Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2024 (2-1944/2023;) ~ М-1576/2023 от 08.11.2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль – Илецк 24 июня 2024 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Досковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольцевой ФИО14, Гольцева ФИО15 к Черновой ФИО16, Гладких ФИО17, Гладких ФИО18 о выделе доли из общего имущества,

установил:

истцы обратились в суд, с вышеназванным иском, указав, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м. 1/3 доля принадлежит Гольцеву В.В., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля принадлежит Гольцевой Т.В., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., 1/3 доля принадлежит Гольцевой Т.В., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Гольцевым В.А. и Гольцевой Т.В. Право собственности истцов на указные доли зарегистрировано в ЕГРН. Ответчику Черновой С.В., на праве собственности принадлежит доля в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 67,9 кв.м.. Вышеназванные квартиры расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Однако, спорный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по факту является домом блокированной застройки. Земельный участок занятый вышеназванным многоквартирным домом имеет кадастровый №, с категорией земель – земли населенных пунктов, распложенный в кадастровом квартале №, являющийся собственностью жильцов многоквартирного дома. Однако между ними фактически сложился определенный порядок пользования земельным участком, истцы пользовались земельным участком общей площадью 562 кв.м., в межевом плане отмечен как ЗУ2, а ответчик пользуется земельным участком площадью 572 кв.м., в межевом плане отмечен как ЗУ1.

Просят суд признать, что жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности Гольцевой Т.В. и Гольцева В.В. на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать право собственности Гольевой Т.В., в размере 2/3 доли и Гольцева В.В. в размере 1/3 доли на жилой блок общей площадью 67,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Гольцевой Т.В., Гольцева В.В., Черновой С.В., на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала №. Признать право собственности ФИО3, в размере 2/3 доли и ФИО4 в размере 1/3 доли на земельный участок общей площадью 562 кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцы Гольцева Т.В., Гольцев В.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просят суд исковые требования удовлетворить.

Представитель истцов адвокат Кудрина Н.М., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Ранеев судебном заседании поясняла, что квартира истцов под № и квартира ответчиков под №, расположены в многоквартирном одноэтажном жилом доме. Каждая из квартир имеет свой вход, общую стену, коммуникации разделены. Земельный участок является общим, но у них сложился определенный порядок пользования земельным участком, каждый пользуется своей частью участка, которые разделены. То есть фактически данный объект является жилым домом блокированной застройки.

Ответчики Чернова С.В., Гладких В.Ю., Гладких О.Г., судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Чернова С.В. причину неявки суду не сообщила, Гладких В.Ю., Гладких О.Г., представили возражение на исковое заявление.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, что дает ему право в соответствии со статьей 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числен межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтом, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенным для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического? электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденный приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено и следует из материалов настоящего гражданского дела, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> в лице Эйтенейера А.Г., на основании Закона «О приватизации жилищного Фонда в РФ», доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ передано в частную долевую собственность каждого Гольцевой Т.В. - 1/3 доли, Гольцеву В.А. - 1/3 доли, Гольцеву В.В. – 1/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м.

Гольева Т.В. является собственником 1/3 доли указанной квартиры на основании договора А № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №., а также 1/3 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Гольцевым В.А., и Гольцевой Т.В., о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Гольцев В.В. является собственником 1/3 доли указанной квартиры на основании договора А № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №.

Таким образом, истцам Гольцевой Т.В. принадлежит 2/3 доли, Гольцеву В.В. 1/3 доли в спорной квартире.

В соответствии с данным Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: общая площадь 67,2 кв.м., назначение здания – жилое, расположено по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из дела правоустанавливающих документов на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что собственниками указанной квартиры являются ответчики Чернова С.В. – 1/2 доли, Гладких В.Ю. -1/4 доли, Гладких О.Г. -1/4 доли.

Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, принадлежащая истцам и <адрес>, принадлежащая ответчикам, находятся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1134 +/- 15 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка – размещение малоэтажных многоквартирных домов(многоквартирные дома высотой до 4-х этажей, включая мансардный). Земельный участок принадлежащий истцам отмечен в межевом плане как ЗУ1, площадью 562+/- 8 кв.м., земельный участок принадлежащий ответчикам отмечен в межевом плане как 3У2, площадью 572+/-8 кв.м.

При обращении в суд с иском истцы указали, что между ними и ответчиком сложился определенный порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 56:47:0101019:1392. Истцы используют земельный участок ЗУ1, площадью 562+/- 8 кв.м., ответчики используют земельный участок ЗУ2, площадью 572+/-8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что каждая из квартир имеет индивидуальное подключение газоснабжения, водоснабжение и электроснабжения. Между квартирами расположена кирпичная стена без проемов, помещения квартир не располагаются над помещениями другой квартиры, подвалы отсутствуют, выход из каждой квартиры на отдельный земельный участок, земельные участки отдельные, огороженные.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект капитального строительства по своим параметрам отвечает и соответствует жилому дому блокированной застройки, а именно: количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на изолированные участки. Каждый из блоков имеет собственные коммуникации, помещения совместного пользования отсутствуют.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание, что жилой дом является домом блокированной постройки, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Оснований для рассмотрения требований ответчика Гладких О.Г., изложенных в письменном возражении не имеется, поскольку с самостоятельным исковыми требованиями в рамках настоящего гражданского дела Гладких О.Г. не обращалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гольцевой ФИО19, Гольцева ФИО20 к Черновой ФИО21, Гладких ФИО22, Гладких ФИО23 о выделе доли из общего имущества - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Гольцевой ФИО24 и Гольцева ФИО25 на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать право собственности Гольцевой ФИО26 в размере 2/3 доли и Гольцева ФИО27 в размере 1/3 доли на жилой блок общей площадью 67,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Гольцевой ФИО28, Гольцева ФИО29, Черновой ФИО30, Гладких ФИО31, Гладких ФИО32 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала №.

Признать право собственности Гольцевой ФИО33 в размере 2/3 доли и Гольцева ФИО34 в размере 1/3 доли на земельный участок общей площадью 562 кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Власенкова С.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 июля 2024 года.