Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2022 (2-3726/2021;) ~ М-1604/2021 от 16.03.2021

Копия

№ 2-35/2022

56RS0018-01-2021-002536-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Чадова А.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

с участием: истцов Малышевской Н.В. и Балоба О.И.,

представителя ответчика ООО «УК «Русь» Дрожак О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышевской Н.В.ж, Балоба О.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Малышевская Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «УК «Русь» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

В период с 10 декабря 2020г. по 19 декабря 2020г. якобы состоялось собрание собственников жилого помещения в форме очного заочного – голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № ... от ...., на основании которого она от лица всех собственников подписала

Договор на управления многоквартирным домом от ... но данный договор она не подписывала, подпись в неё не её.

Считает, что протокол общего собрания собственников помещений является недействительным по следующим основаниям: В нарушении ч. 4 ст. 45 ЖК РФ она, как и большинство собственников помещений о проведении собрания извещена не была. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до большинства. Также в нарушении с. 3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до собственников помещений.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведенное в форме очно-заочного голосования, протокол № ... от ...., а также признать недействительным Договор № б/н управления многоквартирным домом от ...

Балоба О.И. и Санеева Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Русь» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...

В период с 10 декабря 2020г. по 19 декабря 2020г. якобы по их инициативе состоялось собрание собственников жилого помещения в форме очного заочного – голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № ... от ...

Считают, что протокол общего собрания собственников помещений является недействительным по следующим основаниям: В нарушении ч. 4 ст. 45 ЖК РФ они, как и большинство собственников помещений о проведении собрания извещены не были. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до большинства. Также в нарушении с. 3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до собственников помещений.

Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведенное в форме очно-заочного голосования, протокол № ... от ...

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17.01.2022г. гражданское дело Nг. по иску Балоба ..., Санеевой ... к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме объединено с гражданским делом Nг. по иску Малышевской ... к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом. Делу присвоен единый N.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07.04.2022г. гражданское дело по иску Санеева Т.А. к ООО «УК «Русь» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оставлено без рассмотрения.

Истцы Малышевская Н.В. и Балоба О.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Русь» Дрожак О.М., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что истец Малышевская Н.В. является собственником квартиры № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...., а Балоба О.И. собственником квартиры № ...

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 20 декабря 2020 года в период с 10 декабря 2020 года по 19 декабря 2020 года по инициативе собственника квартиры № ... Балоба О.И. было проведено собрание в форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания проводилась 10 декабря 2020 года с 18.00 часов во дворе многоквартирного ...

Заочная часть общего собрания собственников многоквартирного дома проходила с 10 декабря 2020 года по 18.00 часов 19 декабря 2020 года, решения собственников принимались по адресу: г. ... 09.00 до 18.00 ежедневно, кроме нерабочих дней.

На голосование был поставлен ряд вопросов:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.

2. Об избрании членов счетной комиссии.

3. О выборе членов Совета дома и председателя Совета МКД.

4. О выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

5. О выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом – ООО «УК «Русь».

6. Об утверждении условий договора управления МКД и заключении его с ООО «УК «Русь» с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников многоквартирного дома на три года с последующей пролонгацией.

7. О выборе уполномоченного лица на право заключения от имени всех собственников договора управления многоквартирным домом, утверждаемого настоящим общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

8. О расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников многоквартирного дома.

9. Об утверждении размера платы за содержание жилого/нежилого помещения и текущий ремонт.

10. Об утверждении условий договора об использовании общего имущества многоквартирного дома иными лицами (в том числе при заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций/информационных стендов) и о наделении полномочиями ООО «УК «Русь» на заключение указанного договора на условиях, определенных решением общего собрания.

11. О включении в состав общего имущества места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов (ТКО) (контейнерную площадку), ее обустройство, содержание и ремонт.

12. О заключении агентского договора между АО «Система «Город» г.Оренбург и ООО «УК «Русь» на оказание услуг по сбору и обработке платежей, приему показаний.

13. О заключении договора на оказание услуг действующими от своего имени собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № ... на оказание услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями и договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором.

