Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5438/2020 ~ М-4989/2020 от 17.08.2020

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А. Ефремова к жилищному кооперативу «Триумф НК», Старковой Н.В., Еремину С.Г., Полякову С.Л., Фиганову С.А., Гиниятуллину А.А., Сулеманову А.И., Хариной А.А., Дементьеву Н.П., Романовой Р.И., Абдуллину Р.Ф., Давлетшиной З.Р., Иванову Н.Н., Кашаповой Г.З., Абдуллиной Е.Н., Назмутдинову Т.М., Мухаметшиной М.Д,, Кузнецову ЮН., Хисматуллину Р.Н., Масагутовой Ф.С., Слепцовой Т.Я., Карасевой Н.М., Квашенниковой А.Р., Закиевой Г.М., Урмановой В.М., Детковой К.А., Хусаиновой З.Х., Шевчук Н.Н., Зариповой В.Б., Смагиной О.В., Викторук А.В., Мараткановой Ф.В. о государственной регистрации права собственности, освобождении имущества от арестов,

установил:

Истец И.А. Ефремов обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании за собой права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... без учета запретов, обременений и арестов, имеющихся в отношении данного имущества. Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 17 817 рублей, расходы за услуги представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 196,03 руб.

В обоснование иска указано, что в ... истец Ефремов И.А. вступил в члены кооператива ЖК «Триумф-НК» (ранее ЖНК «Триумф-НК») с целью приобретения в свою собственность квартиру с правом рассрочки внесения паевых взносов. Дата вступления в члены ЖНК «Триумф-НК» подтверждается записью в членской книжке пайщика. После внесения первоначального паевого взноса в размере 800 000 рублей кооператив приобрел для истца квартиру с кадастровым номером 16:53:040301:2669, расположенную по адресу: ..., стоимостью 1 750 000 рублей.

Оставшуюся сумму паевого взноса в размере 950 000 рублей истец обязан был выплачивать согласно графику рассрочки платежей. ... между Ефремовым и ЖК «Триумф-НК» перезаключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. Согласно графику рассрочка платежей по внесению паевого взноса предоставлена до октября 2032 года, однако истец Ефремов И.А. досрочно выплатил паевые взносы. Последний паевой взнос внесен ... в сумме 728 793 рублей и последний членский взнос внесен также ... в размере 8 484 рубля. При обращении истца к ответчику с просьбой предоставить необходимые документы для оформления в собственность вышеуказанного жилого помещения ответчик настоял на оплате паевого взноса исходя из кадастровой стоимости квартиры на данный момент, что превышает сумму, указанную в графике рассрочки платежей. Кроме того согласно информации с сайта Росреестра на вышеуказанную квартиру имеются ограничения и аресты, что в будущем вызовет затруднения для истца при оформлении за собой право собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец участия не принимала, его представитель по доверенности Бакеева Л.Г. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что истец исполнил свои обязанности выплате пая в полном объеме, последняя оплата внесена в размере, предусмотренным графиком рассрочки платежей, доводы ответчика о наличии неуплаченных членских и иных взносов необоснованы, противоречат условиям договора.

Представитель ЖК «Триумф - НК» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в суд поступил письменный отзыв из которого следует, что требование истца ответчик не признает, находит их не обоснованными в связи с не исполнением пайщиком своих обязательств по выплате пая в полном объеме.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Старкова Н.В., Еремин С.Г., Поляков С.Л., Фиганов С.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Дементьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Иванов Н.Н., Кашапова Г.Х., Абдуллина Е.Н., Назмутдинов Т.М., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Хисматуллин Р.Н., Масагутова Ф.С., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Квашенникова А.Р., Закиева Г.М., Урманова В.М., Деткова К.А., Хусаинова З.Х., Шевчук Н.Н., Зарипова В.Б., Смагина О.В., Викторук А.В., Маратканова Ф.В.

