Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2605/2023 ~ М-736/2023 от 20.02.2023

52RS0№...-80

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Поволжская компания» об определении порядка пользования квартирой, определения размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями:

- Обязать ответчика разделить лицевые счета между ФИО1 и ФИО2;

- Произвести перерасчет имеющейся задолженности по статье «Содержание жилья».

Иск мотивирован следующим.

По договору социального найма жилого помещения от (дата) ФИО1 и членам ее семьи – ФИО4, ФИО2, ФИО3 передано в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)В, (адрес), ком. 2,3.

В соответствии с соглашением об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги от (дата) нанимателю и членам ее семьи определен следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги:

- ФИО1 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за себя и за ФИО4 в размере ? части от общей суммы начислений за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)В, (адрес), ком.2,3 по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам;

- ФИО1 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за себя и за ФИО3 в размере ? части от общей суммы начислений за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)В, (адрес), ком.2,3 по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Истец ФИО1 указывает, что свои обязанности по данному соглашению она осуществляет надлежащим образом. Вместе с тем, ФИО1 на протяжении длительного времени уклоняется от оплаты своей части начислений за жилое помещение. На текущий момент согласно выписки из лицевого счета №... за пользование жилым помещением расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)В (адрес), ком.2,3 образовалась задолженность по статье «содержание жилья» в размере 101 706 руб. и пени 13 109 руб. 66 коп. Указанная задолженность образовалась в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 соглашения. Однако, оплату задолженности просят и с ФИО1 и с ФИО1

На основании изложенного, истец ссылаясь на положения ст.ст.155, 156 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

Кроме того, ссылаясь на положения ст.15 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика расходы за юридические услуги в размере 42500 руб.

В период рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд:

Определить следующий порядок пользования жилым помещением расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)В, (адрес), ком.2.3:

Закрепить комнаты за каждым собственником, а также места общего пользования душевая, кухня, туалет.

- ФИО2 переходит комната общей площадью 11,8 кв.м., (адрес). ком.2,

- ФИО1 переходит комната площадью 11,9 кв.м. (адрес). ком.3.

Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)В, (адрес), ком.2.3 с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1 и ФИО2.

Обязать ответчика разделить лицевые счета между ФИО1 и ФИО2.

Произвести перерасчет имеющейся задолженности по статье «содержание жилья».

Соответчиком по иску ФИО1 привлечено ООО «Поволжская компания».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик ФИО2 нарушает ее жилищные права, занимает обе комнаты, но оплату за содержание жилого помещения не производит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своей позиции по иску до суда не довел.

ООО «Поволжская компания» в судебное заседание явку представителя не обеспечило. На запрос суда ООО «Поволжская компания» предоставлена информация по лицевому счету на ком.2 и 3 (адрес)В, (адрес).

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, с согласия истца в заочном производстве, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ, предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацем 2 пункта 37 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от (дата) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по устранению препятствий в пользовании сособственнику принадлежащим имуществом исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что часть квартиры, состоящая из комнат №... и 3 в коммунальной квартире, находящейся на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, по адресу: г.Н.Новгород,, (адрес) В, (адрес), на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доли и ее несовершеннолетней дочери ФИО4, 2015 года рождения, ФИО2 – ? доли и его несовершеннолетнему сыну ФИО3, 2014 года рождения, в размере ? доли.

Ранее указанное жилое помещение было предоставлено нанимателю ФИО1 и членам ее семьи на условиях договора социального найма.

Согласно инвентаризационного плана (адрес)В по (адрес) г.Н.Новгорода, жилые комнаты №... площадью 11,8 кв.м. и №... площадью 11,9 кв.м. являются изолированными. Кухня, коридор, туалет, душевая относятся к местам общего пользования.

По утверждению истца ФИО1 в настоящее время жилыми комнатами №... и 3 пользуется только ответчик ФИО2 и его несовершеннолетний сын ФИО3. Истец ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4 нуждаются в данном жилье, намерены вселиться и пользоваться комнатой №... площадью 11,9 кв.м.

Суд, выслушав объяснение ФИО1 и исходя из представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу, что истец, как собственник жилого помещения и законный представитель несовершеннолетнего собственника, имеет равные права по пользованию принадлежащей ей долей собственности в жилом помещении наравне с другими сособственниками этого жилого помещения, и что имеется возможность использования жилого помещения, с учетом наличия двух изолированных жилых комнат, разными семьями, в связи с чем, оснований не согласиться с вариантом порядка пользования комнатами предложенного истцом, не имеется.

