Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2023 ~ М-629/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-707/2023

УИД 42RS0021-01-2023-000856-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Левченко О.С.,

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский

                                               01 ноября 2023 года

гражданское дело по иску Некрасовой М.В. к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Некрасова М.В. обратилась в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью.. кв.м., расположенный по адресу:..

Требования мотивированы тем, что в ее владении находится дом, расположенный по адресу:.. ... года умер ее муж - Н., с которым она проживала в доме с.. года. С указанного времени она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, т.к. имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет домом как своим собственным. В.. году родилась совместная дочь - Н. В.. году она вышла замуж и в настоящее время проживает со своей семьей по адресу... Факт владения домом более 15 лет могут подтвердить свидетели. Право собственности за указанным домом ни за кем не зарегистрировано. В течение всего срока владения недвижимом имуществом претензий других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет домом более 15 лет, приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. Решение суда необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Истец Некрасова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Крапивинского муниципального округа Т., действующая на основании доверенности от.. , в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованное лицо Ащеулова Е.О. в судебном заседании исковые требования Некрасовой М.В. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от.. Органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Крапивинского районного Совета народных депутатов Н. отведен земельный участок для строительства жилого дома по.. под дом №.. , площадью.. кв.м., по фасаду.. кв.м., по правой меже.. кв.м., по левой меже.. кв.м., в том числе для строительства строений и сооружений, надворных построек общей площадью.. кв.м. (л.д.15, 46-50).

Согласно выписке из решения №.. г. «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» отведен земельный участок под строительство жилого дома и хозпостроек Н. площадью.. кв.м., по ул... , жилая площадь.. кв.м., полезная площадь -.. кв.м. (л.д.14,51).

Согласно копии свидетельства о заключении брака.. , выданного.. года.. райЗАГС Н. и В... года заключили брак, запись акта.. , после заключения брака жене присвоена фамилия «Некрасова» (л.д. 12).

Согласно копии паспорта Некрасова М.В.,.. года рождения значится зарегистрированной с.. г. по адресу:.. (л.д.7).

А. (до заключения брака Н.) Е.О. является дочерью Н. и Некрасовой М.В., что подтверждается копией свидетельства о рождении …, выданного.. г... района родилась, свидетельства о заключении брака.. , выданного.. года Орган ЗАГС.. (л.д. 11,13).

Н. умер.. (л.д. 10).

Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на.. года, следует, что тип объекта учета - дом, адрес (месторасположение) объекта:.. , согласно эксплуатации земельного участка площадь участка.. кв.м., в том числе застроенная.. кв.м., незастроенная.. кв.м., под огородом.. кв.м., благоустройство строений и эксплуатация помещений - общая полезная площадь.. кв.м., жилая -.. кв.м.. служебные помещения -.. кв.м. (л.д.61-64).

Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на.. года, следует, что тип объекта учета - дом, адрес (месторасположение) объекта:.. , согласно эксплуатации земельного участка площадь участка.. кв.м., в том числе застроенная.. кв.м., незастроенная.. кв.м., под огородом.. кв.м., благоустройство строений и эксплуатация помещений - общая полезная площадь.. кв.м., жилая -.. кв.м.. служебные помещения -.. 6 кв.м. (л.д.52-55).

Из технического паспорта филиала № 9 Бюро Технической Инвентаризации Крапивинского района, составленного по состоянию на.. года, следует, что тип объекта учета - здание, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, назначение объекта - жилое, адрес (месторасположение) объекта:.. , инвентарный номер.. , общая площадь.. кв.м., жилая площадь.. кв.м., год постройки.. (л.д.8-9, 31-43).

Согласно сведениям домовой книги по улице … Н.,.. года рождения числился зарегистрированным по вышеуказанному адресу с.. года, Некрасова М.В., … г.р. с … г., Н.,.. г. с.. г., снята с учета.. г. (л.д.56-60).

Согласно кадастрового паспорта на здание, от.. № …, кадастровый номер …, адрес местоположения:.. , назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию …, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д.16).

Согласно уведомлению от … г. № … сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на здание, адрес: …, отсутствуют (л.д.17).

Справкой от … года КУМИ АКМО сообщил, что жилой дом, расположенный по адресу: …, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 18).

Согласно выписки из ЕГРН от … года на здание с кадастровым номером …, по адресу: …, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д. 19).

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени право собственности на спорный жилой дом, ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

В судебном заседании свидетель Д. пояснила, что является подругой дочери истца А., они дружат с 6 лет. С момента их знакомства, Ащеулова Е.О. и её мама проживают в доме по адресу: … Отца Ащеуловой Е.О. - Некрасова О.М. она не знала, на момент их знакомства он уже умер. Свидетель бывает в гостях у истца по данному адресу.

В судебном заседании свидетель Черняева Я.С. пояснила, что знает истца около 10 лет, являлись соседями. Ей известно, что супругу истца был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: … С этого момента она семьей проживает там, сначала проживала с дочерью и мужем. В … г. муж умер, и она осталась жить в доме с дочерью. Свидетель бывает в гостях у истца по данному адресу, там находятся её вещи, коммунальные и иные платежи оплачивает.

У суда отсутствуют основания сомневаться в показаниях допрошенных свидетелей, поскольку судом заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено, и показания свидетелей полностью согласуются с письменными материалами гражданского дела.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Таким образом, суд считает установленным и доказанным тот факт, что Некрасова М.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом с.. года и до настоящего времени, указанное до настоящего времени никем не оспорено. Истец за весь этот период времени не скрывала свои права на жилой дом по …, владение осуществлялось ею непрерывно, открыто. Данное обстоятельство в совокупности полностью подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательства по делу и показаниями свидетелей.

Таким образом, Некрасова М.В. пользовалась жилым домом по.. открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования Некрасовой М.В. к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в противном случае истец лишается возможности реализации своего права на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некрасовой М.В. к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Некрасовой М.В.,. … года рождения, уроженкой … (паспорт серия …) право собственности на объект недвижимого имущества: здание - жилой дом, общей площадью … кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., расположенный по адресу: …, кадастровый номер ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд Кемеровской области.

В мотивированной форме решение изготовлено 02.11.2023 г.

Судья:                           подпись                                             О.С. Левченко