Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2022 ~ М-607/2022 от 02.08.2022

55RS0016-01-2022-001072-91

Дело № 2 - 631/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 13 октября 2022 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре судебного заседания Споденейко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межетской Натальи Растиславовны, Шулепова Алексея Геннадьевича, Бочкарева Владимира Витальевича, Романенко Людмилы Михайловны к Алексееву Алексею Евгеньевичу, ООО «АПХ Алтаур» о расторжении договора аренды и субаренды земельного участка с кадастровым номером № и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кормиловский районный суд с исковым заявлением к Алексееву А.Е., ООО «АПХ АЛТАУР» о расторжении договора аренды земельного участка взыскании задолженности по арендной плате, а также признания договора субаренды недействительным (ничтожным). В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ между ними и Алексеевым А.Е. был заключен договор аренды земельного участка. В 2021 году истцам стало известно, что их земельный участок обрабатывает по договору субаренды КФХ ФИО12 Арендную плату Алексеев А.Е. за 2021 год не выплатил. Весной ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что Алексеев А.Е. заключил договор субаренды с ООО «АПХ «АЛТАУР». В связи с неоднократными нарушениями договора аренды истцы просили расторгнуть договор. Кроме того в связи с тем, что истцами Алексееву А.Е. не давалась согласие на передачу земельного участка в субаренду просили признать договор субаренды недействительным (ничтожным).

В судебном заседании Межетская Н.Р., Шулепов А.Г., Бочкарев В.В., Романенко Л.М. исковое заявление поддержали, суду пояснили, что сдавая земельный участок в аренду планировали ежегодно получать арендную плату, знать что земельный участок обрабатывается. Ни в ДД.ММ.ГГГГ, ни в ДД.ММ.ГГГГ году они согласия на заключение договора субаренды не давали. В связи с расторжением договора аренды, поддерживают и требование о досрочном взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год.

Представитель истцов исковые требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Алексеев А.Е. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик ООО «АПХ «АЛТАУР» суду пояснила, что заключая договор с Алексеевым А.Е. полагала, что им соблюдены все требования закона, в том числе и испрошено согласие на заключение договора субаренды в требуемой форме.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году Алексеев А.Е. предложил ему заключить договор субаренды земельного участка. Он являясь главой КФХ согласился. С Алексеевым А.Е. по договору он рассчитался, еще весной ДД.ММ.ГГГГ года. Он планировал и весной ДД.ММ.ГГГГ приступить к обработке земельного участка, но выяснилось, что Алексеев А.Е. указанный земельный участок передал в субаренду ООО «АПХ «АЛТАУР».

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)

В соответствии со статьей 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Согласно статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 548367 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, Борчанское сельское поселение находится в долевой собственности Бочкарева Владимира Витальевича – 1/5 доля, Межетской Натальи Растиславовны – 1/5 доля, Шулепова Алексея Геннадьевича – 1/5 доля, Романенко Людмилы Михайловны – 1/5 долей. ФИО3 – 1/5 доля (наследник - ФИО4). Право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Межетской Н.Р., ФИО5, Шулеповым А.Г., Романенко Л.М., ФИО3 и Алексеевым А.Е. заключен договор аренды земельного участка. Согласно указанного договора арендатор не имеет права передавать земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеев А.Е. и ФИО12 заключили договор субаренды земельного участка сроком на 11 месяцев без согласия арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеев А.Е. и ООО «АПХ «АЛТАУР» заключили договор субаренды земельного участка сроком на пять лет без согласия арендодателей. О чем в частности свидетельствует подпись ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3.1 договора аренды земельного участка за использование земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора Арендатор не позднее 01 ноября текущего года уплачивает Арендодателю арендную плату размер которой устанавливается в виде пшеницы/ячменя фуражной – (ого) в количестве 3 (трех) тонн или 12 000 (двенадцати тысяч) рублей 00 копеек.

Арендная плата Алексеевым А.Е. за 2021 не выплачена в полном объеме до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов направил уведомление Алексееву А.Е. и ООО «АПХ «АЛТАУР» о досрочном расторжении договора аренды и субаренды, а также выплате арендной платы за 2021 год.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

Согласно статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 173.1 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В связи с тем, что и после направления уведомления требования истцов выполнены не были, судом установлен факт нарушения прав арендодателей и норм закона заключением договора субаренды без согласия арендодателя, а также не выплаты арендной платы суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению. Суд полагает необходимым расторгнуть договор аренды между Бочкаревым В.В., Шулеповым А.Г., Межетской Н.Р., Романенко Л.М., ФИО3. и Алексеевым А.Е., признать недействительным договор субаренды заключенный между Алексеевым А.Е. и ООО «АПХ АЛТАУР», применить последствия недействительности сделок, возложить на ООО «АПХ «АЛТАУР» обязанность освободить земельный участок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации своим постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» ввели мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В течении срока действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Мораторий установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанным требование истца о взыскании штрафных санкций за несвоевременную выплату арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Суд полагает необходимым взыскать с Алексеева А.Е. в пользу Межетской Н.Р. задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12000 рублей, а также пени в размере 528,99 рублей за задержку выплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Кроме того взыскать досрочно в пользу Межетской Н.Р. арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12 000 рублей.

Также, суд полагает необходимым взыскать с Алексеева А.Е. в пользу Романенко Л.М. задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12000 рублей, а также пени в размере 528,99 рублей за задержку выплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Кроме того взыскать досрочно в пользу Романенко Л.М. арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12 000 рублей.

Взыскать с Алексеева А.Е. в пользу Шулепова А.Г., Бочкарева В.В. досрочно арендную плату за 2022 год в размере 12 000 рублей каждому.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 548367 кв.м., расположенного по адресу <адрес> заключенный между Межетской Натальей Растиславовной, Шулеповым Алексеем Геннадьевичем, ФИО5, Романенко Людмилой Михайловной, ФИО3 с одной стороны и Алексеевым Алексеем Евгеньевичем с другой стороны.

Признать договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 548367 кв.м., расположенного по адресу <адрес> заключенный между Алексеевым Алексеем Евгеньевичем и представителем ООО «АПХ Алтаур» недействительным.

Применить последствия недействительности сделки:

Обязать ООО «АПХ Алтаур» освободить земельный участок

Признание договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 548367 кв.м., расположенного по адресу <адрес> заключенного между Алексеевым Алексеем Евгеньевичем и ООО «АПХ Алтаур» недействительным является основанием для погашения регистрационной записи.

Взыскать с Алексеева Алексея Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Межетской Натальи Растиславовны задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 528,99 рублей.

Взыскать с Алексеева Алексея Евгеньевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Межетской Натальи Растиславовны досрочно арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12 000 рублей.

Взыскать с Алексеева Алексея Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Романенко Людмилы Михайловны задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 528,99 рублей.

Взыскать с Алексеева Алексея Евгеньевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Романенко Людмилы Михайловны досрочно арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12 000 рублей.

Взыскать с Алексеева Алексея Евгеньевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Шулепова Алексея Геннадьевича досрочно арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12 000 рублей.

Взыскать с Алексеева Алексея Евгеньевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Бочкарева Владимира Витальевича досрочно арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12 000 рублей.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья                                             У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                             У.В. Бочарова