Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2023 ~ M-546/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-565/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нуриева А.А., Нуриева Р.А. Нуриевой Л.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Р., к Назаргуловой И.М., третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Отделение социального фонда России по Пермскому краю, о прекращении ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Нуриев А.А., Нуриев Р.А., Нуриева Л.Р., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Р. обратились в суд с иском, просят признать ипотеку в силу закона залогодержателя Н. на объект недвижимого имущества: 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и запись регистрации ипотеки, прекращенными.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами у Н. была приобретена 2-комнатная квартира номер 5, расположенная на 2 этаже двухэтажного кирпичного жилого <адрес> в <адрес>, с использованием средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы по 1/4 доле за Нуриевым И.А., Нуриевой Л.Р., несовершеннолетних детей Р. Нуриева Р.А. Согласно договору купли-продажи квартира находится в залоге у продавца Н.

Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев снять ограничения в виде ипотеки в силу закона. Наследником Н. является ее дочь Назаргулова И.М. Денежные средства по договору купли-продажи в размере 269 821,25 руб. переданы продавцу Н. в указанный в договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в пользу Н. нарушает право истцов распоряжаться принадлежащей им на праве собственности квартирой. В настоящее время долг перед продавцом погашен полностью. Снять ипотеку в Росреестре невозможно ввиду смерти продавца Н.

На основании изложенного просят признать ипотеку в силу закона на объект недвижимости: 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и запись регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра по Пермскому краю прекращенной.

Истцы Нуриев А.А., Нуриева Л.Р., Р. Нуриев Р.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик Назаргулова И.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просит дело рассмотреть без ее участия, с иском согласна.

Представитель третьего лица Управления Росреесстра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, представлены письменные объяснения, согласно которых по сведениям ЕГРН -ДД.ММ.ГГГГ за № внесены записи о государственной регистрации права долевой собственности Нуриева А.А., Нуриевой Л.Р., Р. Нуриева Р.А. (по ? доле каждый); ипотеки в силу закона в пользу Н. (сумма 600 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Отделения социального фонда России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку обязательства продавца и покупателей по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, 2-комнатная квартира была передана в собственность покупателей, денежные средства за квартиру продавец получил в полном объеме. Продавец Н. умерла, что исключает обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии ипотеки, запись в ЕГРН о наличии обременения нарушает право истцов на распоряжением имуществом, находящегося в их собственности.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных участников судебного заседания.

Их письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Н. (продавец) и Нуриевым А.А., Нуриевой Л.Р., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Нуриева Р.А. и Р. (покупатели), заключен договор купли-продажи 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Согласно договору покупатели купили указанную квартиру за 600 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в Бардымском районе Пермского края. До полной уплаты указанной суммы указанная квартира будет находиться в залоге у продавца (л.д.№)

Согласно выписке из ЕГРН Нуриев А.А., Нуриева Л.Р., Нуриев Р.А., Р. являются собственниками 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение: ипотека в пользу Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно свидетельству о смерти Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа Пермского края следует, что наследственное дело к имуществу Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления дочери наследодателя Назаргуловой И.М. о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.№).

Рангулова И.М., родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители Г. и Н. (л.д.№).

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала и сведений о государственном сертификате на материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ Нуриева Л.Р. обратилась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, который был ей выдан ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб. для улучшения жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 330 178,75 руб. были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д.№).

Суд, изучив доводы истца, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что залогодержатель Н. с заявлением о снятии обременения не обращалась, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора стороны оценили, продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 600 000 руб., уплачиваемых покупателями продавцу Н. в следующем порядке: 330 178,75 руб. будет перечислено на счет Н. Управлением Пенсионного фонда РФ в Бардымском районе Пермского края за счет средств материнского капитала, оставшуюся сумму 269 821,25 руб. за счет собственных средств в установленный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 269 821,25 руб. были переданы продавцу лично в указанный в договоре купли-продажи срок.

Таким образом, обязательства в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, в настоящее время исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ипотеку в силу закона залогодержателя Н. на объект недвижимого имущества: 2-комнатную квартиру с кадастровым №, площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и запись регистрации указанной ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, прекращенными.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца.

Судья     К.И.Илибаев