Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6215/2023 от 20.10.2023

2-6215/2023

22RS0065-02-2023-004928-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Аникиной Л.А.,

при секретаре Синкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Железнодорожного района г. Барнаула к Потребительскому обществу «Кооперативный центр» о возложении обязанности, о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

администрация Железнодорожного района г. Барнаула обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о возложении обязанности, о взыскании сумм.

В обоснование требований указано, что входная группа предприятия потребительского рынка «Новэкс», расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу ...., находится в неудовлетворительном состоянии.

В ходе визуального осмотра выявлено следующее: разрушение фасада, плиточного покрытия пандуса, отслоение облицовочного покрытия ступеней крыльца, присутствие ржавчины на перилах, отслоение краски с малой архитектурной формы (урны), нанесены графические изображения на фасаде входной группы нежилого помещения.

Согласно письму ООО «НОВЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ №, поступившему в администрацию района, на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № фасад здания и общие зоны относятся к эксплуатационной ответственности ООО «Петит», которая является собственником помещения.

Ответчику направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по восстановлению фасада, плиточного покрытия пандуса, покраске малой архитектурной формы, удалению несанкционированных графических изображений с фасада входной группы нежилого помещения по адресу: ..... Требования ответчиком добровольно не исполнены, что подтверждается актом обследования ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит обязать Потребительское общество «Кооперативный центр» произвести работы по восстановлению фасада, плиточного покрытия пандуса, покраске малой архитектурной формы, удалению несанкционированных графических изображений с фасада входной группы нежилого помещения по адресу: ...., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Потребительского общества «Кооперативный центр» в пользу администрации Железнодорожного района г.Барнаула в случае неисполнения решения суда об обязании произвести работы по восстановлению фасада, плиточного покрытия пандуса, покраске малой архитектурной формы, удалению несанкционированных графических изображений с фасада входной группы нежилого помещения по адресу: ...., в срок до ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере <данные изъяты> руб. за первый месяц неисполнения и в дальнейшем <данные изъяты> руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще.

Ранее, в ходе рассмотрения дела, представитель истца на удовлетворении иска настаивал, представитель ответчика не возражала относительно заявленных требований, поясняла, что организация готова выполнить работы, возражала по сроку выполнения работ.

Третьим лицом ООО «Новэкс» представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, ООО «Новэкс» не является собственником указанного помещения, пользуется помещением на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «Петит». Вместе с тем, ООО «Петит» не является собственником помещения, расположенного по адресу: ...., а владеет данным помещением на праве аренды. Согласно возражениям ООО «Петит», уведомление .... от ДД.ММ.ГГГГ №/ж-21/исх-1548 направлено в Потребительское общество «Кооперативный центр», то есть собственнику помещения, для рассмотрения по существу. Собственником помещения ПО «Кооперативный центр» приняты меры к выполнению указанных требований и уже частично выполнены работы, указанные в уведомлении Администрации Железнодорожного района г. Барнаула.

Третьим лицом ООО «Петит» представлены письменные возражения, указано, что им арендуется нежилое помещении на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПО «Кооперативный центр». Согласно указанному договору эксплуатационная ответственность ООО «Петит» как арендатора помещения ограничивается арендуемым помещением, фасад здания и общие зоны относятся к эксплуатационной ответственности арендодателя – Потребительского общества «Кооперативный центр».Собственником помещения ПО «Кооперативный центр» приняты меры к выполнению указанных требований и уже частично выполнены работы, указанные в уведомлении ...., что подтверждается представленными фотоматериалами.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом положений ст.ст.166-168 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 76 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края (в редакции 2020 года) в целях осуществления исполнительно-распорядительных функций на территории районов в городе Барнауле действуют районные в городе администрации, являющиеся органами местного самоуправления, осуществляющими полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Алтайского края.

Районные в городе администрации осуществляют муниципальный контроль.

В соответствии с Положением о Железнодорожном районе в городе Барнауле Решения Барнаульской городской Думы от 29.10.2021 №775 к полномочиям администрации района в области благоустройства относится осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение Правил благоустройства города Барнаула, в том числе требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Железнодорожного района г. Барнаула в адрес ООО «Новэкс» направлено уведомление о необходимости проведения работ по восстановлению фасада, плиточного покрытия пандуса, облицовочного покрытия ступеней крыльца входной группы, удалению графических изображений, покраске перил, малой архитектурной формы по .... до ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ООО «Новэкс» следует, что ООО «Новэкс» не является собственником данного помещения, а арендует его на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «Петит». Согласно указанному договору, эксплуатационная ответственность ООО «Новэкс» как субарендатора помещения ограничивается арендуемым помещением, фасад здания общие зоны относятся к эксплуатационной ответственности арендатора - ООО «Петит».

ООО «Петит» является арендатором указанного нежилого помещения, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу пункта 2.3.2 указанного договора предусмотрено, что арендатор обязуется содержать арендуемые помещения в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, то есть приборы отопления, освещения, водопровод, канализацию, телефонные коммуникации и другое имущество Арендодателя в соответствии с правилами их эксплуатации и предъявляемыми требованиями к их сохранности.

