Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3188/2023 ~ М-2635/2023 от 17.07.2023

Дело №2-3188/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года                         город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,    

при секретаре Бархатовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Верижникова Андрея Павловича к Шахову Алексею Александровичу о выделе доли в натуре и встречный иск Шахова Алексея Александровича к Верижникову Андрею Павловичу о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

 Верижников А.П. обратился в суд с указанным иском.

Просит суд внести изменения в ЕГРН в отношении наименования объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №*** общей площадью 1177,6 кв.м. по адресу: <...>. Прекратить долевую собственность Верижникова Андрея Павловича на жилой дом с кадастровым номером №*** общей площадью 1177,6 кв.м. по адресу: <...>.. Выделить в натуре Верижникову Андрею Павловичу 1/2 долю в праве на жилой дом в виде квартиры общей площадью 549,0 кв.м., расположенной по адресу: <...> 1/2 долю в праве на помещение 4 (места общего пользования) общей площадью 33,2 кв.м. в соответствии с техническими планами, изготовленными кадастровым инженером ФИО5 Признать за Верижниковым Андреем Павловичем право собственности на <...> общей площадью 549,0 кв.м. и 1/2 долю в праве на помещение 4 в <...> общей площадью 33,2 кв.м.

Шахов А.А. обратился со встречным иском, просит суд выделить в натуре Шахову А.А. 1/2 долю в праве на жилой дом в виде квартиры общей площадью 268,7 кв.м., расположенной по адресу: <...> квартиры общей площадью 326,7 кв.м. расположенной по адресу: <...>, а так же ? долю в праве на помещение 4 (места общего пользования) общей площадью 33,2 кв.м. в соответствии с техническими планами, изготовленными кадастровым инженером ФИО5 Признать за Шаховым А.А. право собственности на <...> общей площадью 268,7 кв.м., на <...> общей площадью 326,7 кв.м., а также 1/2 долю в праве на помещение 4 в <...> общей площадью 33,2 кв.м.

Участники процесс извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.1, 2, 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу установлено, что Верижникову А.П. и Шахову А.А. по праву общей долевой собственности, в равных долях, принадлежит жилой <...> общей площадью 1177,6 кв.м. с кадастровым номером №***. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №*** площадью 466,0 кв.м. вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Жилой дом состоит из трех квартир, т.е. по факту является многоквартирным 4-х этажным многоквартирным жилым домом, с одним подземным этажом и мансардой. Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился и не оспаривается сторонами. Так, истец пользуется квартирой под №*** на первой этаже площадью с учетом подвала 549,0 кв.м., ответчик пользуется квартирой №*** на втором этаже площадью 268,7 кв.м. и квартирой под №*** на мансардном этаже площадью 326,7 кв.м. Местами общего пользования является лестница и кладовая площадью 33,2 кв.м.

В соответствии с частью 6 ст. 15 ЖК многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п.1 - 3 части 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом является совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в данном доме.

В соответствии с частью 1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций и возможности раздела его на жилые помещения, выполненное <данные изъяты>, земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом расположен по действующему ПЗЗ в Зоне Ж4, где в условно - разрешенных видах использования земельных участков предусмотрена малоэтажная многоквартирная жилая застройка, которая предусматривает размещение малоэтажных многоквартирных домов высотой до 4 этажей, включая мансардный.

Строительно-ремонтные работы, для перевода объекта в статус многоквартирного дома и раздела его на три жилых помещения (квартиры) и места общего пользования не требуются.

После раздела жилого дома экологические и противопожарные условия эксплуатации здания не изменятся и не будут противоречить действующим нормам и требованиям, действующим на территории РФ.

Обследуемым жилой дом, расположенный по адресу: <...> соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию многоквартирного дома и квартир в будущем.

Перевод жилого дома в статус многоквартирного дома для организации трех жилых помещений (квартир) и мест общего пользования не будут затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения в целом, не будут превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не приведет к изменению внутридомовой системы отопления, внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения.

Состав и объемно-планировочные характеристики внутренних помещений соответствуют действующим нормативным требованиям - в помещении есть жилые комнаты, санузел и кухня, помещение обеспечено необходимыми инженерными коммуникациями - электричество, отопление, канализация и водопровод.

Согласно части 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно части 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, спорный объект недвижимости по всем характеристикам соответствует статусу многоквартирного жилого дома и после его раздела на помещения, будет отвечать требованиям Жилищного Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда №6 от 06.02.2007 года) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Однако, во внесудебном порядке выделить их общего имущества свою долю истцу не представляется возможным, поскольку в сведения ЕГРН внесен объект недвижимости общей площадью 1177,6 кв.м. с кадастровым номером №*** с наименованием - жилой дом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Однако, основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Анализируя вышеуказанные нормы права и фактические обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*** ░░░░░ ░░░░░░░░ 1177,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*** ░░░░░ ░░░░░░░░ 1177,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 549,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 4 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ 549,0 ░░.░. ░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 4 ░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 268,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 326,7 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 4 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ 268,7 ░░.░., ░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ 326,7 ░░.░., ░ ░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 4 ░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.08.2023.