Делу №2-1402/2023
УИД 33RS0002-01-2023-000648-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Владимир 05 апреля 2023 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н. Мысягиной,
при секретаре Я.М.Ивановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Администрации города Владимира к Долгову Сергею Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
ФИО6 (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 57 038 руб. 97 коп.; пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 691 руб. 44 коп.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. по результатам аукциона между ФИО7 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ###.
В соответствии с условиями договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок <данные изъяты> месяцев земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый ###, местоположение земельного участка: <...>, <...>. Цель использования одноквартирный жилой дом.
В соответствии п.### договора, арендная плата устанавливается арендатору, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, в размере 91 651 руб. в год. Сумма внесенного задатка 65 051 руб. зачисляется победителю в счет арендной платы за земельный участок.
Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата - за первый год аренды земельного участка <данные изъяты>% суммы перечисляется победителем аукциона в течение трех рабочих дней после даты проведения аукциона; со второго года аренды земельного участка <данные изъяты>% суммы перечисляется победителем аукциона ежегодно в течение срока реализации проекта поквартально равновеликими платежами не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.
Пункт 3 ст. 65 ЗК РФ предусматривает, что за земли переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Решением Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ### «О взимании арендной платы на территории <...> за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории <...>, производится в соответствии с постановлением Губернатора <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории <...>», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид разрешенного использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на <данные изъяты>.
В нарушение указанных правовых норм, а также условий договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачивались в полном объеме за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, сумма задолженности за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 57 038 руб. 97 коп.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. ###. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Сумма начисленных пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 6 691 руб. 44 коп.
До настоящего времени образовавшаяся задолженность ФИО1 не погашена.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 310, п. 1 ст. 314, ст. 395, 401, п. 1 ст. п.2 ст.ст. 1105, 1107 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 57 038 руб. 97 коп.; пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 691 руб. 44 коп
В судебное заседание представитель истца Администрации <...> не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставил, об отложении, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений на исковое заявление не представил.
Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч.ч. 1,3 ст.3 Земельного кодекса РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения); имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Применительно к положениям ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пункт 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусматривает, что на земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с о ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Решением Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ### «О взимании арендной платы на территории <...> за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории <...>, производится в соответствии с постановлением Губернатора <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ### «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории <...>», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид разрешенного использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.
Установлено, что проколом ### от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона, ФИО1 признан победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка общей площадью 913 кв. м., с кадастровым номером ###, местоположение: <...> разрешенное использование: одноквартирный жилой дом. (л.д. ###).
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ###, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок 240 месяцев земельный участок площадью 913 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый ###, местоположение земельного участка: <...>, в границах согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, выписка из ЕГРН, прилагаемым к договору и являющихся его неотъемлемой частью (л.д. ###).
ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <...> и ФИО1 подписан акт приема-передачи указанного земельного участка. (л.д. ###).
Согласно п. ### договора, арендная плата за право использования устанавливается арендатору с даты подписания акта приема – передачи земельного участка, то есть с от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 91 651 руб. в год.
Из п. ### договора следует, что арендная плата за первый год аренды земельного участка <данные изъяты> % суммы перечисляется победителем аукциона в течение трех рабочих дней после даты проведения аукциона, со второго года 100 % суммы перечисляется победителем аукциона ежегодно в течение срока реализации проекта поквартально равновеликими платежами не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца квартала.
В нарушение указанных правовых норм, а также условий договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачивались в полном объеме за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ
Судебным приказом мирового судьи судебного участка ### Октябрьского района <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 в пользу ФИО10 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 57 037 руб. 97 коп., пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6691 руб. 44 коп.
Определением мирового судьи судебного участка ### Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ. данный судебный приказ отменен на основании поступивших возражений ФИО1 (л.д. ###).
Из представленного ФИО11 расчета, произведенного в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 57 038 руб. 97 коп. (л.д###).
Суд полагает расчет истца верным, принимает его за основу расчета суммы задолженности по арендной плате, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы за указанный период в сумме 57 038 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. ### договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты><данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Исходя из расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 6 691 руб. 44 коп (л.д. ###). Расчет произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями договора аренды и ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ., требования истца о взыскании пени за просрочку платежа по договору арендой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6691 руб. 44 коп., подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом того, что истец на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, с ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2111 руб. 91 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО12 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 6120 ###, выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###) в пользу ФИО13 (ИНН: ###; ОГРН: ###) задолженность по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 57 038 руб. 97 коп.; пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 691 руб. 44 коп.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии ### ###, выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 111 руб. 91 коп.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Н. Мысягина