Пунктом 2.3.3 предусмотрено, при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электрического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом письменно Арендодателю.

ООО «Петит» направлено письмо в адрес администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором указано, что им арендуется нежилое помещении на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПО «Кооперативный центр». Согласно указанному договору эксплуатационная ответственность ООО «Петит» как арендатора помещения ограничивается арендуемым помещением, фасад здания и общие зоны относятся к эксплуатационной ответственности арендодателя – Потребительского общества «Кооперативный центр».

ПО «Кооперативный центр» принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: ...., общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №

Актом обследования территории по .... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ в 17.30 входная группа нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ...., находится в неудовлетворительном состоянии, а именно разрушение фасада, плиточного покрытия пандуса, отслоение облицовочного покрытия ступеней крыльца, присутствие ржавчины на перилах, отслоение краски с малой архитектурной формы (урны), нанесены графические изображения на фасаде входной группы нежилого помещения.

Актом обследования территории по .... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ в 09.50 входная группа нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ...., находится в неудовлетворительном состоянии, а именно разрушение фасада, плиточного покрытия пандуса, отслоение облицовочного покрытия ступеней крыльца, присутствие ржавчины на перилах, отслоение краски с малой архитектурной формы (урны), нанесены графические изображения на фасаде входной группы нежилого помещения.

Актом обследования территории по .... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ в 12.50 входная группа нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ...., находится в неудовлетворительном состоянии, а именно разрушилось плиточное покрытие пандуса, отслоение облицовочного покрытия ступеней крыльца, присутствие ржавчины на перилах, отслоение краски с малой архитектурной формы (урны).

Факт неудовлетворительного состояния фасада здания подтвержден фотоматериалами.

Предписания об устранении нарушений не исполнены.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Решением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 N 654 утверждены Правила благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края, согласно ст. 2 по элементами благоустройства понимаются декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, фонтаны, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, контейнерные площадки, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

Согласно п. 1 ст. 3 Правил благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края содержание территорий общего пользования, объектов и элементов благоустройства, расположенных на них, осуществляют физические и (или) юридические лица независимо от их организационно-правовых форм, владеющие соответствующими территориями, объектами и элементами благоустройства на праве собственности или ином законном праве, если иное не предусмотрено действующим законодательством или муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула.

Как следует из п.1 ст. 7 Правил благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края при надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений должно быть исключено: повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений, а также наличие надписей, графических изображений, подтеков, отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки, повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков, неисправность конструкций оконных и входных проемов, приямков; повреждение архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений, в том числе колонн, пилястр, капителей, фризов, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей; повреждение, загрязнение выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней; разрушение, загрязнение ограждений балконов, лоджий, парапетов.

В состав элементов фасадов зданий, строений, сооружений, подлежащих содержанию, входят: приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры; входные группы (в том числе крыльцо, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери); цоколь и отмостка; плоскости стен; выступающие элементы фасадов (в том числе балконы, лоджии, эркеры, карнизы); архитектурные детали и облицовка (в том числе колонны, пилястры, розетки, капители, сандрики, фризы, пояски); водосточные трубы, включая отметы и воронки; ограждения балконов, лоджий; парапетные и оконные ограждения, решетки; металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов; горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий); стекла, рамы, балконные двери; навесные металлические конструкции в том числе анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование (ст. 17 Правил благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края).

На основании вышеприведенных норм исковые требования о возложении обязанности на ответчика произвести работы по восстановлению фасада, плиточного покрытия пандуса, покраске малой архитектурной формы, удалению несанкционированных графических изображений с фасада входной группы нежилого помещения по адресу: ...., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения решения суда – до ДД.ММ.ГГГГ, который, по мнению суда, является разумным, достаточным и необходимым с учетом всех обстоятельств дела, характера выполненных работ.

Определяя данный срок, суд также обращает внимание, что сторона ответчика не лишена возможности испрашивать отсрочки судебного акта при установленных законом основаниях.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку требования истца судом удовлетворяются, то подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки.

Определяя размер неустойки, судом учитываются обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчика, характер требований, длительность не выполнения работ, характер нарушений.

Суд полагает, что с учетом характера спорных правоотношений подлежит взысканию компенсацию в размере <данные изъяты> руб. за первый месяц просрочки исполнения решения суда и в дальнейшем по <данные изъяты> руб. ежемесячно по дату фактического исполнения решения суда. Указанный размер неустойки является соразмерным в данном деле.

Таким образом, требования администрации Железнодорожного района г. Барнаула подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на Потребительское общество «Кооперативный центр», <данные изъяты>, произвести работы по восстановлению фасада, плиточного покрытия пандуса, покраске малой архитектурной формы, удалению несанкционированных графических изображений с фасада входной группы нежилого помещения в .... в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Потребительского общества «Кооперативный центр» в пользу администрации .... на случай неисполнения решения суда неустойку в размере <данные изъяты> руб. за первый месяц просрочки исполнения решения суда и в дальнейшем по <данные изъяты> руб. ежемесячно по дату фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>