Ответчики Старкова Н.В., Еремин С.Г., Поляков С.Л., Фиганов С.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Дементьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Иванов Н.Н., Кашапова Г.Х., Абдуллина Е.Н., Назмутдинов Т.М., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Хисматуллин Р.Н., Масагутова Ф.С., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Квашенникова А.Р., Закиева Г.М., Урманова В.М., Деткова К.А., Хусаинова З.Х., Шевчук Н.Н., Зарипова В.Б., Смагина О.В., Викторук А.В., Маратканова Ф.В. в суд не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подп.6 п.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... истец Ефремов И.А. вступил в члены кооператива ЖНК «Триумф-НК» с целью приобретения в свою собственность квартиру с правом рассрочки внесения паевых взносов. Дата вступления в члены ЖНК «Триумф-НК» подтверждается записью в членской книжке пайщика. Истцом внесен первоначальный паевой взнос в размере 800 000 руб.

... договор о вступлении в члены жилищного кооператива между сторонами перезаключен в связи со сменой наименования кооператива на ЖК «Триумф-НК».

Истцу в безвозмездное пользование для проживания передана квартира по адресу: ....

Согласно доводам искового заявления, истец как член кооператива «Триумф-НК» полностью внес членские и паевые взносы за предоставленную ему квартиру по адресу: .... Факт выплаты паевых взносов за спорную квартиру подтвержден истцом членской книжкой, платежными документами (квитанции, чек-ордера) за период с ... Последний паевой взнос внесен ... в сумме 728 793 рублей и последний членский взнос внесен также ... в размере 8 484 рубля. тем самым обязательства по выплате пая за спорное жилое помещение истицей исполнены в полном объёме. Доказательств обратного, суду не представлено. При обращении истца к ответчику с просьбой предоставить необходимые документы для оформления в собственность вышеуказанного жилого помещения, ответчик ответил отказом.

Ответчик ЖК «Триумф-НК» исковые требования не признал, указав, что истцом обязательства по выплате пая в полном объеме не выполнены. Суд отклоняет доводы ответчика, посольку они противоречат установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Выплата истцом пая за предоставленную ему квартиру по адресу: ... подтверждается оригиналами платежных документов, кем-либо не оспорена, выплаченные суммы советуют размеру, установленному графиком рассрочки платежей.

Регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна, так как в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК» имеются запреты и аресты на осуществление регистрационных действий, наложенных Нижнекамским городским судом РТ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно полученным судом сведениям на дату подачи искового заявления имеются запреты и аресты, наложенные определениями Нижнекамского городского суда РТ на имущество ответчика, в том числе вышеуказанную квартиру в интересах граждан, в числе которых: Старкова Н.В., Еремин С.Г., Поляков С.Л., Фиганов С.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Дементьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Иванов Н.Н., Кашапова Г.Х., Абдуллина Е.Н., Назмутдинов Т.М., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Хисматуллин Р.Н., Масагутова Ф.С., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Квашенникова А.Р., Закиева Г.М., Урманова В.М., Деткова К.А., Хусаинова З.Х., Шевчук Н.Н., Зарипова В.Б., Смагина О.В., Викторук А.В., Маратканова Ф.В.

В силу статьи 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запреты на регистрационные действия вынесены в отношении всего имущества ответчика - ЖК «Триумф-НК», а не в отношении спорной квартиры, и, в связи с полной выплатой истцом пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность Сметана Л.Ф., то имеющийся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца на приобретенную квартиру.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, заинтересованные лица не лишаются возможности получить присужденное за счет имущества ответчика ЖК «Триумф-НК».

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом считает необходимым отметить, что истец не требует обязания Управления Росреестра по РТ по совершению регистрационных действий.

Признание права собственности является основанием возникновения у истца права собственности по решению суда. Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в предусмотренном законом порядке. Тем самым решение суда является также основанием для прекращения права собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Поскольку истица при обращении в суд понесла расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина в размере 17817 рублей, почтовые расходы в размере 196 рублей 03 копейки.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг, представителя в разумных пределах.

Учитывая, положения статьи 100 ГПК РФ, при отсутствии обоснованных возражений ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика ЖК «Триумф-НК» в пользу истца расходы на услуги представителя в сумме 15000 рублей, так как считает именно указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующими объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы.

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования И.А. Ефремова удовлетворить.

Признать за И.А. Ефремовым право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... без учета запретов, обременений и арестов.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Взыскать с Жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу И.А. Ефремова госпошлину в размере 17817 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 196 рублей 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...