Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2022 ~ М-550/2022 от 03.10.2022

Гражданское дело №

УИД 63RS0№-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года     с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Ереминой А.В.,

с участием истца Горбачева П.И.,

представителя истца Субаковой Н.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Каримовой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горбачева П.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Горбачев П.И. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что он в начале 2005 году купил у ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес>, и стал владельцем данного недвижимого имущества - дома, общей площадью 63,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 3833 кв.м, кадастровый №. Стороны своевременно не зарегистрировали сделку, договор был простой распиской, регистрации перехода права не было. В похозяйственной книге имеется запись о передаче дома, в соответствии с данной записью выдана справка. ФИО3 после продажи дома с участком уехал. За прошедший период вопросов по принадлежности ему дома не возникало. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет (с 2005 г. по настоящее время), а именно: осуществляет ремонт имущества, проживает в данном доме, оплачивает коммунальные услуги. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Он лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит суд признать за Горбачевым П.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3833 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. С указанием в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.

    Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Скопинцев П.В.

Истец Горбачев П.И. и его представитель адвокат Субакова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, суду пояснили, что собственником жилого дома и земельного участка являлся Скопинцев П.В., который продал данное имущество истцу по расписке. С 2005 года Горбачев П.И. проживает в данном доме, производит ремонт, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. За все это время, никто не претендовал на данный дом и земельный участок. Оформить имущество не смог, так как договор купли-продажи не зарегистрирован в Росреестре. Просят суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Павловка м.<адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Скопинцев П.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела суду не представил.

В соответствии ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, представителя истца, показания свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Договором купли-продажи, составленным в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Горбачев П.И. купил у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Справкой Администрации с.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Горбачеву П.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки ГУП «ЦТИ» Южного управления Красноармейского отделения филиала вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изолирован, имеет 50 % износа, общая площадь составляет 27,6 кв.м., жилая 11,2 кв.м., запрет, залог, арест отсутствуют.

Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 63,2 кв.м.

Однако, право собственности на данный жилой дом истец в соответствии с законодательством не зарегистрировал, поскольку не было зарегистрировано первичное право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.<адрес>, и в реестре муниципального района <адрес> не значится.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией сельского поселения Павловка м.<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственность сельского поселения.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, площадью 3833 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и ему присвоен кадастровый №. Правообладатель земельного участка не указан.

Таким образом, истец в судебном заседании подтвердил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Данное обстоятельство подтверждается, кроме сведений о регистрации по месту жительства, справками администрации с.<адрес>, а также свидетельскими показаниями ФИО9, ФИО10 и ФИО11, которые показали, что истец действительно приобрел жилой дом и земельный участок в 2005 году у ФИО3 С того времени он открыто пользуется, владеет и распоряжается данным имуществом, никто никогда никаких претензий ему не высказывал, и на данное имущество не претендовал.

Стороной ответчика Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации м.<адрес>, Администрацией сельского поселения Павловка м.<адрес> не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения и земельного участка. При этом, представитель сельского поселения исковые требования признал в полном объеме, и не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Горбачева П.И., как своим собственным, спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники после 2005 года заявляли правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок, требовали их освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения Горбачевым П.И. спорным имуществом как своим собственным более 17 лет (с 2005 года), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенных объектов не представлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбачева П.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Горбачевым П.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 3833 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права Горбачева П.И. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости, дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 3833 кв.м., почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.