14. Об определении и утверждении способа извещения (сообщения) о проведении, результатах общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме и иной информации на досках объявлений многоквартирного дома ...

15. Об определении места хранения решений, протокола общего собрания и приложений к нему.

Все вопросы (кроме 11 вопроса), поставленные на разрешение общего собрания, были положительно утверждены, по всем вопросам принято решение.

Из вышеуказанного протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ... составляет 4917,10 кв.м. В оспариваемом общем собрании приняли участие собственники и их представители, которые обладают 2556,10 голосов, что составляет ... % от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы Малышевская Н.В. и Балоба О.И.. ссылаются на то, что они являются собственником квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме, однако они не была надлежащим образом уведомлены о созыве и проведении собрания, ем не была известна повестка дня общего собрания, они не принимала участия в голосовании, поскольку не была извещена о времени и месте проведения общего собрания, фактически были лишены возможности принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, тем самым были нарушены их законные права на волеизъявление при проведении общего собрания как собственником помещения в многоквартирном доме. Кроме того, полагает, что фактически общее собрание вообще не проводилось, итоги общего собрания не отражают реальное волеизъявление собственников помещений. Более того, в протоколе указано, что Малышевской Н.В. от имени всех собственников многоквартирного дома, был подписан договор на управление МКД, между тем, ею такой договор не подписывался. А также, что Балоба О.И. не выступала инициатором данного собрания. При этом, истцы ссылаются, что подписи в протоколе и Договоре на управление многоквартирном домом принадлежат не им.

С целью определения принадлежности подписи истцу Малышевской Т.А. в договоре на управление многоквартирным домом и подписью Балоба О.И. в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома № ... от 20.12.2020, по настоящему делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... ... № ... от .... Изображения двух подписей от имени Балоба О.И., расположенные протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... от .... № ..., выполнены не Балоба О.И., а другим лицом с подражанием подлинной подписи Балоба О.И.

Изображение подписи от имени Малышевской Н.В., расположенное в копии договора управлении многоквартирным домом по адресу ... от .... № ... выполнено не Малышевской Н.В.ж, а другим лицом с подражанием подлинной подписи Малышевской Н.В.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пп. 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пункту 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что оспариваемый протокол общего собрания от 20 декабря 2020 года в нарушение требований пункта 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации не подписывался Балоба О.И. указанным в протоколе в качестве инициатора общего собрания, подпись от её имени выполнена другим лицом.

Данное нарушение является существенным нарушением правил составления протокола, поскольку необходимость такой подписи прямо установлена законом.

Кроме того, данным заключением эксперта также установлено, что подпись Малышевской Н.В. в договоре на управлении многоквартирном доме, также ей не принадлежит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выявленные нарушения носят существенный характер.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ... роведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10 декабря 2020 года по 19 декабря 2020 года, оформленного протоколом от 20 декабря 2020 года, а также договора № б/н управления многоквартирным домом от 20.12.2020г.

Разрешая заявленное ... заявление о взыскании расходов по производству экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно поступившим счетам на оплату ... стоимость экспертизы составила 6000 руб., № ... от .... - стоимость экспертизы составила 6000 руб.

Поскольку судом заявленные требования Малышевской Н.В. и Балоба О.И. к ООО «УК «Русь» удовлетворены, с ответчика ООО «УК «Русь» в пользу ... подлежат взысканию расходы на производство судебной почерковедческой экспертизы на общую сумму 9000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышевской Н.В.ж, Балоба О.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными по всем вопросам повестки дня решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... оформленное протоколом от 20 декабря 2020 года и договор управления многоквартирного дома от .... за № ...

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Русь» в пользу ООО «Агентство экспертиз и оценки «Прайд» расходы на производство судебной почерковедческой экспертизы в размере 9000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: /подпись/

Решение судом в окончательной форме принято 24 мая 2022 года.

Подлинник решения хранится

в Ленинском районном суде г.Оренбурга

при гражданском деле № 2-35/2022