Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2021 ~ М-440/2021 от 08.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха                                      23 декабря 2021 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Тенсиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2021 по исковому заявлению Воробьевой Татьяны Александровны к Администрации Хабазинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, Сухих В. Г., Земляковой Н. Г. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воробьева Т.А. обратилась с исковым заявлением о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности и в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указала, что в 70-х годах ей, как работнику колхоза им.К.Маркса, была предоставлена спорная квартира в <адрес>. На момент передачи спорной квартире не был присвоен адрес. В данной квартире она проживала с мужем Воробьевым Г.А. и дочерями Воробьевой В.Г., Воробьевой Н.Г. 30.03.1992 она с правлением колхоза заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Весь период владения квартирой считала, что право собственности на неё оформлено надлежащим образом. После смерти супруга обратилась к нотариусу за оформлением наследства, которая ей разъяснила, что в порядке наследования будет выдано свидетельство о праве на наследство в отношении 1/3 доли земельного участка по указанному адресу, относительно квартиры порекомендовала обратиться в суд, поскольку в договоре купли-продажи неверно указан адрес квартиры. Ошибки в договоре создают препятствия для государственной регистрации права собственности на квартиру. Исправить указанную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку колхоз им.К.Маркса был многократно реорганизован, а его правоприемник ликвидирован. Истец более 18 лет отапливает жилое помещение, занимается его благоустройством и ремонтом, несет бремя содержания, а именно оплачивает за водоснабжение, электроэнергию, обрабатывает земельный участок. Истец владеет спорным объектом недвижимости на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок владения не прерывался, фактическое владение жилым помещением иными лицами не оспаривалось.

Истец Воробьева Т.А. в судебном заседании заявленные требования о признании права собственности на квартиру просила удовлетворить по доводам искового заявления. Суду дополнила, что с 70-х годов постоянно, открыто и добросовестно проживает в спорной квартире, занимается благоустройством жилого помещения и земельного участка, задолженности по коммунальным услугам не имеет.

Ответчики Сухих В.Г., Землякова Н.Г., представитель ответчика Администрации Хабазинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», третье лицо нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края Носкова Т.А. в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке, возражения по заявленным требованиям в адрес суда не направили. Ответчики Сухих В.Г., Землякова Н.Г., нотариус Носкова Т.А. просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики Сухих В.Г., Землякова Н.Г. сообщили о согласии с исковыми требованиями, что отразили в направленных заявлениях.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав истца и свидетелей, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума).

Из договора купли-продажи от 30.03.1992 следует, что Воробьева Т.А. приобрела у колхоза им.К.Маркса Топчихинского района квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, жилой 56,3 кв.м, продажная цена квартиры составила 148 рублей 94 копейки, на договоре имеется отметка о регистрации договора в БТИ и в Хабазинском сельском Совете народных депутатов.

В регистрационном удостоверении БТИ от 15.03.1992 собственником домовладения по <адрес> указана Воробьева Т.А. на основании заключенного договора.

В ЕГРН имеются сведения о квартире по адресу: <адрес>, сведения о собственниках которой отсутствуют. Кроме того, имеются сведения из ЕГРН о многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Выпиской из постановления Администрации Хабазинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № 34 от 24.10.2000 «Об упорядочении адресного хозяйства поселков Хабазинского сельсовета» подтверждается, что строению и земельному участку Воробьевой Т.А. по адресу в <адрес>, присвоен адрес <адрес>.

На основании постановления Администрации Хабазинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № 31 от 20.10.1994 в долевую собственность Воробьевой Т.А., Воробьева Г.А. и Воробьевой Н.Г. был предоставлен приусадебный земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, что подтверждается выпиской из указанного постановления.

Имеющейся архивной справкой и выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что колхоз им.К.Маркса был неоднократно реорганизован, а его правоприемник -ликвидирован.

Выписками из похозяйственных книг обосновано, что Воробьева Т.А. с 1983 года по настоящее время проживает в спорной квартире. Ранее в указанной квартире она проживала со своей семьей: мужем Воробьевым Г.А. и дочерями.

Справкой МУП «Хабазинское», договором водоснабжения и квитанциями об оплате услуг подтверждается, что у Воробьевой Т.А., проживающей по адресу: <адрес>, отсутствует задолженность по водоснабжению.

Из справки ОАО «Алтайэнергосбыт» и квитанций об оплате услуг следует, что Воробьева Т.А. оплачивает электроэнергию по адресу указанной квартиры.

Администрация Хабазинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края справочно сообщила, что спорная квартира на балансе сельсовета не состоит.

Утверждение Воробьевой Т.А. о том, что она длительно владеет как своей собственной квартирой в судебном заседании не опровергнуто. Напротив, её утверждение об этом в суде подтвердили свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, пояснившие, что более Воробьева Т.А. давностно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, делает в квартире ремонт, следит за территорией усадьбы, за состоянием квартиры, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. После смерти мужа Воробьева Т.А. продолжает проживать в спорной квартире.

20.05.2021 умер Воробьев Г.А., о чем имеется копия свидетельства о смерти. После его смерти заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего Воробьева Т.А., которой нотариусом Носковой Т.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, 1/50 долю земельного участка, 1/3 долю земельного участка под спорной квартирой и автомобиль.

Воробьев Г.А. и Воробьева Т.А. состояли в браке с ДД.ММ.ГГ, Сухих В.Г. (до заключения брака Воробьева) и Землякова Н.Г. (до заключения брака Воробьева) являются их дочерями. Указанное подтверждается предоставленными документами.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

После смерти Воробьева Г.А., в силу положений ст.1142 ГК РФ, супруга Воробьева Т.А. и дочери Сухих В.Г., Землякова Н.Г. являются наследниками первой очереди к имуществу умершего. Об иных наследниках в судебном процессе не было сообщено, суду установить не представилось возможным.

Истец Воробьева Т.А., обратившись к нотариусу, приняла наследство. Исковые требования не оспариваются ответчиками Сухих В.Г. и Земляковой Н.Г., последние сообщили об этом в направленных заявлениях.

Правообладание спорным объектом за другими лицами суду не подтверждено.

Совокупность установленных обстоятельств, обоснованных предоставленными письменными доказательствами, а также доводами участников процесса, мотивирует заявленные в суд исковые требования.

При производстве по делу ответчиками, третьими лицами на спорное имущество претензии не заявлены, возражения по иску, в порядке ст.56 ГПК РФ, в суд не направлены.

Истец не настаивала на взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины, что учитывает суд при принятии решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Воробьевой Т. А., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности и в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                    А.В. Четвертных

    22RS0053-01-2021-000809-19

Мотивированное решение

изготовлено 23 декабря 2021 года.