Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1304/2023 ~ М-1352/2023 от 03.11.2023

К делу № 2-1304/2023

УИН 23RS0038-01-2023-001842-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                             07 декабря 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Надежненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Надежненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объекты недвижимости: жилой дом, 26,9 кв.м и земельного участка, площадью 3300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д, <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме, путем составления соответствующей расписки. Сумма сделки по обоюдной договоренности составила 700 000 рублей. Денежные средства в полном объеме были переданы продавцу ФИО2 Все это время истец пользовалась указанным жилым домом и земельным участком открыто, никто никаких претензий, требований к ней не предъявлял. Однако, документы на указанное имущество, так и не были оформлены надлежащим образом. Продавец ФИО2 выехала за пределы Отрадненского района еще в 2006 году и нынешнее место жительства ее не известно.

Истец в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, исковые требования признал в полном объеме, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Отрадненский отдел управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, на основании данной нормы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сделка купли-продажи была нами оформлена в простой письменной форме, путем составления соответствующей расписки. Сумма сделки по обоюдной договоренности составила 700 000 неденоминированных рублей. Денежные средства в полном объеме были переданы мной продавцу ФИО2

Я, в свою очередь, приняла жилой дом и земельный участок и имеющиеся документы. Сделка состоялась.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ среди основных принципов земельного законодательства закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В силу п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11, суд указал, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Таким образом, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Следует отметить, что до принятия Закона № 118-ФЗ положениями ст. 273 и 552 ГК РФ допускалась возможность указания в договоре условия о принадлежности покупателю недвижимости не права собственности, а иного права на соответствующую часть земельного участка. Однако в соответствии с нормами названных статей, действующих в настоящее время в редакции указанного Закона, при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.

Судом установлено, что 10 ноября 1994 года ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д, <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме, путем составления соответствующей расписки. Сумма сделки составила 700 000 рублей. Денежные средства в полном объеме были переданы продавцу ФИО2

Все это время истец пользовалась указанным жилым домом и земельным участком открыто, никто никаких претензий, требований к ней не предъявлял. Однако, документы на указанное имущество, так и не были оформлены надлежащим образом. Продавец ФИО2 выехала за пределы Отрадненского района еще в 2006 году и нынешнее место жительства ее не известно.

ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного имущества. Обязательства по сделке она выполнила в полном объеме, спорным имуществом владеет и пользуется открыто.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 10.11.1994 ░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, 26,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░