Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2022 ~ М-1591/2022 от 11.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года                     город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи             Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём        Р.А. Султановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2242/2022 по иску КЖВ к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КЖВ обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире без разрешительной документации произведена перепланировка. Учитывая, что перепланировка произведена без оформления разрешительной документации, но в соответствии со строительно-техническими и санитарными нормами, просил сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Определениями суда в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, СКА, ПЛА

В судебном заседании представитель истца ФНС , действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме.

Ответчики управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», администрация муниципального образования «Город Астрахань», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ПЛА, СКА в судебном заседании не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна, в деле имеется отзыв управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», отзывы СКА, ПЛА, из которых следует, что не возражают в удовлетворении иска.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ дано понятие переустройства и перепланировки жилых помещений, согласно которым переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из представленной технической документации следует, что в квартире <№> расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, проведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж перегородок между помещениями (за исключением перегородки, отделяющей помещение жилой комнаты <№>); возведение новых перегородок взамен демонтированных; часть помещения коридора присоединена к помещению санузла; помещение прихожей присоединено к жилой комнате <№>; вход в помещение жилой комнаты <№> перенесён в новое положение; в помещении жилой комнаты <№> выгорожено помещение встроенного стенного шкафа.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 131, ч. 4 ст. 132, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по настоящему делу на истца возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что выполненное им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выполненному в <данные изъяты> года обществом с ограниченной ответственностью «Астраханская Бизнес-Лига» по заказу истца техническому заключению, по результатам проведенного технического осмотра квартиры <№> в жилом доме по <адрес> можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное. Отклонения от вертикали стен и перегородок не выявлены. Следов выступания конденсационной влаги на внутренних поверхностях наружных стен не обнаружено. При производстве работ по перепланировке жилой квартиры стояки инженерных сетей не затрагивались, отопительные приборы не переносились. Все работы проведены без внесения изменений в конструктивную схему здания.

Из представленного суду акта общества с ограниченной ответственностью "Диал" (свидетельство об аккредитации МЧС РФ <№> от <дата обезличена>), выполненного <дата обезличена> следует, что перепланировка жилой квартиры <№> лит. <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> регламента о требованиях безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008).

В соответствии с экспертным заключением эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 357 от 28.02.2022, условия проживания в квартире № 14 (Литер «А») по адресу<адрес> требованиям СанПиН 2.<дата обезличена>-21.

Как следует из представленных суду отзывов собственников квартир многоквартирного жилого <адрес> ПЛА (<адрес>), СКА (<адрес>), интересы указанных лиц произведённой перепланировкой в квартире <№> принадлежащей КЖВ, не нарушаются.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание представленные заключения, приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск КЖВ к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью,- 39,2 кв.м., площадью с учётом лождий, балконов, террас, - 41,7 кв.м., жилой площадью, - 28,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья                                     Д.В. Широкова