Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1602/2023 ~ М-1356/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-1602/2023, УИД 50RS0006-01-2023-001750-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       04 сентября 2023 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи           Разиной И.С.,

при секретаре                    Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 172 480 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-109А. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено соглашение № ЛЕС-109А-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-109А от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на установленную договором дату передачи застройщиком объекта долевого строительства, квартира истцам не передана до настоящего времени, в связи с чем истцы обратились с вышеуказанными требованиями к отвечику.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представлены письменные возражения, в которых указано, что изменение сроков завершения строительства многоквартирного дома и сроков передачи объектов долевого строительства вызвано рядом объективных причин, на которые застройщик не имел возможности влиять. Считают, что заявленный истцом размер неустойки является необоснованно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств. Просит применить положения статьи 333 ГПК РФ, снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов. Также просит снизить размер компенсации морального вреда, поскольку заявленный истцом размер не соответствует степени физических и нравственных страданий, снизить расходы на услуги представителя.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 20.07.2020 между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-109А (л.д.7).

В соответствии с указанным договором застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом со встроенными жилыми и нежилыми помещениями, в том числе включающими в себя машиноместа, расположенный адресу: <адрес>, вл.45, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение шести месяцев передать дольщику однокомнатную квартиру номером 109А, расположенную на 17 этаже в секции 1 корпус 3, проектной площадью 42 кв.м.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено соглашение № ЛЕС-109А-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-109А от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Цена договора уступки права требования составляет 6 233 220 руб., обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

Вместе с тем, квартира участникам долевого строительства не передана до настоящего времени, акт приема-передачи не подписан, обратных сведений материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил: в предусмотренный договором срок не передал истцам объект долевого участия. Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства сторонами не заключалось.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств передачи истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок (не позднее 30.12.2021), суд приходит к выводу о нарушении ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» срока передачи объекта строительства, в связи с чем, находит обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за период с 31.12.2021 по 28.03.2022.

Размер неустойки за указанный период составляет 73 304 руб. (1 470 000 х 8,5% / 300 х 2 х 88 дн).

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, указав, что имелись объективные причины для нарушения окончания сроков строительства, в том числе судебные споры в Арбитражном суде относительно законности строительства. В декабре 2020 года Верховный суд подтвердил законность строительства.

С учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права, ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку в размере 60 000 руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребителей») моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

          Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 41 652 руб. (73 304 + 10 000) * 50%).

          С учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до 25 000 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

          В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный                застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 25000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2023 года

Судья                                                                                                  И.С. Разина