Далее разрешая вопрос об определении порядка и размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг, разделении лицевого счета, перерасчете задолженности, суд считает необходимым указать следующее:

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что часть квартиры, состоящая из комнат №... и 3 в коммунальной квартире, находящейся на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, по адресу: г.Н.Новгород,, (адрес) В, (адрес), на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доли и ее несовершеннолетней дочери ФИО4, 2015 года рождения, ФИО2 – ? доли и его несовершеннолетнему сыну ФИО3, 2014 года рождения, в размере ? доли.

(дата) между администрацией (адрес) г.Н.Новгорода и ФИО1 заключено соглашение, подписанное ФИО2, о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по условиям которого:

- ФИО1 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за себя и за ФИО4 в размере ? части от общей суммы начислений за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)В, (адрес), ком.2,3 по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам;

- ФИО1 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за себя и за ФИО3 в размере ? части от общей суммы начислений за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)В, (адрес), ком.2,3 по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Управление многоквартирным домом №...В по (адрес) г.Н.Новгорода осуществляет ООО «Нагорная компания».

Согласно выписке из лицевого счета №... по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)В, (адрес), ком.2, 3 зарегистрированы:

- ФИО1 с (дата) по (дата),

- ФИО2 с 13.(дата) по настоящее время,

- ФИО3, 2014 г.р. с (дата) по настоящее время,

- ФИО4, 2015 г.р., с (дата) по (дата),

- ФИО5, с (дата) по (дата).

Согласно информации, предоставленной на запрос суда ООО «Поволжская компания», а именно карточке расчетов за период с (дата) по (дата) по лицевому счету №... имеется задолженность в размере 107 684 руб. 70 коп. Оплаты за период с (дата) по (дата) не производилось. С (дата) произошло разделение лицевого счета на ком.2 и ком.3. Согласно карточке расчетов по лицевому счету 00001474, на ФИО1, за период с (дата) по (дата) начислено 57790 руб. 62 коп., из них задолженность 55842 руб. 35 коп. - задолженность за предыдущий период (до разделения лицевого счета), оплачено в текущем периоде (после разделения лицевого счета) 1960 руб.

Анализ представленных в судебном заседании ФИО1 на обозрение суда документов об оплате жилищно-коммунальных услуг, позволяет суду сделать вывод о том, что ООО «Поволжская компания» учтены в расчете все произведенные истцом платежи. В период до (дата), то есть до разделения лицевого счета, ФИО1, как и ФИО2, платежей за жилищно-коммунальные услуги не осуществляли. Соответственно следует вывод о том, что оснований для перерасчета задолженности не имеется.

Вместе с тем, отсутствуют какие-либо препятствия или технические трудности для раздельного расчета и предъявления отдельных платежных документов за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги собственникам ФИО1 и ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)В, (адрес), ком.2, 3, а именно:

- выделить ФИО1 ((дата) года рождения, место рождения г.Н.Новгород) и несовершеннолетней ФИО4 жилую комнату №... площадью 11,9 кв.м.,

- выделить ФИО2 ((дата) года рождения) и несовершеннолетнему ФИО3 комнату №..., площадью 11,8 кв.м.

Места общего пользования (душевая, туалет, кухня) оставить в общем пользовании.

Закрепить за ФИО1 и ФИО4 жилую комнату №... площадью 11,9 кв.м. в (адрес)В по (адрес) г.Н.Новгорода.

Закрепить за ФИО2 и ФИО3 комнату №... площадью 11,8 кв.м. в (адрес)В по (адрес) г.Н.Новгорода.

Определить между ФИО1 и ФИО2 размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: (адрес)В, (адрес), комнаты 2,3:

ФИО1, действующую за себя и несовершеннолетнюю ФИО4 – исходя из площади 11,9 кв.м. и приходящейся доли в местах общего пользования,

ФИО2, действующего за себя и несовершеннолетнего ФИО3 – исходя из площади 11,8 кв.м. и приходящейся доли в местах общего пользования.

Обязать ООО «Поволжская компания» (ИНН 5262160177) направлять ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)В, (адрес), ком.2, 3:

ФИО1 исходя из площади 11,9 кв.м. и приходящейся доли в местах общего пользования,

ФИО2 исходя из площади 11,8 кв.м. и приходящейся доли в местах общего пользования,

В удовлетворении остальной части иска, в обязании произвести перерасчет задолженности, отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд (адрес) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 С.С.Толмачева