Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2023 ~ М-981/2023 от 13.04.2023

К делу № 2-1441/2023

УИД 23RS0050-01-2023-001226-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 13 июня 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием прокурора – помощника прокурора Темрюкского района Краснодарского края Еськова В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Гончаренко А.А. обратился в Темрюкский районный суд с иском к Коваленко С. П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование своих требований Гончаренко А.А. указал, что он на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Согласно п. 5,6 договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и продавцом недвижимости ФИО4, продавец довел до сведения покупателя, что до подписания договора данное недвижимое имущество не заложено, в споре или под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц. В соответствии с условиями указанного договора продавец гарантировал, что лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования помещением, отсутствуют. При этом, в домовладении по вышеуказанному адресу зарегистрирована и проживает Коваленко С. П. Ответчик не является родственником или членом семьи истца, соглашения о пользовании жилым помещением не заключал. Стороны каких-либо обязательств в отношении друг друга не имеют. Между тем, у ответчика имеется родная дочь, проживающая в <адрес>, у которой могла бы проживать Коваленко С. П., поскольку это родные друг другу люди. Истец не желает сохранять за ответчиком право проживания и пользования спорным жилым помещением. Ответчик фактически препятствует истцу как собственнику свободно и по личному усмотрению распоряжаться своим имуществом, поскольку ответчик не считается с истцом, как с собственником имущества, кричит на него, препятствует истцу в реализации его права на каких-либо действий в отношении своего имущества.

Истец Гончаренко А.А. в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца Гончаренко А.А.- адвокат Смольянинов И.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истца, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Коваленко С. П., будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Прокурор Еськов В.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска о выселении.

Суд, выслушав прокурора, исследовав материалы дела, находит иск Гончаренко А.А. подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Гончаренко А.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – жилой дом, общей площадью 35,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д.14-18).

В п.7 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), указано, что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом, согласно п.6 и п.8 указанного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантировал, что ограничений в пользовании недвижимым имуществом не имеется, что в соответствии со ст.588 ГК РФ лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования помещением, отсутствуют.

Согласно справке администрацией Фонталовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО2.

Исходя из справки квартальной ТОС от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО2.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик Коваленко С.П., проживает в жилом доме, принадлежащем истцу, при этом членом семьи истца не является, была зарегистрирована и вселена в жилое помещение предыдущими собственниками жилого дома, в договорных отношениях по найму спорного жилого помещения с истцом ответчик не состоит, права и обязанности пользователя жилого помещения не несет, не участвует в оплате коммунальных услуг.

Регистрация ответчика нарушает права и интересы Гончаренко А.А. – как собственника жилого помещения, связанные с его использованием и распоряжением, в связи с чем на основании ч.4 ст. 31, ст.35 Жилищного кодекса РФ, Коваленко С.П. подлежат признанию утратившей право пользования данным жилым помещением.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением
в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ней права на проживание и пользование жилым домом, принадлежащем истцу, Коваленко С.П. не освободила до настоящего времени жилой дом по требованию нового собственника, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гончаренко А.А. о выселении ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░ 2023 ░░░░.