Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3162/2023 ~ М-2614/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-3162/2023                                                                   КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                          город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Конышева А.В.,

при секретаре Бобрович Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к Ясинецкая В.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (далее - АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)) обратился в суд с иском к Ясинецкая В.О. о взыскании задолженности по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1651993,97 рублей, в том числе: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) в размере 1560832,64 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 73207,99 рублей, задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг) в размере 2928,27 рублей, задолженность по пени за просроченные проценты в размере 15025,07 рублей; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2480000 рублей;                      а также о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 22460 рублей, расходов на оплату услуг независимого оценщика в размере 2500 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и Ясинецкая В.О. заключен кредитный договор №-И, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1650000 рублей на 360 месяцев. Кредит предоставлен на следующих условиях: размер ежемесячного платежа 13862 руб., день погашения 06 число каждого месяца, процентная ставка – 9,49% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры – расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, ипотека недвижимости в силу закона. Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. На основании отчета № 670И/07.23 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости – указанной квартиры, рыночная стоимость недвижимости составляет 3100000 рублей. Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены квартиры составляет: 3100000 х 80% = 2480000,00 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по погашению кредита и процентов, у ответчика образовалась просроченная задолженность по состоянию на 07.07.2023 в размере 1651993,97 рублей, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание представителя не направил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, и согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ясинецкая В.О. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом - по последнему известному месту жительства, извещение о времени и месте судебного заседания, направленное по последнему известному месту жительства ответчика, подтвержденному сведениями из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, возвращено в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика принять судебное извещение.

В силу положений ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст.ст. 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ст.ст. 819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (Кредитор) и Ясинецкая В.О. (Заемщик) был заключен кредитный договор №-И, в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 1650000 рублей на срок на 360 месяцев под 9,49% годовых (полная стоимость 10,743 % годовых) для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 36,4 кв.м., стоимостью 2090000 рублей (п. 1.3 Договора). Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных обязательных платежей, установленных графиком платежей (л.д. 15-20).

Ответчиком данный договор не оспаривается.

В соответствии с условиями указанного договора Банк осуществил перечисление денежных средств Заемщику в сумме 1560000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету Заемщика (л.д. 21, 72-77).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является: ипотека в силу закона квартиры (государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком оформлена закладная одновременно с оформлением права собственности на квартиру (л.д. 34-37, 113-114, 32-33). Права кредитора, как залогодержателя, по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (л.д. 22-33).

Заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной суммы кредита 1650000 рублей

Обратного в материалы дела не представлено.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 данного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 Кредитного договора в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных пунктами 4.1.1., 4.1.2 кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются.

Установлено, что исходя из условий кредитного договора задолженность составляет 1651993,97 рублей, в том числе: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 1560832,64 рублей, задолженность по просроченным процентам - 73207,99 рублей, задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг) - 2928,27 рублей, задолженность по пени за просроченные проценты - 15025,07 рублей.

Расчет задолженности ответчика проверен судом, является правильным и соответствующим условиям договора и требованиям закона.

Ответчиком, в свою очередь, не представлено доказательств наличия задолженности в ином размере либо отсутствия задолженности.

Таким образом, суд считает установленным факт наличия задолженности ответчика по Договору в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, предусмотренных Договором.

При таких обстоятельствах и с учётом исследованных доказательств исковые требования о взыскании задолженности по Договору признаются судом обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Суд не находит оснований для снижения заявленного банком размера неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку судом не установлено наличия признаков несоразмерности между взыскиваемой неустойки (пени) и последствиями нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1651993,97 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 указанного Закона.

Под пунктом 4 пункта 2 приведенной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по приведенному кредитному договору №-И является залог принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что требование истца от 01.6.2023 (исх. № 145) о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 65) до настоящего времени ответчиком не исполнено, сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) вправе в соответствии с условиями кредитного договора требовать обращения взыскания на предмет залога, поэтому заявленные истцом требования об обращении взыскания на вышеприведенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Согласно заключению /670И/07.23 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, подготовленному оценщиком ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» ФИО3, рыночная стоимость объекта оценки составляет                                3100000 рублей (л.д.38-64).

Ответчиком при рассмотрении дела определенная специалистом стоимость заложенного имущества не оспаривалась.

Согласно сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, жилое помещение – квартира, общей площадью 36,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Ясинецкая В.О..

В силу положений статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога:                               квартиру, общей площадью 36,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым определить начальную продажу стоимость предмета залога, с учетом представленного истцом заключения, в размере 2480000 рублей (80% рыночной стоимости), определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Согласно положениям ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) уплатило государственную пошлину в размере 22460 рублей, в том числе: по требованиям о взыскании задолженности в размере 16460 рублей, по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22460 рублей.

Кроме этого, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оценку стоимости заложенного имущества, в размере 2500 рублей (л.д. 9), как необходимые расходы, связанные с разрешением заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к Ясинецкая В.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Ясинецкая В.О. в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1651993 (один миллион шестьсот пятьдесят одна тысяча девятьсот девяносто три) рубля 97 копеек, в том числе: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 1560832 рубля 64 копейки, задолженность по просроченным процентам – 73207 рублей 99 копеек, задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг) – 2928 рублей 27 копеек, задолженность по пени за просроченные проценты – 15025 рублей 07 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2480000 (два миллиона четыреста восемьдесят тысяч) рублей, и определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Ясинецкая В.О. в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22460 (девятнадцать две тысячи четыреста шестьдесят) рублей, расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  /подпись/                           А.В. Конышев

Копия верна: Судья                                             А.В. Конышев

Справка.

Мотивированное решение составлено 06 октября 2023 года.

Судья                                                                                            А.В. Конышев

подлинник подшит в гражданском деле № 2-3162/2023

Пермского районного суда Пермского края УИД 59RS0008-01-2023-003207-40