Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2198/2023 ~ М-1826/2023 от 24.07.2023

                                                                                   Дело № 2- 2198/2023

    УИД 01RS0006-01-2023-002233-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года                                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи:                                    ФИО7

при секретаре                                     ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    ФИО1 к ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> о признании прекратившем право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании прекратившем право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование указал, что 27.12.2022г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. По условиям договора в продаваемом доме на учете состоит гр. ФИО2, 03.03.1975г.р., которого продавец обязался снять с регистрационного учета. 07.02.2023г. было зарегистрировано право собственности ФИО1 на приобретенные земельный участок и дом, запись регистрации №, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцом домовладение снесено и снято с государственного учета, запись об объекте с кадастровым номером 01:05:0200161:83 в реестре погашена. Однако до настоящего времени продавец не выполнил свои обязательства и не снял ФИО2 с регистрационного учета. Факт непроживания ответчика подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.06.2023г. отдела полиции «Яблоновский» ОМВД России по <адрес>.

Регистрация ответчика в спорной квартире не является подтверждением сохранения за ним права пользования домом. Истец просит признать за ФИО2 прекратившим право пользования домом расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Указать, что настоящее решение является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.      Согласно нормам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.7 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 27.12.2022г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. По условиям договора в продаваемом доме на учете состоит гр. ФИО2, 03.03.1975г.р., которого продавец обязался снять с регистрационного учета. 07.02.2023г. было зарегистрировано право собственности ФИО1 на приобретенные земельный участок и дом, запись регистрации №, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцом домовладение снесено и снято с государственного учета, запись об объекте с кадастровым номером 01:05:0200161:83 в реестре погашена. Однако до настоящего времени продавец не выполнил свои обязательства и не снял ФИО2 с регистрационного учета. Факт непроживания ответчика подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.06.2023г. отдела полиции «Яблоновский» ОМВД России по <адрес>.

Регистрация ответчика в спорной квартире не является подтверждением сохранения за ним права пользования домом. Истец просит признать за ФИО2 прекратившим право пользования домом расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Указать, что настоящее решение является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Продолжая быть зарегистрированными в жилом помещении, ответчик не несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, не используют жилое помещение по назначению (для проживания), не несет бремя содержания жилья. Нахождение ответчика на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении, препятствует ему в полной мере осуществлять права собственника в отношении своей собственности.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 в редакции от 21.05.2012 г. « Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления решения суда в силу, регистрирующий орган обязан снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета, зарегистрированного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившем право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

    Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

    Настоящее решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета в жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                                                    ФИО8