Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2024 ~ М-548/2024 от 21.02.2024

УИД 74RS0028-01-2024-001081-52

дело №2-1096/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года     г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего                Эммерт О.К.,

при секретаре    Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Редкоус О.В. к Максимову Ю.А., Суминой Н.Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Редкоус О.В. обратилась в суд с иском к Максимову Ю.А., Н.Ф.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, возникшее в силу договора купли-продажи земельного участка от 12 мая 2017 года.

В обоснование требований указано, что между Редкоус О.В. и Н.Ф.В., Максимовым Ю.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: АДРЕС, общей площадью 711 кв.м, за 351 000 руб. Согласно п. 7.1. договора сумма в размере 151 000 руб. была передана Редкоус О.В. вне помещения нотариальной палаты. Оставшаяся сумма в размере 200 000 руб. должна быть передана покупателем продавцу в срок до первого декабря 2017 года, путем составления расписки продавцом о получении денежных средств от покупателя. В этом году Редкоус О.В. запланировала строительство жилого дома на земельном участке и заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости на портале «Госуслуг» обнаружила наличие ограничения прав и обременение объекта недвижимости, согласно которого лицами, в пользу которых установлено ограничение прав являются продавцы Н.Ф.В. и Максимов Ю.А. В связи с полным исполнением обязательств, которые подтверждаются расписками, ограничение в виде ипотеки на земельный участок нарушает право собственности истца.

Протокольным определением суда от 17 апреля 2024 года произведена замена ответчика Н.Ф.В. на Сумину Н.Ф.

Истец Редкоус О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Максимов Ю.А., Сумина Н.Ф., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Максимовым Ю.А., Н.Ф.В. (продавцы) в лице действующей от их имени по доверенности Суминой Н.Ф., и Редкоус О.В. заключен предварительный договор №Г-П купли-продажи земельного участка. В соответствии с условиями договора покупатель обязуется принять и оплатить, а продавец передать покупателю в собственность после возникновения у продавца права собственности на земельный участок площадью 711 кв.м, расположенный по адресу (местонахождение): АДРЕС. По соглашению сторон цена земельного участка составляет 351 000 руб. Покупатель обязуется оплатить продавцу стоимость земельного участка в следующем порядке и сроки: 151 000 руб. покупатель оплачивает продавцу в качестве первого взноса в день подписания договора, оставшиеся денежные средства в размере 200 000 руб. покупатель оплачивает продавцу до 01 декабря 2017 года.

12 мая 2017 года между Суминой Н.Ф., действующей от имени Н.Ф.В., по доверенности, Максимова Ю.А. по доверенности, (продавцы) и Редкоус О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов – для дачного строительства, находящийся по адресу (местоположение): АДРЕС. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, общей площадью 711 кв.м.

Согласно договору купли-продажи отчуждаемый земельный участок принадлежит Н.Ф.В. и Максимову Ю.А. в ? доле каждому на основании договора купли-продажи земельных участков от 08 октября 2014 года.

В соответствии с п.5 договора земельный участок продается по цене 351 000 руб. расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 151 000 руб. передана путем наличного расчета покупателем, вне помещения нотариальной конторы продавцам.

Сумина Н.Ф., действующая по доверенности от имени Н.Ф.В. и от имени Максимова Ю.А., получила денежные средства в размере 151 000 руб. от покупателя. Оставшаяся сумма денежных средств в размере 200 000 руб. будет передана покупателем продавцам в срок до 01 декабря 2017 года, о состоявшихся расчетах между сторонами будет составлена расписка продавцов о получении денежных средств от покупателя (п.7.-7.2.). До момента полной оплаты стоимости отчуждаемого земельного участка, указанный земельный участок признается находящимся в залоге у продавцов. После окончательных расчетов стороны обязуются в течение 5 рабочих дней обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и совершить все действия, необходимые для прекращения залога в отношении указанного земельного участка.

Передача Редкоус О.В. суммы в размере 151 000 руб. путем наличного расчета, вне помещения нотариальной конторы продавцам подтверждается распиской от 05 мая 2017 года.

24 мая 2017 года Максимов Ю.А., Н.Ф.В. (продавцы), в лице действующей от их имени по доверенности Суминой Н.Ф., приняли от Редкоус О.В. денежную сумму в размере 50 000 руб. согласно п.7 договора купли-продажи земельного участка от 05 мая 2017 года, что подтверждается распиской.

16 июня 2017 года Максимов Ю.А., Н.Ф.В. (продавцы), в лице действующей от их имени по доверенности Суминой Н.Ф., приняли от Редкоус О.В. денежную сумму в размере 25 000 руб. согласно п.7.2 договора купли-продажи земельного участка от 12 мая 2017, что подтверждается распиской.

28 августа 2017 года Максимов Ю.А., Н.Ф.В. (продавцы), в лице действующей от их имени по доверенности Суминой Н.Ф., приняли от Редкоус О.В. денежную сумму в размере 15 000 руб., 26 сентября 2017 года – 25 000 руб., 31 октября 2017 года – 85 000 руб., о чем представлены также расписки.

Право собственности Редкоус О.В. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 711 кв.м, по адресу: АДРЕС, зарегистрировано 15 мая 2017 года. До настоящего времени зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с 15 мая 2017 года по 01 декабря 2017 года в пользу Н.Ф.В., Максимова Ю.А.

Н.Ф.В. умер ДАТА. По сведениям нотариуса Яшиной Т.В. после его смерти заведено наследственное дело НОМЕР. Наследником по закону является дочь - Сумина Н.Ф. 03 декабря 2021 года Суминой Н.Ф. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно пояснениям истца, данных в судебном заседании 17 апреля 2024 года, после полного расчета за земельный участок продавцы в Управление Росреестра за отменой обременения не обратились. В настоящее время Сумина Н.Ф. такой возможности не имеет, поскольку Н.Ф.В. умер, и доверенность от его имени недействительна. Решение суда является единственно возможным средством защиты прав собственности Редкоус О.В.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов собственника заложенного имущества, учитывая исполнение обязательства обеспеченного залогом, требования Редкоус О.В. о прекращении обременения ее имущества залогом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░), - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 711+/-19 ░░.░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░░░░░░ ░.░.