Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8430/2022 ~ М-4881/2022 от 12.09.2022

2-8430/2022 ~ М-4881/2022

24RS0056-01-2022-006994-89

             Р Е Ш Е Н И Е

                                    именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года                                                                  г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сморжевском Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рабченко Александры Дмитриевны к ООО ЖСК «Гранд» о защите прав потребителя,

                              У С Т А Н О В И Л :

Рабченко А.Д. обратилась в суд с иском к ООО ЖСК «Гранд» о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в размере 39600 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 72072 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа в размере 60836 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, застройщиком которой является ООО ЖСК «Гранд». В соответствии с условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства квартиру №, общей площадью 49.8 кв.м. в жилом комплексе с объектами социально-бытового и культурного назначения, инженерного обеспечения 9-секционный жилой дом №6, 4-ая очередь строительства, секции 7, 8,9 по адресу: <адрес> (строительный адрес). Однако согласно акта приема-передачи от 05.02.2020, общая площадь переданной участнику долевого строительства квартиры составила 48.9 кв.м. В связи с уменьшением площади переданной квартиры Рабченко А.Д. 28.02.2022 обратилась к застройщику с претензий о возврате излишне оплаченных денежных средств в размере 39600 руб., которая осталась без удовлетворения.

В судебное заседание истец Рабченко А.Д., извещенная надлежащим образом, не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО ЖСК «Гранд» - Волк Д.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором признал за ООО ЖСК «Гранд» обязанность удовлетворения заявленного истцом требования о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в размере 39600 руб., по заявленным истцом требованиям о взыскании неустойки и штрафа указал на то, что истцом направлена претензия в адрес участника долевого строительства – ООО «Гранд-Бизнес-Строй», в то время как застройщиком дома является ООО ЖСК «Гранд», в адрес которого истцом претензии не направлялось, в связи с чем, застройщик был лишен возможности урегулировать спор в добровольном порядке. В случае удовлетворения заявленных требований просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить компенсацию морального вреда.

Представитель третьего лица ООО «Гранд-Бизнес-Строй», будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении процесса не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖСК «Гранд» (застройщик) и ООО «Гранд-Бизнес-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – договор долевого участия).

В соответствии с условиями договора долевого участия, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс с объектами социально-бытового и культурного назначения, инженерного обеспечения 9-секционный жилой дом №6, 4-ая очередь строительства, секции 7, 8,9 по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе, 2-х комнатную квартиру №595, общей площадью 49.8 кв.м.

Согласно п.2.1 договора долевого участия, цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства – для двухкомнатных квартир в сумме 44000 руб., включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балконов (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов.

Как следует из п.2.5 договора долевого участия, цена договора, указанная в п.2.1 договора, может быть изменена как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в случаях и порядке, предусмотренным договором.

В силу положений п.2.5.2 договора долевого участия, изменение цены договора производится исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, указанной в п.2.1 договора. В случае уменьшения площади объекта долевого строительства цена договора уменьшается на сумму, определяемую по схеме: количество излишне оплаченных квадратных метров, умноженное на цену одного кв.м. объекта долевого строительства, указанную в п.2.1 договора. В случае изменения цены по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом договора – стороны обязуется заключить дополнительное соглашение к договору. Возврат соответствующей суммы застройщиком производится в течение 10 дней с момента заключения дополнительного соглашения.

Впоследствии, между застройщиком и участником долевого строительства были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия.

14.06.2018 между ООО «Гранд-Бизнес-Строй» (участник долевого строительства, инвестор) и Рабченко Д.А. (приобретатель права) заключен договор о переуступке прав № (далее - договор уступки прав требования), согласно которому к Рабченко Д.А. перешло право требования от застройщика предоставления двухкомнатной квартиры № общей площадью 49,80 кв.м. (проектная), расположенной на 12 этаже, в 9-секционном жилой доме №6, 4-ая очередь строительства, секции 7, 8, 9, по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п.4 договора уступки прав требования, уступка требования является возмездной и оценена сторонами в размере 2340600руб.

Согласно акту приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Рабченко А.Д. приняла от ООО ЖСК «Гранд» в собственности 2-х комнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (4-я очередь строительства, строительный адрес), <адрес>, № (почтовый адрес), общей площадью 48,9 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств, подлежит удовлетворению, исходя из следующего расчета:

49,8 кв.м. (общая площадь квартиру по договору долевого участия) – 48,9 кв.м. (фактическая общая площадь квартиры) = 0,9 кв.м. х 44000 руб. (стоимость одного кв.м., определенная в договоре участия в долевом строительстве) = 39600 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии с положениями статьи 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать с застройщика неустойку из расчета:

за период с 10.03.2022 по 08.09.2022 (период времени, заявленный истцом) за 182 дня, из расчета: 39600 руб. х 1% х 182 дня = 72072 руб.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку как следует из материалов дела, истец обратился с претензией не к застройщику – ООО ЖСК «Гранд», а к участнику долевого строительства – ООО «Гранд-Бизнес-Строй». Доказательств иного стороной истца в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, поскольку у ответчика была возможность урегулировать данный спор в добровольном порядке после обращения истца с настоящим исковым заявлением, суд полагает возможным взыскать с застройщика неустойку за период с момента обращения истца с настоящим исковым заявлением – 08.09.2022 до момента вынесения решения суда – 15.12.2022, исходя из следующего расчета:

за период с 08.09.2022 по 15.12.2022 за 98 дней, из расчета: 39600 руб. х 1% х 98 дней = 38808 руб.

При этом суд находит правильным, с учетом ходатайства ответчика с применением положений ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 10000 рублей, находя такой размер неустойки соответствующим фактическим обстоятельствам данного дела, характеру спорных правоотношений, степени недобросовестности ответчика и не нарушающим баланса интересов сторон.

Суд считает обоснованными требование истца о компенсации морального вреда в связи с тем, что установлено нарушение прав потребителя, и определяет с учетом характера нарушений и степени причиненных нарушением страданий сумму компенсации в размере 1500 руб.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 25550 руб. из расчета: (39600 руб. + 10000 руб. + 1500 руб.) х 50%.

Суд полагает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ в целях устранения несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, учитывая характер допущенных нарушений, объем имущественной ответственности ответчика, наличие заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, исходя из того, что штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 10000 руб., и полагает, что указанная сумма соответствует фактическим обстоятельствам данного дела, характеру спорных правоотношений, степени недобросовестности ответчика и не нарушает баланса интересов сторон.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2852 руб., из расчета: ((39600 руб. + 38808 руб.) – 20000 руб.) х 3% + 800 руб. + 300 руб. за рассмотрение требования неимущественного характера о компенсации морального вреда. При этом суд учитывает, что расчет неустойки в размере 38808 руб. произведен верно, но снижен судом по заявлению ответчика о применении ст.333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рабченко Александры Дмитриевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ЖСК «Гранд» (ИНН 2466122880) в пользу Рабченко Александры Дмитриевны (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 39600 руб., неустойку в размере 10000 руб., в счет компенсации морального вреда 1500 руб, штраф 10000 руб.

Взыскать с ООО ЖСК «Гранд» (ИНН 2466122880) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2852 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2022.

Копия верна.

Судья: