и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка),

- освобождения высвобожденного места общего пользования (лестничная клетка) между 4 и 5 этажами в подъезде № 5 дома от всех посторонних предметов и мусора.

А также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ООО «УК по СЖФ» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Гюльметова Р.О. кызы является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, указанная квартира расположена на 5 этаже.

На основании договора № 280 от 29.11.2013 управления многоквартирным домом, следует, что ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» осуществляет управление многоквартирным домом №а по <адрес>.

В силу п.1.3 указанного договора, управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями. Также управляющая компания обязана проводить текущий и капитальный ремонт в указанном многоквартирном доме (п.1.10, п. 1.11 Договора).

    Согласно п.п. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 установлены требования к содержанию лестничных клеток, в том числе, не допускается использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей следует (п. 3.2.15 Правил), кроме того, запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения (п. 4.8.15 Правил).

Согласно акту ООО «УК по СЖФ» технического осмотра по адресу: <адрес> от 22.06.2021 следует, что комиссией проведен осмотр мест общего пользования (лестничная клетка) между 4 и 5 этажами в подъезде № 5. В результате осмотра установлено, что в месте общего пользования, где располагается мусоропровод, часть оконного блока, установлена металлическая перегородка и дверь и запирающимся устройством (кладовка). Пользователем данной кладовки является собственник <адрес>.

23.09.2021 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости в срок до 07.10.2021 произвести работы по демонтажу металлической перегородки с дверью (кладовки) между 4 и 5 этажами подъезда № 5.

11.10.2021 в адрес ответчика направлено повторное предупреждение о необходимости в срок до 01.11.2021 произвести работы по демонтажу металлической перегородки с дверью (кладовки) между 4 и этажами подъезда № 5.

Актом ООО «УК по СЖФ» от 10.12.2021 обследования общего имущества многоквартирного <адрес>, проведенного с целью выявления факта исполнения выданных предупреждений о приведении его в надлежащее состояние, зафиксировано, что требования предупреждений ООО «УК по СЖФ» собственником <адрес> не исполнены. Данный факт в силу требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен.

По данным технического паспорта на указанный многоквартирный дом на межэтажных лестничных клетках в подъездах дома установка металлической перегородки с дверью (кладовки) не предусмотрено.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений и данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

П.п.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником <адрес>, без согласия других собственников помещений многоквартирного жилого дома, установила металлическую перегородку на лестничной площадке, организовав кладовку, на прилегающей к квартире территории, что является местом общего пользования.

Анализ приведенных материальных норм позволяет сделать вывод о том, что для установки перегородки на лестничной площадке ответчик должна была получить разрешение всех собственников жилых помещений, расположенных в указанном доме.

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств наличия законных оснований для возведения металлической перегородки, либо разрешительной документации на переоборудование лестничной клетки, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, что затрагивает права и законные интересы ООО «УК по СЖФ», которое обслуживает дом, а также всех граждан, обладающих правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, то истец вправе требовать устранения препятствий в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, суд полагает требования истца, задачей которого является обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению такого имущества подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., оплата которой подтверждена платежным поручением № 375 от 16.02.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» - удовлетворить.

Обязать Гюльметову Ренату Октай кызы (паспорт гражданина РФ серии № №) привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно, часть лестничной клетки между 4 и 5 этажами в подъезде № 5 в прежнее состояние, за свой счет, путем демонтажа самостоятельно установленных металлических перегородок и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка); путем восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленных металлических перегородок и металлического дверного блока с замковым устройством (кладовка); путем освобождения высвобожденного места общего пользования (лестничная клетка) между 4 и 5 этажами в подъезде № 5 дома от всех посторонних предметов и мусора.

Взыскать с Гюльметовой Ренаты Октай кызы (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (ИНН 7203165988) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова