Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5028/2021 ~ М-4827/2021 от 08.10.2021

16RS0049-01-2021-013408-26

Дело №2-5028/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 ноября 2021 года                             город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи      Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания          Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» к Петрову Ф.К. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» обратилось в суд с иском к Петрову Ф.К. о взыскании задолженности.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между Петровым Ф.К. и ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8», в лице ООО «Ак Барс Дом», в лице Миннегалиевой Е.Л., действующей на основании Доверенности №... ...6, удостоверенной Залялиевой Р.Д., нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан, зарегистрировано в реестре за №-- от --.--.---- г., в соответствии с Агентским договором №-- от --.--.---- г. был заключен Договор участия в долевом строительстве №№-- жилого дома строительный №-- микрорайона «Солнечный город» - корпус 1, расположенного по адресу: ... ....

В соответствии с условиями Договора Объектом долевого строительства является однокомнатная Квартира строительный №--, на 2 этаже, общая площадь квартиры 33,5 кв.м.. жилая площадь 16,69 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.2.1 Договора первоначальный платеж составил 1 515 875 рублей 00 копеек и подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящее Договора.

В соответствии с пунктом 3.2.2. Договора оставшуюся сумму, в размере 1 515 875 рублей 00 копеек Участник долевого строительства оплачивает ежемесячно согласно графика платежей.

В соответствии с п. 3.5 обязанность по уплате обусловленной настоящим Договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

По состоянию на --.--.---- г. в связи с нарушением обязательства по оплате цены Договора сумма в размере 331 750 рублей 00 копеек, не внесена ответчиком, а также ему начислены пени в размере 10 340 рублей 82 копейки - расчет произведен по --.--.---- г..

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия от --.--.---- г. с требованием в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения полностью оплатить задолженность и начисленные пени по договору. Все необходимые реквизиты для оплаты у Ответчика имелись, однако претензия была оставлена без ответа.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по Договору в размере 331 750 рублей 00 копеек, пени по Договору 10 340 рублей 82 копейки, государственную пошлину в размере 6 518 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в случае неявки ответчика, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Применительно к пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 4 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Петровым Ф.К. и ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8», в лице ООО «Ак Барс Дом», в лице Миннегалиевой Е.Л., действующей на основании Доверенности №... ...6, удостоверенной Залялиевой Р.Д., нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан, зарегистрировано в реестре за №-- от --.--.---- г., в соответствии с Агентским договором №-- от --.--.---- г. был заключен Договор участия в долевом строительстве №№-- жилого дома строительный №-- микрорайона «Солнечный город» - корпус 1, расположенного по адресу: ... ... квартиры по договору составила 3 031 750 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2.1 Договора первоначальный платеж составил 1 515 875 рублей 00 копеек и подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящее Договора.

В соответствии с пунктом 3.2.2. Договора оставшуюся сумму, в размере 1 515 875 рублей 00 копеек Участник долевого строительства должен оплачивать ежемесячно согласно графика платежей.

Ответчик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом в суд по состоянию на 13 сентября 2021 года сумма задолженности по договору составляет 331 750 рублей 00 копеек, пени в размере 10 340 рублей 82 копейки.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности и пени суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» к Петрову Ф.К. о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в 6 518 рублей 00 копеек.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233- 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» к Петрову Ф.К. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Петрова Ф.К. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» задолженность по договору участия в долевом строительстве №№-- от --.--.---- г. в размере 331 750 (триста тридцать одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, пени в размере 10 340 (десять тысяч триста сорок) рублей 82 копейки и 6 518 (шесть тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 00 копеек в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья (подпись) Султанова И.М.