Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2024 (2-5812/2023;) ~ М-4908/2023 от 17.11.2023

38RS0035-01-2023-006694-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года                                             г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре судебного заседания Крыловой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-719/2024 по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу Жилищно-строительный комбинат «Инвест», жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

в обоснование иска ФИО1 указал, что между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «БайкКом» 03.11.2022 заключен договор, согласно которому ФИО1 переданы права требования участника долевого строительства ООО «БайкКом» к ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (в дальнейшем переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») по договору участия в долевом строительстве № от 25.05.2009, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 10.07.2009 за №, договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2009, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 10.07.2009 за №.

По указанным договорам участия в долевом строительстве застройщик ЗАО ЖСК «Инвест» принял на себя обязательства за счет собственных средств и (или) привлеченных инвестиций на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый № построить многоквартирный дом и передать при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома объект долевого строительства дольщику, как участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять нежилые помещения с индивидуальными признаками: общей площадью 214 кв.м, расположенное на первом этаже в осях: 1с-2с-Зс-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс-Гс за исключением общего имущества многоквартирного дома, расположенного в осях: Зс-5с-Бс-Вс-Гс и нежилое помещения, общей площадью 72,55 кв.м, расположенное в цокольном этаже в осях: Зс-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс блок-секции № многоквартирного дома по адресу: Адрес.

Обязательства по оплате цены договора (п. 3.1. Договора) участником долевого строительства выполнены в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается платежными документами платежное поручение № от 04.06.2009 на сумму 1 282 000,00 руб., № от 04.06.2009 на сумму 1 500 000,00 руб., № от 30.06.2009 на сумму 1 500 000,00 руб., № от 01.07.2009 на сумму 100 000,00 руб., № от 10.07.2009 на сумму 360 000,00 руб., № от 10.07.2009 на сумму 822 000,00 руб., № от 27.07.2009 на сумму 1 354 554,03 руб.

В нарушении указанной нормы права, застройщик обязательства о передаче нежилых помещений участнику долевого строительства не позднее первого квартала 2011 не исполнил, нежилые помещения по акту приема-передачи в установленном законом порядке не передал

24.10.2011 решением Арбитражного суда Адрес, застройщик ЗАО ЖСК «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

13.08.2018 определением Арбитражного суда Адрес производство о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ЖСК «Инвест» прекращено.

11.11.2013 в рамках процедуры о несостоятельности (банкротстве) застройщика проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» (далее - ЖСК). С целью завершения строительства многоквартирного дома по адресу Адрес, блок-секции №. В Единый государственный реестр юридических лиц 27.12.2013 внесена запись о создании и регистрации ЖСК «Амурские ворота».

Завершение строительства многоквартирного дома с 2013 осуществлял созданный дольщиками ЖСК. На личные средства членов ЖСК, в объекте выполнены электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, в подъездах установлены лестничные ограждения, выполнено устройство кровли на 2 и 3 блок-секций, возведены межквартирные и межкомнатные перегородки во 2 и 3 блок-секциях, завершено остекление окон и остекление балконов, установлены входные подъездные двери, выполнен монтаж лифтов и другие работы. ЖСК «Амурские ворота» заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на холодное водоснабжение и водоотведение, подачу тепловой энергии, горячей воды, электроснабжения, вывоз строительного и бытового мусора.

Истец является членом ЖСК, уплачивает паевые, целевые и иные взносы, несет расходы по содержанию нежилых помещений и общедомового имущества.

В 2021 строительные работы завершены и подготовлен технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: Адрес.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом изменились площади спорных нежилых помещений, последним присвоены порядковые номера. Нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве № от 25.05.2009 после завершения строительства насчитывает общую площадь 205,7 кв.м., ему присвоен порядковый №, нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2009 после завершения строительства насчитывает площадь 71,6 кв.м., ему порядковый №.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на: нежилое помещение №, общей площадью 205,7 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: Адрес, блок-секции №; нежилое помещение №, общей площадью 71,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: Адрес, блок-секции 1,2,3.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест», ЖСК «Амурские ворота», представитель третьего лица администрации г. Иркутска не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 29.05.2009 между ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (в дальнейшем переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») (застройщик) и ООО «БайкКом» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-АВ, согласно которому застройщик ЗАО ЖСК «Инвест» приняло на себя обязательства за счет собственных средств и (или) привлеченных инвестиций на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый № построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение с индивидуальными признаками: общей площадью 214 кв.м, расположенное на первом этаже в осях: 1с-2с-Зс-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс-Гс за исключением общего имущества многоквартирного дома, расположенного в осях: Зс-5с-Бс-Вс-Гс.

