Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2020 ~ М-414/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-653/2020

УИД 02RS0001-01-2020-000880-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Ананьевой Е.А.,

при секретаре Кудачиной Т.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Горно-Алтайска к Змаевой А.В. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Горно-Алтайска обратилось в суд с иском к Змаевой А.В. о расторжении договора аренды, мотивируя требования тем, что 05.11.2013г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. В установленные договором сроки ответчик не приступил к его освоению. В связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению арендатору были направлены уведомления о прекращении договора аренды земельного участка и возврате по акту приеме-передачи, оставленные без ответа, в связи с чем истец просит расторгнуть указанный договор и обязать Змаеву А.В. передать Администрации г. Горно-Алтайска земельный участок с кадастровым номером, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома.

Представитель истца по доверенности Майманова С.А. просила рассмотреть дело в отсутствие, не возражала против заочного рассмотрения дела. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. На основании ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления-Администрация г. Горно-Алтайска и Змаевой А.В. заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ

Арендатор обязан использовать участок на условиях, установленных Договором (пункт 4.3.1), уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату (пункт 4.4.3). Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (пункт 4.4.1). Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда (пункт 6.2.).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. предназначен для строительства индивидуального жилого дома.

Из актов визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, ограждение, не обкошен земельный участок, земельный участок не используется по целевому назначению, срок окончания договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 28.02.2020г. № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 23.09.2019 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, который ответчиком не получен в связи с неудачной попыткой вручения адресату и возвращены отправителю.

Таким образом, судом установлено, что истцом Змаевой А.В. направлялось уведомление с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды.

В связи с истечением установленного законом тридцатидневного срока для направления Змаевой А.В. ответа на предложение о расторжении договора земельного участка, Администрация г. Горно-Алтайска воспользовавшись своим правом, обратилась в суд с требованием о расторжении договора аренды принадлежащего ему земельного участка и возврате по акту приема-передачи (возврата).

Поскольку материалами дела установлено нарушение ответчиком условий договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению строительства индивидуального жилого дома и передаче земельного участка Администрации г. Горно-Алтайска, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, так как доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «город Горно-Алтайск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, рассчитанная по правилам пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Расторгнуть договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города Горно-Алтайска и Змаевой А.В..

Обязать Змаеву А.В. передать Администрации г. Горно-Алтайска земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать со Змаевой А.В. в бюджет муниципального образования «город Горно-Алтайск» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Горно-Алтайский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2020 года.

Судья Е.А. Ананьева.