Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2022 ~ М-1202/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-1587/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                               г.Коломна

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., с участием адвоката ФИО7, при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании частей дома домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании частей дома домами блокированной застройки.

В обоснование иска ссылается на то обстоятельство, что определением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, в соответствии с условиями которого произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделены части указанного жилого помещения, состоящие из перечисленных в определении суда помещений, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

При выделе в собственность частей дома суд не указал, что части являются изолированными жилыми блоками.

Выделенные в собственность сторон части жилого дома являются изолированными домами блокированной застройки.

Истец ФИО2 в суд не явился, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, который уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. Ответчики ФИО3, ФИО5 обеспечили явку в судебное заседание своего представителя – адвоката ФИО7, действующего на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, который против удовлетворения уточненного иска не возражал, полагал его обоснованным.

С учетом данного обстоятельства, а также наличия в материалах дела сведений о принятии судом необходимых мер по надлежащему извещению ответчика ФИО4 о времени и месте слушания по делу, отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в судебное заседание, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Третьи лица Администрация городского округа <адрес>, УФСГРКиК по <адрес> явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности сторон. Порядок пользования домом сложился.

Определением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделены части указанного жилого помещения, состоящие из перечисленных в определении суда помещений, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

Согласно заключенному мировому соглашению ФИО2 выделены в собственность следующие помещения: часть жилого дома, <данные изъяты>

Ответчику ФИО3 выделена в собственность часть жилого дома, <данные изъяты>

Ответчику ФИО5 выделена в собственность часть жилого дома, <данные изъяты>

Ответчику ФИО4 выделена в собственность часть жилого дома, <данные изъяты>.

Материалы гражданского дела № обозревались в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.

Перечисленные обстоятельства в силу нормативных положений ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежат оспариванию в рамках настоящего дела и повторному доказыванию.

В силу п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2016 № 14-07394/16 «О рассмотрении обращения» здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно материалам дела: техническому заключению № специалиста ИП ФИО9, жилой дом с К№ общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормативно-техническим требованиям: противопожарным (по отношению к соседнему зданию, площади и высоте этажа); объемно-планировочным (по высоте и площади помещений); санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий); эксплуатационным (по наличию необходимых коммуникаций), угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает.

Исследуемые части жилого дома, выделенные в собственность сторон, являются домами блокированной застройки.

Жилые помещения, образованные в результате раздела жилого дома, изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), имеют автономные системы жизнеобеспечения, отдельные коммуникации, расположены на отдельных земельных участках, в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ являются домами блокированной застройки.

Основываясь на совокупности исследованных по делу доказательств, суд признает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилые помещения сторон изолированными и обособленными домами блокированной застройки.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании частей дома домами блокированной застройки удовлетворить.

         Признать жилой дом с К№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую ФИО2 на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>м, состоящую из помещений: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую ФИО3 на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> состоящую из помещений: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую ФИО5 на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, состоящую из помещений: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую ФИО4 на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, состоящую из помещений: <данные изъяты>, – жилым домом блокированной застройки.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, регистрации прав собственности на жилые дома блокированной застройки.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                                              С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                              С.Н. Шевченко