Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3303/2011 ~ Материалы дела от 07.11.2011

Дело № 2-3303/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года         г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи     Степаненко Н.В.

при секретаре судебного заседания Каган Я.О.,

с участием:

истицы        Паршиной Е.В.,

представителя администрации г. Пятигорска Осипян П.А.,

представителя ответчицы Диковой В.А. Сидоренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Паршиной Е.В. к администрации г. Пятигорска, Диковой В.А. о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Паршина Е.В. обратилась в суд с иском о прекращении записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды на земельный участок площадью кв.м. <данные изъяты> (кадастровый номер объекта: №), расположенный по адресу: <адрес>, за Диковой В.А..

В судебном заседании истица пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она, и её сын - Паршин И.Н. купили в равных долях по 1/2 доли жилой дом № по <адрес> у Диковой В.А. Оформив сделку, Дикова В.А. выехала за пределы Ставропольского края, место ее проживания им не известно.

ДД.ММ.ГГГГ Паршин И.Н. подарил ей, принадлежащую ему 1/2 долю домовладения. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ за № утверждены границы и площадь земельного участка и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. домовладения № по <адрес>, земельный участок под огородничество по <адрес> № площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен бывшему собственнику Диковой В.А. в аренду. Дикова В.А. заключила с управлением имущественных отношений договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Постановлением администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ за №, границы земельного участка и площадь были утверждены (<данные изъяты> кв.м.). Земельный участок поставлен на кадастровый учет: кадастровый номер №, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и администрацией г. Пятигорска заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., домовладения № по <адрес>. Все условия договора сторонами соблюдены. Оплату, согласно условиям договора, она произвела, что подтверждено письмом УИО администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке, не представляется возможным, так как договор аренды земельного участка с бывшим совладельцем Диковой В.А. при переходе права собственности на жилой дом, не был расторгнут. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за бывшим собственником жилого дома по указанному адресу - Диковой В.А.

На заявление в администрацию г. Пятигорска о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому положительно рассмотреть заявление не представляется возможным, поскольку соглашение о расторжении договора аренды может подписать только арендатор - Дикова В.А.

Дикова В.А. в добровольном порядке отказалась от имевшегося у нее права собственности в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>, заключив договор купли-продажи указанного имущества. Поскольку при указанном домовладении имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который был закреплен за данным строением в установленном законом порядке и неразрывно связан с ним, то, отказавшись от дальнейшего владения на праве собственности жилым домом, Дикова В.А., одновременно отказалась и от земельного участка, на котором указанное строение расположено.

Таким образом, переход права на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке влечет внесение изменений в единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для чего необходимо исключить из числа землепользователей Дикову В.А., сведения о котором, имеются в едином государственном реестре.

Также пояснила, что в ином порядке, кроме судебного, разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным, место фактического жительства Диковой В.А. ей не известно.

Просила суд прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды на земельный участок площадью кв.м. <данные изъяты> (кадастровый номер объекта: №), расположенный по адресу: <адрес>, за Диковой В.А.

Полномочный представитель ответчика - администрации г. Пятигорска в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчицы Диковой В.А. - Сидоренко О.В. назначенный судом в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо УФСГРКиК по СК надлежаще извещённое о времени и месте судебного заседания не обеспечило участие полномочного представителя в судебном заседании, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц участвующих в судебном заседании, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом - часть 1, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами - часть 2, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда часть 3.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, а также иным способом предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица Дикова В.А. продала принадлежащий ей жилой дом по адресу: <адрес>, Паршиной Е.В., Паршину И.Н., что подтверждается соответствующим договором купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ истец является единственным собственником домовладения по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом с указанной даты ответчица фактически утратила право пользования (как арендатор) земельным участком по указанному адресу, что соответствует требованиям ст. 35 ЗК РФ, однако надлежащее оформление утраты (перехода) права не возможно по объективным причинам. Исходя из указанного суд считает, что уклонение истицы от надлежащего оформления утраты (перехода) права на земельный участок нарушает права и законные интересы истицы по надлежащему оформлению права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из указанного, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела №, представленные надлежаще заверенные копии правоустанавливающих документов, суд считает необходимым прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды на земельный участок площадью кв.м. <данные изъяты> (кадастровый номер объекта: №), расположенный по адресу: <адрес>, за Диковой В.А.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Закона РФ от 09.06.2003 года № 69-ФЗ), - одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Если правообладатель не может прекратить свое право, запись в ЕГРП может быть погашена на основании вступившего в силу судебного акта.

В условиях состязательности процесса, по мнению суда, истицей представлены достаточные доказательства наличия у неё оснований для обращения в суд с указанными требованиями, возражений против заявленных требований, а так же доказательств, которые бы опровергли доводы истицы и представленные ею доказательства, суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истицы, находя их законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паршиной Е.В. к администрации г. Пятигорска, Диковой В.А. о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды на земельный участок площадью. <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта: №), расположенный по адресу: <адрес>, за Диковой В.А..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья:          Н.В. Степаненко