Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2030/2023 ~ М-784/2023 от 27.02.2023

50RS0005-01-2023-001231-47 Дело № 2-2030/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Якимовой О.В.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

с участием прокурора Гинглинг Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комовой ФИО9 к Ватисову ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комова Е.В. обратилась в суд с иском к Ватисову Д.Ю., заявив требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр.Строителей, <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что является собственником <адрес>. Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТУ Росимущества в <адрес>. Указанное жилое помещение было продано на торгах в форме аукциона по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества. Ответчик Ватисов Д.Ю. является бывшим собственником и до настоящего времени зарегистрирован в квартире, но в ней не проживает и его вещей в квартире не имеется. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника на распоряжение своим имуществом. В связи с чем, Комова Е.В. вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Комова Е.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, от ее представителя Казакова П.В., действующего на основании нотариальной доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Ватисов Д.Ю., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела путем направления судебных повесток по адресу регистрации ответчика по месту жительства и публикации сведений на официальном сайте Дмитровского городского суда <адрес>, в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебном заседании не представил. Суд в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОВМ УМВД России по Дмитровскому г.о., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Прокурор, участвующий в деле, Гинглинг Е.И. дала заключение, согласно которого имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик является бывшим собственником, членом семьи истца не является.

Изучив исковое заявление, выслушав заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен правом пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 10 ЖК РФ закреплено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции не может рассматриваться как несовместимый с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования всех обстоятельств, имеющих значение при разрешении конкретного спора (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 452-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1837-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2002-О и др.).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Комова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на квартиру у истца возникло на основании договора купли-продажи №Р, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ТУ Росимущества в <адрес> в лице исполнителя (организатора торгов) – ООО «РУМИНВЕСТ». Согласно указанному договору, квартира, принадлежащая Ватисову Д.Ю., реализована на торгах во исполнение поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ №-Р ТУ Росимущества в <адрес> и постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. ведущего судебного пристава-исполнителя Дмитровского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО7

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Ватисов Д.Ю., являющийся бывшим собственником и право собственности которого прекращено 06.02.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 3.5 договора купли-продажи от 12.12.2022г., лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют; с даты подписания договора в течение 2-х недель должник и члены его семьи обязаны освободить жилье и вывезти свои вещи.

Поскольку судом установлено, что право собственности Ватисова Д.Ю. в отношении спорной квартиры прекращено, право нового собственника – Комовой Е.В. в установленном законом порядке не оспорено, ответчик членом семьи истца не является, право бессрочного пользования спорным жилым помещением за ним не сохранено, то истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании Ватисова Д.Ю. утратившим право пользования спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

До настоящего времени ответчик зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, что подтверждается представленной выпиской из домовой книги. Регистрация ответчика на спорной площади препятствует истцу в осуществлении его прав как собственника жилого помещения.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее –Правила регистрации).

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Поскольку Ватисов Д.Ю. признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, то в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из данного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комовой ФИО11 к Ватисову ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Ватисова ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>а <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Строителей, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Ватисова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>а <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр.Строителей, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Дмитровский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2023 года.

Судья