Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-483/2024 ~ М-68/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-483/2024                                                                                        

УИД 33RS0015-01-2024-000123-81                                                                                   копия                                                                                           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        15 июля 2024 года                                                                                        город Петушки

        Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                О.П. Перегудовой,

при помощнике судьи                                                                                     И.В. Белозерцевой,

        с участием представителя истца Сергеевой И.А., представителя ответчиков администрации Петушинского района Владимирской области и МКУ «Управление имущественных и земельных ресурсов» Петушинского района Владимирской области Парфеновой Л.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирина Александра Владимировича к МКУ «Управление имущественных и земельных ресурсов» Петушинского района Владимирской области и администрации Петушинского района Владимирской области об устранении реестровой ошибки, снятии земельных участков с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

        Спирин А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 196 140 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

        Спирин А.В., обратился с иском ответчикам об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков № и № и снятии земельных участков с кадастрового учета.

        В обоснование указано на ошибку при установлении границ земельных участков, находящихся в аренде у Зуева В.В.

        Истец Спирин А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель истца Сергеева И.В. в судебном заседании иск поддержала.

        Представитель ответчиков администрации Петушинского района Владимирской области и МКУ « Управление имущественных и земельных ресурсов» Петушинского района Владимирской области Парфенова Л.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, наличие реестровой ошибки не оспаривала.

        Третье лицо Зуев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

        Третьи лица Управление Росреестра по Владимирской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, в решении спора полагаются на усмотрение суда.

        Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

        В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

        Согласно ч. 1, ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

        Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

        Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

       Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 8 ст. 22 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

        Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

        Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 года N 1801-О).

       Из материалов дела следует, что Спирин А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 196 140 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для спортивной базы отдыха ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Владимирское» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №01 от 17.05.2021.

        По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 15.01.2013, сведения о границах земельного участка внесены на основании межевого плана от 20.12.2012.

        По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 73 389 кв.м., расположенный по адресу: адрес, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - рыболовство, является муниципальной собственностью, предоставлен в аренду Зуеву В.В. на основании договора аренды земельного участка №4198 от 03.11.2022.

        Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании межевого плана от 13.10.2022, изготовленного кадастровым инженером Алексеевым Э.Г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Граница земельного участка утверждена постановлением администрации.

        По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 144 874 кв.м., расположенный по адресу: адрес), два контура расположены восточнее д. Горушка и один контур расположен восточнее д. Воспушка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - животноводство, является муниципальной собственностью, предоставлен в аренду Зуеву В.В. на основании договора аренды земельного участка №4410 от 12.09.2023.

        Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании межевого плана от 12.07.2023, изготовленного кадастровым инженером Алексеевым Э.Г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Граница земельного участка утверждена постановлением администрации.

        Согласно пояснительной записки кадастрового инженера Зубкова А.В.. в ходе проведения кадастровых работ по уточнению фактических границ объекта капитального строительства (гидротехнического сооружения), расположенного на земельном участке с кадастрвыом номером № было выявлено, что гидротехническое сооружение частично расположено за пределами земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 7367 кв.м.), № (площадь наложения составляет 955 кв.м.).

        При первичной постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет была допущена ошибка в определении местоположения земельного участка. На момент внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН гидротехническое сооружение уже существовало. Границы его не изменялись, не переносились. Таким образом, при внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № часть сооружения осталась за пределами границ земельного участка.

        Данное обстоятельство подтверждается ортофотопланом от 2009 г., инв. №, выданным ППК «Роскадастр» и фрагментом из ГИCObjectLand.

        Наличие наложения земельных участков, реестровой ошибки в определении местоложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № представителем ответчиков не оспорено.

        При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при межевании участков с кадастровыми номерами № и № допущены реестровые ошибки в виде неверного установления координат местоположения земельных участков, которые подлежит исправлению путем признания данных межеваний недействительным и снятии данных земельных участков с кадастрового учета.

        Доказательств обратного, то есть отсутствия ошибки при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и верном существующем местоположении участков, в материалы дела не представлено.

        При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Спирина И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Спирина Александра Владимировича, удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 73 389 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - рыболовство, расположенного по адресу: адрес

        Признать реестровой ошибкой сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 144 874 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - животноводство, расположенного по адресу: адрес

Снять с кадастрового учета земельный участок №, расположенный по адресу: адрес

        Снять с кадастрового учета земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2024 года.

                                 Судья: /подпись/ О.П. Перегудова