Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-66/2023 от 26.01.2023

Мировой судья Е.А. Сургутская                                                 Дело № 11 - 66/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 марта 2023 года                                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.,

при секретаре Радаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Птюшкина Олега Витальевича к АО «СЗ «Арбан» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, по частной жалобе представителя истца Птюшкина О.В. - Елохина В.А. на определение мирового судьи судебного участка №71 в Свердловском районе г. Красноярска от 23 ноября 2022 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Птюшкина Олега Витальевича к АО «СЗ «Арбан» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства оставить без рассмотрения»,

УСТАНОВИЛ:

Птюшкин О.В. обратился в суд с иском к АО «СЗ «Арбан» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, просил суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 97 527 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 рублей, расходы по оплате услуг по составлению заключения специалиста в размере 15 000 рублей, расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 700 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 223,84 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 125,51 рубль.

Требования мотивированы тем, что, в расположенном по адресу <адрес> принадлежащим истцу на праве собственности офисе (нежилом помещении) на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком, принятым им по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе эксплуатации в вышеуказанном помещении были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно проведенного досудебного заключения специалиста, составили 97 527 рублей.

Мировым судьей постановлено приведенное выше определение.

Не согласившись с вышеуказанным определением представитель истца Птюшкина О.В. - Елохин В.А. обратился с частной жалобой, в которой просит определение мирового судьи судебного участка № 71 в Свердловском районе г.Красноярска от 23 ноября 2022 года отменить.

Согласно ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба на определение суда первой инстанции рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, определение мирового судьи в пределах доводов частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Оставляя без рассмотрения исковое заявление Птюшкина Олега Витальевича к АО «СЗ «Арбан» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства мировой судья исходил из того, что Птюшкин О.В. обратился к ответчику с претензией, датированной 10 августа 2022 года с требованием о возмещении стоимости работ, связанных с устранением выявленных недостатков. Стороной ответчика представлен ответ истцу от 14 сентября 2022 года на данную претензию с предложением провести комиссионное исследование помещения и проведении экспертизы, в случае выявления недостатков о готовности их устранить стороной ответчика. Поскольку до предъявления настоящего иска в суд истец не предъявил к застройщику требование об устранении недостатков жилого помещения, а сразу им заявлено требование о выплате суммы устранения этих недостатков, тем самым им не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Между тем, с такими выводами мирового судьи согласиться нельзя исходя из следующего.

08.03.2022 года был подписан Федеральный закон№ 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 Федерального закона РФ от 08.03.2022 года № 46-ФЗ Правительством РФ было принято Постановление № 442 от 23.03.2022 года «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», вступившее в силу 25.03.2022 года

В соответствии с абз. 3 п. «в» Постановления, при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта

В соответствии с пунктом «е» Постановления, застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Таким образом, исходя из систематического толкования п. «в» и п. «е» Постановления, процедура безвозмездного устранения недостатков распространятся только на те дефекты, которые были отражены в акте приема-передачи квартиры.

Вместе с тем, гарантийный срок, установленный ч.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ») составляет 5 лет.

Как следует из материалов дела, 10 августа 2022 года Птюшкин О.В. обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить стоимость устранения строительных недостатков. Претензия была направлена стороне ответчика 10 августа 2022 года, ответ на претензию ответчиком был предоставлен 14 сентября 2022 года и получен представителем истца Елохиным В.А. 20 сентября 2022 года.

Таким образом, участник долевого строительства в момент подписания акта приема-передачи в силу отсутствия специальных познаний в сфере строительства или иных причин может не выявить ряд дефектов, следовательно, не указать их в акте-приема передачи, однако, впоследствии выявить их с помощью привлечения специалиста и обратиться к застройщику с требованием о компенсации стоимости расходов на устранение данных дефектов.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает необходимым обжалуемое определение отменить, гражданское дело по исковому заявлению Птюшкина Олега Витальевича к АО «СЗ «Арбан» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства направить в мировому судье для рассмотрения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-335 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение мирового судьи судебного участка № 71 в Свердловском районе г. Красноярска от 23 ноября 2022 отменить, гражданское дело по исковому заявлению Птюшкина Олега Витальевича к АО «СЗ «Арбан» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства направить в мировому судье для рассмотрения по существу.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судебные постановления судов первой и апелляционной инстанций могут быть обжалованы путем подачи кассационной жалобы в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев с момента вступления в силу обжалуемых судебных постановлений.

Председательствующий: судья                                                        Смирнова Т.П.