Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2014 ~ М-354/2014 от 10.09.2014

Дело № 2-360/2014                                копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2014 года с.Кочкурово

Кочкуровский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Вершинина М.Б.,

при секретаре судебного заседания Чиряевой К.Ю.,

с участием представителя истца Конкина В.А. – Казакова А.А., представившего удостоверение и ордер №111 от 05.09.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкина В. А. к Администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Конкин В.А. обратился в суд с указанным иском к администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия по следующим основаниям.

    В 1989 году в связи с его трудовой деятельностью в колхозе «Светлый путь» Кочкуровского района Республики Мордовия ему с семьей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ордер на право занятия указанной квартиры он не получал, договор передачи квартиры в собственность не заключал.

    Истец указывает, что спорной квартирой он пользуется на протяжении 25 лет и относится к ней как к своей собственности, проводит в ней текущий ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, то есть несет бремя собственности, владеет и пользуется квартирой на праве собственности непрерывно, открыто и добросовестно.

    В настоящее время из-за отсутствия надлежаще оформленных документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру, он не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, кроме как в судебном порядке. Его жена – Конкина Р.В. умерла <дата> года.

    Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 56,6 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., подсобной-16,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

    Истец – Конкин В.А., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката Казакова А.А.

Представитель ответчика – администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия – глава сельского поселения – Илюшкин А.В., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Конкина В.А. признает, удовлетворить не возражает.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия по доверенности за №42 от 30.12.2013 г. – Елаева Т.В., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Республике Мордовия.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица.

    В судебном заседании представитель истца Конкина В.А. – адвокат Казаков А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что жилье истцу было предоставлено в 1989 году на законных основаниях в связи с трудовым отношениями с колхозом «Светлый путь», где он работал трактористом, и с указанного времени истец пользуется и распоряжается квартирой как полноправный собственник.

Квартира поставлена на технический учет в материалах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, имеется вся необходимая техническая документация. В связи с изменением законодательства и необходимостью государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости истец начал собирать необходимые разрешительные и правоустанавливающие документы для регистрации своего права собственности, и выяснилось, что квартира в реестре муниципальной собственности Кочкуровского муниципального района не числится. Данная ситуация сложилась в связи с существующим упрощенным порядком предоставления жилья в целях обеспечения работающих в колхозе лиц жильем из имеющего в данной местности жилого фонда. В настоящее время колхоз ликвидирован, жилищный фонд в муниципальную собственность не передан. При данных обстоятельствах он полагает, что данное жилое помещение истцу было предоставлено на законных основаниях и интересы третьих лиц не нарушены. На протяжении длительного времени истец оплачивает коммунальные и иные платежи за занимаемое им жилье.

    Считает, что истец приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и просил признать за Конкиным В.А. данное право в порядке приобретательной давности.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Согласно частям 1, 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено, что истец – Конкин В.А. приобрел право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 56,6 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., подсобной площадью 16,4 кв.м. в силу приобретательной давности, поскольку он в течение свыше пятнадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом.

    Изложенное подтверждается показаниями лиц, участвующих в деле, письменными доказательствами, имеющимися в деле и исследованными судом.

    Из копии трудовой книжки колхозника, заполненной 08.02.1969 года в колхозе «Светлый путь» Воеводского сельского Совета Кочкуровского района МАССР на имя Конкина В. А., видно, что он вступил в колхоз 1958 году и работал в нем в качестве тракториста, уволен в 1998 году в связи с уходом на пенсию (л.д.6-8).

    Согласно справке №62 от 19.08.2014 года, выданной администрацией Воеводского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, Конкин В. А. с 1989 года проживает по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 16.12.2011 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия, общая площадь <адрес> Республики Мордовия составляет – 56,6 кв.м., в том числе жилая – 40,2 кв.м., подсобная – 16,4 кв.м. (л.д.10-11).

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия <...> от <дата> года, о правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на указанное имущество не зарегистрированы (л.д.13).

Свидетель Корсун Е.А. в суде пояснила, что хорошо знает истца Конкина В.А., он является её односельчанином. Конкин В.А. проживает в <адрес>. Конкин В.А. до пенсии работал трактористом и начал свою трудовую деятельность в колхозе «Светлый путь». Квартира была предоставлена ему колхозом. Колхоз «Светлый путь» в 90-х годах был реорганизован.

Согласно исследованным документам, установлено, что регистрация права собственности на спорную квартиру не производилась, в муниципальную собственность не передавалась.

В настоящее время, как следует из материалов дела, истец в спорной квартире проживает один, его жена - Конкина Р.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЖК <...> (л.д.15).

Факт предоставления истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не опровергнут ответчиком и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности».

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества начинается с 01.07.1990 г.

При разрешении спора суд учитывает следующее:

давностное владение истца является добросовестным, поскольку Конкин В.А., получая во владение спорную квартиру, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение Конкиным В.А. спорной квартирой является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет;

истец владел имуществом в виде квартиры как своим собственным не по договору перехода права собственности.

Признавая исковые требования Конкина В.А. законными и обоснованными, суд исходит из того, что он являлся добросовестным приобретателем спорной квартиры и на момент обращения в суд истек срок владения квартирой, как объектом недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своим собственным. Ответчик же не опроверг данные доказательства, в связи с чем, суд находит приведённые обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность.

В связи с этим, суд полагает удовлетворить иск в полном объёме.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Конкиным В.А.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Конкиным В. А., <дата> года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 56,6 кв.м., в том числе жилой – 40,2 кв.м., подсобной – 16,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

     Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения через Кочкуровский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий /подпись/ М.Б. Вершинин

Копия верна

Судья                                    М.Б. Вершинин