01.07.2009 между ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (в дальнейшем переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») (застройщик) и ООО «БайкКом» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик ЗАО ЖСК «Инвест» приняло на себя обязательства за счет собственных средств и (или) привлеченных инвестиций на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый № построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение с индивидуальными признаками: общей площадью 72,55 кв.м, расположенное в цокольном этаже в осях: Зс-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс блок-секции № многоквартирного дома по адресу: Адрес.

03.11.2022 между ФИО1 и ООО «БайкКом» заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ФИО1 переданы права требования участника долевого строительства ООО «БайкКом» к ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (в дальнейшем переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») по договору участия в долевом строительстве № от 25.05.2009, по договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2009.

Согласно п. 4.1. указанных договоров «Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства нежилое помещение не позднее 01.07.2010.

В указанный срок застройщик объекты долевого строительства участнику долевого строительства не передал.

31.08.2010 внеочередным общим собранием акционеров название ЗАО Инвестиционной компании «ЗАПАД» было изменено на Закрытое Акционерное Общество Жилищно-строительный комбинат «Инвест».

Согласно передаточному акту от 06.11.2022 ЖСК «Амурские ворота» передал, а ФИО1 принял нежилое помещение согласно техническому паспорту №, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес общей площадью 205,7 кв.м.

Согласно передаточному акту от 06.11.2022 ЖСК «Амурские ворота» передал, а ФИО1 принял нежилое помещение согласно техническому паспорту №, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес общей площадью 71,6 кв.м.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 ЗАО ЖСК «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 13.08.2018 определением Арбитражного суда Иркутской области прекращено производство по делу № А19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ЖСК «Инвест» (ИНН 3808062885, ОГРН 1023801018691).

ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил, квартиры по акту приема-передачи в установленном законом порядке истцу не передал.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.02.2012 конкурсным управляющим ЗАО ЖСК «Инвест» утвержден арбитражный управляющий ФИО3 13.08.2018 определением Арбитражного суда Адрес прекращено производство по делу № А 19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ЖСК «Инвест».

Общим собранием участников строительства от 11.11.2013 принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 29.09.2022 по гражданскому делу № 2-1748/2022 установлено следующее.

Агентством государственной экспертизы в строительстве Иркутской области от 24.04.2009 дано положительное заключение №, согласно которому проектная документация «Группы жилых домов серии 1.120 в Адрес» соответствует установленным требованиям и результатам инженерных изысканий.

Отделом выдачи разрешительной документации Инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска ООО Инвестиционно-строительной компании «Запад» выдано разрешение на строительство группы жилых домов серии 1.120. Блок-секции №, расположенных по адресу: Адрес, сроком действия до 31.12.2017.

Сведений о продлении разрешения на строительство суду не представлено. Согласно сведениям из ЕГРН, поставленный на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 38:36:000021:2011 является объектом незавершенного строительства.

Таким образом, передача истцу нежилых помещений и возможность его регистрации в установленном законом порядке не производится по ряду причин: отсутствие действующего разрешения на строительство объекта, отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, ликвидация застройщика.

Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ЗАО ЖСК «Инвест» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцу нежилых помещений не исполнило.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а в случае неисполнения последним принятых на себя обязательств может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

Для признания права собственности истца на нежилое помещение в многоквартирном доме следует установить соответствие спорных помещений техническим характеристикам помещений в многоквартирном жилом доме, фактическое окончание его строительства.

Проведенной в рамках гражданского дела № 2-1748/2022 судебной экспертизой, имеющей преюдициальное значение, установлено следующее.

Согласно заключению судебной пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение» Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Иркутской области № 472 от 08.09.2022, выполненной экспертом ФИО4, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности на основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с заключением судебной экологической экспертизы ООО «Экопроект» №, выполненной экспертом ФИО5, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № соответствует требованиям экологических норм и правил. Сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, расположенного по адресу: Адрес, блок секции № не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» №-Г, выполненной экспертом ФИО6, согласно проведенным исследованиям см. гл. 4 и 5 и приложение В, многоквартирные жилые дома, расположенные на земельном участке № по адресу Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством. По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № внесены следующие изменения:

В процессе строительства не выполнено следующее благоустройство:

А - площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста; Б- площадка для отдыха взрослых; В- площадка для сушки белья; Г - площадки для установки контейнеров для мусора.

