Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3648/2023 ~ М-2813/2023 от 12.09.2023

УИД: 61RS0009-01-2023-003354-78

                                                                                                                               № 2-3648/2023

Р Е Ш Е Н И Е

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023г.                                                                                  г.Азов,

             Азовский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при помощнике Обединой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3648/2023 по иску Чульфаева Отари Александровича к Иванову Максиму Борисовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Чульфаев О.А. обратился в Азовский городской суд с иском к ответчику Иванову М.Б. о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями в ЕГРН. Указанный объект недвижимости был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Азовского нотариального округа.

В указанном доме был зарегистрирован ответчик Иванов М.Б., который фактически не проживает, расходы по содержанию дома не несет. Коммунальные платежи ответчик также не производит. Постоянное место жительства ответчика истцу неизвестно.

Регистрация ответчика в домовладении, принадлежащем истцу нарушает права владения и распоряжения своим имуществом собственника. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании изложенного, истец просит суд снять с регистрационного учета Иванова Максима Борисовича, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд признать Иванова Максима Борисовича утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Чульфаев О.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть в его отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Иванов М.Б., неоднократно извещался о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился. Судебные повестки не получает. Установить фактическое место жительства ответчика невозможно. Суд признает неявку неуважительной и возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

         Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 статьи 288 ГК РФ гарантирует права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке.

     При этом из п.45 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что Чульфаев Отари Александрович является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между Чульфаевым Отари Александровичем и ФИО3, удостоверенного нотариусом Азовского нотариального округа Ростовской области. Право собственности также подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2023г.

Согласно сведений Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Азовский» Иванов М.Б. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 19.07.2017г. по настоящее время.

Как установлено судом, ответчик не является членом семьи истца. Личных вещей ответчика в указанном доме не имеется. Расходы по содержанию жилого дома по <адрес> в <адрес> ответчик не несет.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ.

Истец несет расходы по оплате коммунальных платежей, а также расходы по содержанию земельного участка и жилого дома. Содержание дома и поддержание в надлежащем состоянии также производит истец.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что ответчик не проживает в указанном доме, личных вещей, принадлежащих ответчику в доме не имеется, общее хозяйство с истцом не ведет, содержание жилого дома не осуществляет, таким образом есть основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

          Таким образом, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ и учитывая, что ответчик не проживает в указанном доме, то он утратил право пользования, и заявленные требования подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Чульфаева Отари Александровича к Иванову Максиму Борисовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

     Признать Иванова Максима Борисовича, (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.11.2023.

Судья                                                                                          Е.В.Кислова