Блок-секция №. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения; 2. Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас/4с-5с, 3. Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с; 4. Переустройство холла.

Блок-секция №.Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения; 2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас-Бс/6с, Бс/3с-4с, Гс-Дс/2с, Дс/6с-7с; 3. Переустройство холла; 4. Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Гс-Дс/Зс-4с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 1, 2 на п.п. цокольного этажа; 1 на п.п. 1 этажа» шифр 0321-20-АС выполненного в 2020 году.

Блок-секция №. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения; 2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осях Ас/Зс-4с, Гс/1с-2с; 3.Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с; 4. Переустройство холла; 5.Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Вс-Гс/1с-2с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 18, 19 на п.п. цокольного этажа; 33-36 на п.п. 1 этажа» шифр 0324-22-АС выполненного в 2020 году.

По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № выявлены следующие не соответствия строительным нормам и правилам: 4.1.10. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м. до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п. Ширина тактильной полосы принимаются в пределах 0,5 -0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод о том, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1. 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № выявлены следующие, что здания блок-секций № 1. 2. 3 полностью готовы к эксплуатации с выполненными работами на 100% по всем строительным конструкциям, инженерным сетям и технологическому оборудованию, но есть недостатки: 4.1.10. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п. Ширина тактильной полосы принимается в пределах 0,5 - 0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

Способы устранения: необходимо установить тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке и лестничной клетки здания.

Согласно исследовательской части работ Раздел 4 и 5 жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не нарушает права третьих лиц, так как здание находится в границах одного земельного участка принадлежащих одному владельцу и расстояния от соседних жилых домов до нежилого здания удовлетворяют требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы».

Также судом приняты во внимание документы, подтверждающие принятие мер для устранения недостатков, отраженных в заключении строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» №-Г, а именно проведение мероприятий по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2. 3» (СП 59.13330.2012): договор купли-продажи № БМГ-037-ДС от 21.09.2022, заключенный между ЖСК «Амурские ворота» и ООО «БлагоДар-Сервис» по приобретению и оплате товара (платежное поручение № от 21.09.2022 года на сумму 127 840 руб.), указанного в Спецификации к Договору: полоса алюминиевая, 1,5 м. (126 шт.), полоса алюминиевая, 2 м. (6 шт.), платка тактильная (4 шт.), тактильный знак (лифт) 30 шт., тактильный знак (этаж) 30 шт., наклейка на поручни (начало, окончание) 120 шт.

Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 19.09.2023 по гражданскому делу № 2-1748/2022 разъяснено, что многоквартирный дом по адресу: Адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № состоящий из трех блок-секций блок-секция № кадастровый №, блок-секция № кадастровый № и блок-секция № кадастровый № является одним многоквартирным домом, объектом недвижимости с оконченным строительством.

Согласно справке № ЖСК «Амурские ворота» по состоянию на 12.01.2024 задолженность у ФИО1 по оплате коммунальных услуг, паевых, целевых, иных взносов, оплате пени отсутствует (нежилое помещение площадью 71,6 кв.м.).

Согласно справке № ЖСК «Амурские ворота» по состоянию на 12.01.2024 задолженность у ФИО1 по оплате коммунальных услуг, паевых, целевых, иных взносов, оплате пени отсутствует (нежилое помещение площадью 205,7 кв.м.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как уже установлено судом, меры к легализации существующей постройки предпринимались.

При этом суд учитывает, что многоквартирный жилой дом соответствует всем необходимым требованиям, безопасен для проживания в нем граждан, а заключением экспертов также подтверждается пригодность многоквартирного жилого дома для использования в соответствии с его функциональным назначением.

Истцом представлены доказательства соответствия объектов недвижимости строительным и градостроительным нормам и правилам.

На основании приведенных норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке, отведенном под цели его строительства, поставлены на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на нежилые помещения, поскольку объекты соответствуют строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права и законные интересы третьих лиц, не нарушают.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 205,7 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: Адрес, блок-секции №.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 71,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: Адрес, блок-секции №

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                 И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено 06.03.2024.